林麗芬
臺南市中西區・社區。中西區和緯路四段303、305號。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
林麗芬 行情解讀
臺南市中西區的「林麗芬」位於 中西區和緯路四段303、305號。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 21.1 萬/坪，多數成交落在 15 到 28 萬/坪之間，總價中位約 1,368 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 林麗芬 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體高約 22%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
周邊實價・中位 21.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-09-04 | 和緯路四段277巷18號 | 1,060 萬 | 11.7 | 91 | 透天 |
| 2025-10-02 | 和緯路四段277巷8弄16號 | 860 萬 | 28 | 31 | 透天 |
| 2014-12-23 | 和緯路四段277巷18之19號 | 1,850 萬 | 18.4 | 100 | 透天 |
| 2013-01-04 | 和緯路四段277巷17號 | 1,200 萬 | 17.2 | 70 | 透天 |
| 2012-10-18 | 和緯路四段277巷18之9號 | 850 萬 | 9.3 | 92 | 透天 |
| 2019-09-18 | 和緯路四段277巷4號 | 790 萬 | 15.5 | 51 | 店面 |
| 2014-08-16 | 和緯路四段277巷18之10號 | 1,368 萬 | 14.9 | 92 | 透天 |
| 2023-08-26 | 和緯路四段277巷18之10號 | 2,250 萬 | 24.5 | 92 | 透天 |
| 2017-05-05 | 中華西路二段672號 | 1,800 萬 | 20.3 | 89 | 透天 |
| 2015-11-08 | 中華西路二段670號 | 1,650 萬 | 19 | 87 | 店面 |
| 2013-12-24 | 和緯路四段295號 | 1,100 萬 | 18.6 | 59 | 透天 |
| 2024-08-08 | 武聖路239巷10弄29號 | 1,000 萬 | 33 | 30 | 透天 |
| 2020-09-26 | 中華西路二段646巷45號 | 1,898 萬 | 23.8 | 80 | 透天 |
| 2012-10-02 | 中華西路二段666號 | 1,225 萬 | 14.4 | 85 | 店面 |
| 2015-04-02 | 中華西路二段666號 | 1,590 萬 | 18.7 | 85 | 店面 |
| 2018-12-28 | 中華西路二段666號 | 1,850 萬 | 21.8 | 85 | 透天 |
| 2022-01-27 | 中華西路二段666號 | 2,350 萬 | 27.6 | 85 | 透天 |
| 2019-06-20 | 中華西路二段662號 | 1,900 萬 | 22.4 | 85 | 透天 |
| 2016-08-24 | 和緯路四段289號 | 1,080 萬 | 18.3 | 59 | 店面 |
| 2021-10-07 | 武聖路239巷10弄27號 | 850 萬 | 28 | 30 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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林麗芬實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「林麗芬」周邊實價登錄單價中位約 21.1 萬/坪，多數落在 15–28 萬/坪，總價中位約 1,368 萬，共 1,237 筆成交。
林麗芬和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，林麗芬 比 中西區 整體高約 22%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 林麗芬 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 林麗芬 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。