美麗佳園
臺南市中西區・社區。中西區西和路100巷32號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
美麗佳園 行情解讀
臺南市中西區的「美麗佳園」位於 中西區西和路100巷32號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 18.6 萬/坪，多數成交落在 11 到 26 萬/坪之間，總價中位約 770 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 美麗佳園 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體高約 8%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 第一小康市場（市場，約 428 公尺）、市場（市場，約 430 公尺）、民生路站 加油站（加油站，約 505 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 66 公尺、最近公園「臺南交通公園」 180 公尺、最近超市「波比串珠」 277 公尺、最近停車場「臺南市中北拖吊場」 320 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 18.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-08-28 | 西和路126號 | 1,250 萬 | 13.9 | 90 | 店面 |
| 2013-04-22 | 和真街62號 | 425 萬 | 9.8 | 43 | 住宅大樓 |
| 2021-05-05 | 和真街62號 | 720 萬 | 17 | 42 | 住宅大樓 |
| 2023-01-17 | 和真街62號 | 920 萬 | 21.1 | 44 | 住宅大樓 |
| 2013-11-28 | 西和路118號 | 955 萬 | 9.8 | 98 | 透天 |
| 2024-04-29 | 和真街60號 | 1,100 萬 | 26 | 42 | 住宅大樓 |
| 2024-12-04 | 和真街60號 | 900 萬 | 26.1 | 34 | 住宅大樓 |
| 2016-02-04 | 和真街60號 | 478 萬 | 13.9 | 34 | 住宅大樓 |
| 2017-05-05 | 和真街60號 | 735 萬 | 17.4 | 42 | 住宅大樓 |
| 2017-12-23 | 和真街60號 | 438 萬 | 12.7 | 34 | 住宅大樓 |
| 2022-02-23 | 和真街60號 | 810 萬 | 19.2 | 42 | 住宅大樓 |
| 2013-07-08 | 西和路116號 | 462 萬 | 11.4 | 40 | 住宅大樓 |
| 2024-05-02 | 和真街58號 | 850 萬 | 24.7 | 34 | 住宅大樓 |
| 2013-12-09 | 和真街58號 | 375 萬 | 10.9 | 34 | 住宅大樓 |
| 2013-12-28 | 和真街58號 | 365 萬 | 10.6 | 34 | 住宅大樓 |
| 2014-04-08 | 和真街58號 | 425 萬 | 12.3 | 34 | 住宅大樓 |
| 2021-10-07 | 和真街58號 | 770 萬 | 18.2 | 42 | 住宅大樓 |
| 2023-01-19 | 和真街58號 | 885 萬 | 20.9 | 42 | 住宅大樓 |
| 2014-02-18 | 和善街43巷6號 | 1,155 萬 | 25.9 | 45 | 透天 |
| 2013-02-06 | 和真街56號 | 310 萬 | 9 | 34 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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美麗佳園實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「美麗佳園」周邊實價登錄單價中位約 18.6 萬/坪，多數落在 11–26 萬/坪，總價中位約 770 萬，共 2,173 筆成交。
美麗佳園和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，美麗佳園 比 中西區 整體高約 8%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 美麗佳園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 美麗佳園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。