湖美霞觀
臺南市中西區・社區。中西區西賢二街126號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
湖美霞觀 行情解讀
臺南市中西區的「湖美霞觀」位於 中西區西賢二街126號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 19.6 萬/坪，多數成交落在 8 到 27 萬/坪之間，總價中位約 1,730 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 湖美霞觀 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體高約 13%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 慶平路站 加油站（加油站，約 733 公尺）、運河變電所（變電所，約 764 公尺）。 生活機能：最近公園「西賢公園」 154 公尺、最近超商「全家便利商店」 183 公尺、最近停車場「湖美街60巷路外停車場」 215 公尺、最近銀行「高雄銀行」 530 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-08-26 | 西賢一街148巷8號 | 820 萬 | 8.1 | 102 | 華廈 |
| 2024-01-13 | 西賢一街148巷8號 | 2,035 萬 | 21.5 | 95 | 華廈 |
| 2019-09-07 | 西賢街89號 | 2,100 萬 | 25.3 | 83 | 透天 |
| 2022-08-27 | 西賢一街148巷10號 | 1,730 萬 | 18.5 | 93 | 華廈 |
| 2019-02-27 | 西賢街87號 | 2,172 萬 | 26.4 | 82 | 透天 |
| 2012-07-31 | 西賢一街118巷26號 | 550 萬 | 8.3 | 66 | 透天 |
| 2012-08-30 | 西賢一街148巷12號 | 780 萬 | 8.4 | 93 | 華廈 |
| 2015-11-22 | 西賢一街148巷12號 | 888 萬 | 9.5 | 93 | 華廈 |
| 2017-06-27 | 西賢街85號 | 2,160 萬 | 26.3 | 82 | 透天 |
| 2019-10-05 | 西賢街91號 | 2,070 萬 | 24.9 | 83 | 透天 |
| 2018-07-26 | 西賢街75號 | 970 萬 | 14.4 | 67 | 透天 |
| 2026-04-06 | 西賢街75號 | 1,200 萬 | 17.9 | 67 | 透天 |
| 2020-02-08 | 西賢一街118巷20號 | 1,060 萬 | 16.4 | 65 | 透天 |
| 2014-05-12 | 西賢一街118巷8號 | 771 萬 | 11.6 | 66 | 透天 |
| 2019-05-20 | 西賢街83號 | 2,100 萬 | 25.6 | 82 | 透天 |
| 2017-07-23 | 西賢街93號 | 2,196 萬 | 26.7 | 82 | 透天 |
| 2017-07-21 | 西賢街95號 | 2,210 萬 | 26.9 | 82 | 透天 |
| 2012-09-09 | 西賢一街148巷16號 | 820 萬 | 8.1 | 102 | 華廈 |
| 2014-03-09 | 西賢一街148巷16號 | 600 萬 | 5.9 | 102 | 華廈 |
| 2019-10-15 | 西賢一街148巷58號 | 2,700 萬 | 26.6 | 102 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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湖美霞觀實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「湖美霞觀」周邊實價登錄單價中位約 19.6 萬/坪，多數落在 8–27 萬/坪，總價中位約 1,730 萬，共 1,041 筆成交。
湖美霞觀和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，湖美霞觀 比 中西區 整體高約 13%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 湖美霞觀 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 湖美霞觀 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。