府前大學士
臺南市中西區・社區。中西區府前路一段181號3樓之5。以下為本社區（臺南市中西區府前路一段181號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
府前大學士 行情解讀
臺南市中西區的「府前大學士」位於 中西區府前路一段181號3樓之5。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 24.5 萬/坪，多數成交落在 17 到 35 萬/坪之間，總價中位約 2,250 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 府前大學士 放到整個 中西區 來看，它的單價中位比 中西區 整體高約 42%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市中西區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 24.5 萬/坪
門牌 臺南市中西區府前路一段181號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-11-17 | 府前路一段１８１之２號 | 3,780 萬 | 34.78 | 108.67 | 一層，二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-26 | 府前路一段１８１號四樓之１ | 2,450 萬 | 25.92 | 101.06 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-03 | 府前路一段１８１號４樓之３ | 1,800 萬 | 24.46 | 73.6 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-16 | 府前路一段１８１之５號 | 2,250 萬 | 24.45 | 92.01 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-02-01 | 府前路一段１８１號九樓之２ | 2,200 萬 | 17.03 | 136.2 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-20 | 府前路一段１８１號3樓之1 | 2,210 萬 | 24.02 | 92.01 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南門假日花市（市場，約 272 公尺）、東菜市（市場，約 475 公尺）、復興市場（市場，約 580 公尺）。 生活機能：最近診所「自在身心診所」 49 公尺、最近超市「聖德科斯」 52 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 124 公尺、最近學校「忠義國小」 186 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-10-31 | 府前路一段196巷11號 | 425 萬 | 12.9 | 33 | 公寓 |
| 2023-11-25 | 府前路一段196巷17號 | 360 萬 | 29.5 | 12 | 透天 |
| 2012-08-29 | 府前路一段196巷7號 | 260 萬 | 8.2 | 32 | 公寓 |
| 2012-11-14 | 府前路一段196巷7號 | 200 萬 | 6.3 | 32 | 公寓 |
| 2017-03-15 | 府前路一段196巷7號 | 195 萬 | 6.1 | 32 | 公寓 |
| 2017-05-14 | 府前路一段196巷7號 | 465 萬 | 12.2 | 38 | 公寓 |
| 2021-04-23 | 府前路一段196巷7號 | 470 萬 | 14.6 | 32 | 公寓 |
| 2024-06-22 | 府前路一段196巷18號 | 160 萬 | 16.9 | 9 | 公寓 |
| 2014-01-06 | 府前路一段196巷18號 | 100 萬 | 7.1 | 14 | 公寓 |
| 2014-02-20 | 府前路一段196巷18號 | 75 萬 | 7.9 | 9 | 套房 |
| 2014-03-03 | 府前路一段196巷18號 | 320 萬 | 7 | 46 | 公寓 |
| 2015-01-16 | 府前路一段196巷18號 | 50 萬 | 2.6 | 19 | 公寓 |
| 2015-10-27 | 府前路一段196巷18號 | 180 萬 | 7.6 | 24 | 公寓 |
| 2016-03-05 | 府前路一段196巷18號 | 320 萬 | 7 | 46 | 公寓 |
| 2020-02-08 | 府前路一段196巷18號 | 271 萬 | 15.2 | 18 | 公寓 |
| 2021-12-15 | 府前路一段196巷18號 | 482 萬 | 15.3 | 31 | 公寓 |
| 2021-11-24 | 府前路一段196巷18號 | 115 萬 | 12.1 | 9 | 公寓 |
| 2022-03-09 | 府前路一段196巷18號 | 545 萬 | 11.9 | 46 | 公寓 |
| 2022-07-14 | 府前路一段196巷18號 | 252 萬 | 11.6 | 22 | 公寓 |
| 2022-11-04 | 府前路一段196巷18號 | 295 萬 | 12.5 | 24 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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府前大學士實價登錄成交價多少?
臺南市中西區「府前大學士」本社區實價登錄單價中位約 24.5 萬/坪，多數落在 17–35 萬/坪，總價中位約 2,250 萬，共 6 筆成交。
府前大學士和 中西區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，府前大學士 比 中西區 整體高約 42%（中西區 整體中位約 17.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 府前大學士 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 府前大學士 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市中西區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。