湖美天河
臺南市中西區・社區。中西區中華西路二段518號等。以下為本社區（臺南市中西區中華西路二段518號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
湖美天河 行情解讀
臺南市中西區的「湖美天河」位於 中西區中華西路二段518號等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 32.5 萬/坪，總價中位約 1,700 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 湖美天河 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體高約 88%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 32.5 萬/坪
門牌 臺南市中西區中華西路二段518號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-17 | 中華西路二段５１８號 | 1,700 萬 | 32.54 | 52.24 | 一層，二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-12 | 中華西路二段５１８號 | 979 萬 | 18.74 | 52.24 | 一層，二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 和緯黃昏市場（市場，約 388 公尺）、運河變電所（變電所，約 624 公尺）、第一小康市場（市場，約 680 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 116 公尺、最近公園「頂湖公園」 182 公尺、最近停車場「臺南市中北拖吊場」 192 公尺、最近超市「家樂福超市」 272 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 21.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-07-08 | 中華西路二段598號 | 8.67 億 | 66.9 | 1297 | 透天 |
| 2021-04-10 | 中華西路二段590號 | 7,000 萬 | 61.3 | 114 | 透天 |
| 2016-07-20 | 頂美三街235號 | 1,088 萬 | 15.6 | 70 | 透天 |
| 2022-11-26 | 頂美三街235號 | 1,770 萬 | 25.4 | 70 | 透天 |
| 2016-02-17 | 中華西路二段600之2號 | 1,800 萬 | 19.5 | 92 | 透天 |
| 2020-02-13 | 頂美三街239巷2號 | 1,700 萬 | 21.3 | 80 | 透天 |
| 2019-08-29 | 中華西路二段582號 | 1.73 億 | 148.3 | 117 | 店面 |
| 2016-06-29 | 西湖街50號 | 1,000 萬 | 11.8 | 85 | 公寓 |
| 2017-07-17 | 西湖街50號 | 1,000 萬 | 11.8 | 85 | 透天 |
| 2018-12-18 | 西湖街50號 | 1,600 萬 | 18.8 | 85 | 透天 |
| 2021-05-31 | 西湖街50號 | 1,980 萬 | 23.3 | 85 | 透天 |
| 2015-12-05 | 頂美三街229號 | 880 萬 | 15 | 59 | 透天 |
| 2016-05-12 | 頂美三街239巷6號 | 700 萬 | 9.6 | 73 | 透天 |
| 2012-12-01 | 頂美三街239巷7號 | 650 萬 | 10 | 65 | 透天 |
| 2018-08-08 | 頂美三街228之6號 | 1,180 萬 | 19.4 | 61 | 透天 |
| 2026-04-17 | 頂美三街228之6號 | 1,730 萬 | 28.4 | 61 | 透天 |
| 2018-09-13 | 頂美三街239巷8號 | 1,200 萬 | 16.4 | 73 | 透天 |
| 2018-12-06 | 頂美三街239巷8號 | 1,290 萬 | 17.6 | 73 | 透天 |
| 2020-12-21 | 頂美三街226之1號 | 1,535 萬 | 25.3 | 61 | 透天 |
| 2013-02-27 | 西湖街60號 | 1,080 萬 | 15.3 | 71 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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湖美天河實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「湖美天河」本社區實價登錄單價中位約 32.5 萬/坪，總價中位約 1,700 萬，共 2 筆成交。
湖美天河和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，湖美天河 比 中西區 整體高約 88%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 湖美天河 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 湖美天河 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。