常(水靜)
臺南市南區・社區。南區竹溪街90號7F。以下為本社區（臺南市南區竹溪街90號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
常(水靜) 行情解讀
臺南市南區的「常(水靜)」位於 南區竹溪街90號7F。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22.5 萬/坪，總價中位約 3,600 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 常(水靜) 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體高約 44%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 22.5 萬/坪
門牌 臺南市南區竹溪街90號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017-05-13 | 竹溪街90號二樓 | 3,600 萬 | 22.52 | 159.89 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-09 | 竹溪街９０號七樓 | 3,775 萬 | 18.11 | 208.5 | 七層，八層，走廊/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-10-04 | 台南市南區竹溪街９０號五樓 | 2,900 萬 | 33.44 | 86.72 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大同菜市場（市場，約 542 公尺）、大同路站 加油站（加油站，約 606 公尺）、大同路站 加油站（加油站，約 606 公尺）。 生活機能：最近超市「無毒的家」 157 公尺、最近公園 162 公尺、最近停車場「健康路一段133巷停車場」 201 公尺、最近超商「全家便利商店」 211 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 11.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-27 | 竹溪街66號 | 1,900 萬 | 26 | 73 | 華廈 |
| 2013-05-30 | 竹溪街66號 | 1,700 萬 | 20.1 | 85 | 華廈 |
| 2025-08-26 | 竹溪街66號 | 2,952 萬 | 34.9 | 85 | 華廈 |
| 2017-07-15 | 竹溪街62之3號 | 1,280 萬 | 17.6 | 73 | 透天 |
| 2015-11-10 | 竹溪街88號 | 2,915 萬 | 18.3 | 159 | 華廈 |
| 2023-06-28 | 竹溪街88號 | 4,168 萬 | 28 | 149 | 華廈 |
| 2013-07-11 | 健康路一段113巷53弄19號 | 1,310 萬 | 16.1 | 82 | 透天 |
| 2023-03-16 | 健康路一段113巷66號 | 6,100 萬 | 37 | 165 | 透天 |
| 2017-03-10 | 健康路一段113巷53弄13號 | 1,300 萬 | 16.3 | 80 | 透天 |
| 2021-11-29 | 健康路一段113巷53弄9號 | 2,100 萬 | 26.3 | 80 | 透天 |
| 2021-12-19 | 健康路一段113巷46號 | 468 萬 | 13.6 | 35 | 公寓 |
| 2012-10-04 | 竹溪街90號 | 2,900 萬 | 33.4 | 87 | 華廈 |
| 2013-12-09 | 竹溪街90號 | 3,775 萬 | 18.1 | 209 | 華廈 |
| 2017-05-13 | 竹溪街90號 | 3,600 萬 | 22.5 | 160 | 華廈 |
| 2014-01-25 | 健康路一段133巷85弄5號 | 270 萬 | 8.8 | 31 | 公寓 |
| 2023-03-19 | 健康路一段133巷85弄5號 | 460 萬 | 15.1 | 31 | 公寓 |
| 2016-07-18 | 健康路一段113巷53弄3號 | 1,300 萬 | 16.3 | 80 | 透天 |
| 2014-09-12 | 健康路一段113巷42號 | 790 萬 | 26.4 | 30 | 透天 |
| 2023-06-03 | 健康路一段113巷53弄22號 | 2,220 萬 | 29.1 | 76 | 透天 |
| 2023-10-29 | 健康路一段133巷85弄24號 | 1,625 萬 | 25.4 | 64 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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常(水靜)實價登錄成交價多少?
臺南市南區「常(水靜)」本社區實價登錄單價中位約 22.5 萬/坪，總價中位約 3,600 萬，共 3 筆成交。
常(水靜)和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，常(水靜) 比 南區 整體高約 44%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 常(水靜) 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 常(水靜) 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。