寶芝林
臺南市南區・社區。南區聖南街46號。以下為本社區（臺南市南區聖南街46號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
寶芝林 行情解讀
臺南市南區的「寶芝林」位於 南區聖南街46號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 11.5 萬/坪，多數成交落在 7 到 19 萬/坪之間，總價中位約 330 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 寶芝林 放到整個 南區 來看，它的單價中位比 南區 整體低約 26%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市南區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 11.5 萬/坪
門牌 臺南市南區聖南街46號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-28 | 聖南街４６號三樓之１ | 528 萬 | 19.17 | 27.55 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-13 | 聖南街４６號二樓之４ | 427 萬 | 18.19 | 23.47 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-05 | 聖南街４６號七樓之４ | 330 萬 | 11.46 | 28.79 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-10-18 | 聖南街４６號５F-４ | 290 萬 | 10.07 | 28.79 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-12-30 | 聖南街46號4樓之3 | 220 萬 | 6.59 | 33.39 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-01 | 台南市南區金華里聖南街46號六樓之2 | 330 萬 | 9 | 36.68 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 金華公有市場（市場，約 395 公尺）、健康變電所（變電所，約 569 公尺）、文南公有零售市場（市場，約 593 公尺）。 生活機能：最近公園「金華公園」 73 公尺、最近超市「全聯福利中心」 95 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 110 公尺、最近超商「7-Eleven」 163 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-12-01 | 聖南街46號 | 330 萬 | 9 | 37 | 華廈 |
| 2013-12-30 | 聖南街46號 | 220 萬 | 6.6 | 33 | 華廈 |
| 2018-10-18 | 聖南街46號 | 290 萬 | 10.1 | 29 | 套房 |
| 2020-08-05 | 聖南街46號 | 330 萬 | 11.5 | 29 | 華廈 |
| 2022-09-13 | 聖南街46號 | 427 萬 | 18.2 | 23 | 華廈 |
| 2025-09-28 | 聖南街46號 | 528 萬 | 19.2 | 28 | 華廈 |
| 2015-03-04 | 聖南街42號 | 915 萬 | 10.3 | 88 | 透天 |
| 2015-12-11 | 聖南街40號 | 980 萬 | 11.1 | 88 | 透天 |
| 2021-08-11 | 聖南街57號 | 2,100 萬 | 25.7 | 82 | 透天 |
| 2013-09-18 | 慶南街222號 | 930 萬 | 12.1 | 77 | 華廈 |
| 2020-07-24 | 聖南街61號 | 1,850 萬 | 22.6 | 82 | 透天 |
| 2023-04-12 | 慶南街188號 | 1.23 億 | 28.9 | 425 | 透天 |
| 2017-05-21 | 聖南街35號 | 1,380 萬 | 16.6 | 83 | 透天 |
| 2016-02-24 | 慶南街226號 | 2,080 萬 | 23.7 | 88 | 透天 |
| 2021-04-08 | 慶南街226號 | 2,350 萬 | 26.8 | 88 | 透天 |
| 2016-07-23 | 聖南街73號 | 173 萬 | 5.8 | 30 | 公寓 |
| 2019-01-12 | 聖南街73號 | 250 萬 | 8.3 | 30 | 公寓 |
| 2016-03-10 | 聖南街79號 | 268 萬 | 12.9 | 21 | 公寓 |
| 2017-04-25 | 聖南街79號 | 220 萬 | 9.9 | 22 | 公寓 |
| 2017-06-01 | 聖南街79號 | 270 萬 | 12.2 | 22 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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寶芝林實價登錄成交價多少?
臺南市南區「寶芝林」本社區實價登錄單價中位約 11.5 萬/坪，多數落在 7–19 萬/坪，總價中位約 330 萬，共 6 筆成交。
寶芝林和 南區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，寶芝林 比 南區 整體低約 26%（南區 整體中位約 15.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 寶芝林 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 寶芝林 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市南區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。