日和寓大樓
臺南市中西區・社區。中西區協和街45號3樓1。以下為本社區（臺南市中西區協和街45號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
日和寓大樓 行情解讀
臺南市中西區的「日和寓大樓」位於 中西區協和街45號3樓1。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 25.2 萬/坪，多數成交落在 24 到 30 萬/坪之間，總價中位約 490 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 日和寓大樓 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體高約 46%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 25.2 萬/坪
門牌 臺南市中西區協和街45號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-08 | 協和街４５號三樓之２ | 630 萬 | 34.54 | 18.24 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-16 | 協和街４５號四樓之２ | 460 萬 | 25.22 | 18.24 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-04 | 協和街４５號五樓之１ | 450 萬 | 24.76 | 18.17 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-04 | 協和街４５號五樓之２ | 490 萬 | 25.69 | 19.55 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-21 | 協和街４５號二樓之２ | 460 萬 | 25.22 | 18.24 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-21 | 協和街４５號三樓之２ | 460 萬 | 25.22 | 18.24 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-04 | 協和街４５號二樓之１ | 600 萬 | 24.1 | 25.95 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-06-30 | 協和街４５號三樓之１ | 600 萬 | 30.22 | 21.58 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-27 | 協和街４５號四樓之１ | 500 萬 | 23.17 | 21.58 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 第一小康市場（市場，約 307 公尺）、市場（市場，約 309 公尺）、文賢路站 加油站（加油站，約 416 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 138 公尺、最近公園「協和公園」 179 公尺、最近診所「芳德診所」 341 公尺、最近超市「波比串珠」 346 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-11-04 | 協和街115號 | 500 萬 | 12.2 | 41 | 透天 |
| 2017-11-07 | 協和街105號 | 600 萬 | 8.6 | 70 | 透天 |
| 2020-02-19 | 協和街105號 | 500 萬 | 7.1 | 70 | 透天 |
| 2020-11-16 | 臨安路一段177號 | 300 萬 | 12.3 | 24 | 透天 |
| 2013-06-30 | 協和街97號 | 390 萬 | 7.9 | 49 | 透天 |
| 2013-06-30 | 協和街95號 | 390 萬 | 7.9 | 49 | 透天 |
| 2017-09-20 | 協和街95號 | 900 萬 | 9.1 | 99 | 透天 |
| 2025-08-16 | 協和街95號 | 1,375 萬 | 13.9 | 99 | 透天 |
| 2016-12-02 | 中和街94號 | 550 萬 | 10.5 | 52 | 透天 |
| 2013-06-30 | 中和街92號 | 490 萬 | 9.7 | 50 | 透天 |
| 2025-08-16 | 中和街92號 | 2,200 萬 | 21.8 | 101 | 透天 |
| 2013-03-19 | 中和街107號 | 485 萬 | 13.7 | 36 | 透天 |
| 2024-04-23 | 中和街103號 | 600 萬 | 25.5 | 23 | 透天 |
| 2013-06-30 | 中和街90號 | 490 萬 | 9.7 | 50 | 透天 |
| 2015-06-29 | 和善街12號 | 360 萬 | 12.4 | 29 | 透天 |
| 2019-11-27 | 和善街12號 | 720 萬 | 24.9 | 29 | 透天 |
| 2021-10-28 | 和善街18號 | 650 萬 | 23.2 | 28 | 透天 |
| 2023-05-20 | 和善街18號 | 1,250 萬 | 44.6 | 28 | 透天 |
| 2025-04-16 | 和善街18號 | 1,320 萬 | 47 | 28 | 透天 |
| 2014-02-10 | 中和街97號 | 900 萬 | 16.8 | 54 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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日和寓大樓實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「日和寓大樓」本社區實價登錄單價中位約 25.2 萬/坪，多數落在 24–30 萬/坪，總價中位約 490 萬，共 9 筆成交。
日和寓大樓和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，日和寓大樓 比 中西區 整體高約 46%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 日和寓大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 日和寓大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。