錦道
臺南市中西區・社區。中西區中成路28號3樓。以下為本社區周邊實價登錄成交。
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社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 173萬 156～190 萬・12 坪 × 14.4 萬/坪
成交熱度 20/20 1050 筆可查成交
區內價位 6/20 較中西區整體 -17%
屋齡 10/20 年份不詳
周邊聚落 16/20 鄰近 12 個社區
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
錦道 行情解讀
臺南市中西區的「錦道」位於 中西區中成路28號3樓。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 14.4 萬/坪，多數成交落在 10 到 27 萬/坪之間，總價中位約 256 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 錦道 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體低約 17%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
周邊實價・中位 14.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-15 | 中成路18號 | 295 萬 | 25.7 | 12 | 住宅大樓 |
| 2024-04-17 | 中成路18號 | 300 萬 | 26.1 | 12 | 住宅大樓 |
| 2024-03-05 | 中成路18號 | 290 萬 | 26.7 | 11 | 住宅大樓 |
| 2024-03-05 | 中成路18號 | 500 萬 | 21.7 | 23 | 住宅大樓 |
| 2024-07-04 | 中成路18號 | 325 萬 | 28.3 | 12 | 住宅大樓 |
| 2024-06-27 | 中成路18號 | 550 萬 | 29.3 | 19 | 住宅大樓 |
| 2024-05-22 | 中成路18號 | 305 萬 | 26.5 | 12 | 住宅大樓 |
| 2024-09-25 | 中成路18號 | 398 萬 | 17.8 | 22 | 住宅大樓 |
| 2012-08-29 | 中成路18號 | 175 萬 | 9.1 | 19 | 套房 |
| 2012-10-04 | 中成路18號 | 180 萬 | 9.6 | 19 | 住宅大樓 |
| 2012-11-05 | 中成路18號 | 169 萬 | 9.2 | 18 | 住宅大樓 |
| 2012-11-02 | 中成路18號 | 256 萬 | 13.5 | 19 | 住宅大樓 |
| 2012-11-16 | 中成路18號 | 126 萬 | 11.1 | 11 | 套房 |
| 2012-12-27 | 中成路18號 | 207 萬 | 10.8 | 19 | 套房 |
| 2013-01-09 | 中成路18號 | 110 萬 | 10.1 | 11 | 住宅大樓 |
| 2013-01-16 | 中成路18號 | 441 萬 | 10.2 | 43 | 住宅大樓 |
| 2013-02-18 | 中成路18號 | 108 萬 | 9.4 | 12 | 住宅大樓 |
| 2013-02-01 | 中成路18號 | 120 萬 | 11.1 | 11 | 套房 |
| 2013-01-29 | 中成路18號 | 125 萬 | 10.9 | 12 | 套房 |
| 2013-02-21 | 中成路18號 | 120 萬 | 10.2 | 12 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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錦道實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「錦道」周邊實價登錄單價中位約 14.4 萬/坪，多數落在 10–27 萬/坪，總價中位約 256 萬，共 1,050 筆成交。
錦道和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，錦道 比 中西區 整體低約 17%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 錦道 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 錦道 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。