湖美意庭
臺南市中西區・社區。中西區西賢一街235巷20弄2號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
湖美意庭 行情解讀
臺南市中西區的「湖美意庭」位於 中西區西賢一街235巷20弄2號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 19.2 萬/坪，多數成交落在 14 到 27 萬/坪之間，總價中位約 1,630 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 湖美意庭 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體高約 11%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 慶平路站 加油站（加油站，約 755 公尺）。 生活機能：最近公園「西賢公園」 37 公尺、最近停車場「西賢二街路外停車場」 148 公尺、最近超商「全家便利商店」 288 公尺、最近學校「賢北國小」 546 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-10-08 | 西賢一街137巷26號 | 2,255 萬 | 19.5 | 115 | 透天 |
| 2012-10-07 | 西賢一街137巷28號 | 2,558 萬 | 22.3 | 115 | 透天 |
| 2012-10-08 | 西賢二街120號 | 860 萬 | 12.3 | 70 | 透天 |
| 2012-09-07 | 西賢一街137巷30號 | 2,211 萬 | 19.3 | 115 | 透天 |
| 2012-10-17 | 西賢一街137巷32號 | 2,236 萬 | 19.5 | 115 | 透天 |
| 2015-11-16 | 西賢一街170號 | 750 萬 | 26.9 | 28 | 透天 |
| 2017-12-11 | 西賢一街151號 | 1,200 萬 | 21.5 | 56 | 透天 |
| 2012-07-30 | 西賢一街137巷36號 | 2,220 萬 | 19.3 | 115 | 透天 |
| 2019-09-04 | 西賢一街137巷36號 | 2,750 萬 | 24 | 115 | 透天 |
| 2012-08-16 | 西賢二街122號 | 858 萬 | 12.2 | 70 | 透天 |
| 2022-11-26 | 西賢一街182巷3號 | 1,500 萬 | 28.3 | 53 | 透天 |
| 2012-10-08 | 西賢一街137巷38號 | 2,240 萬 | 19.5 | 115 | 透天 |
| 2016-09-12 | 西賢一街137巷38號 | 2,660 萬 | 23.2 | 115 | 透天 |
| 2012-10-19 | 西賢一街159巷17號 | 1,630 萬 | 16.8 | 97 | 透天 |
| 2012-09-03 | 西賢一街159巷19號 | 1,600 萬 | 16.7 | 96 | 透天 |
| 2017-09-27 | 西賢一街212巷16號 | 760 萬 | 14.3 | 53 | 透天 |
| 2017-06-06 | 西賢二街136號 | 1,390 萬 | 20 | 69 | 透天 |
| 2019-03-19 | 西賢一街159巷21號 | 2,030 萬 | 21.2 | 96 | 透天 |
| 2022-04-23 | 西賢一街182巷12號 | 1,425 萬 | 27.5 | 52 | 透天 |
| 2014-03-16 | 西賢一街148巷1弄3號 | 730 萬 | 12.6 | 58 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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湖美意庭實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「湖美意庭」周邊實價登錄單價中位約 19.2 萬/坪，多數落在 14–27 萬/坪，總價中位約 1,630 萬，共 923 筆成交。
湖美意庭和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，湖美意庭 比 中西區 整體高約 11%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 湖美意庭 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 湖美意庭 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。