龍苑
臺北市松山區・社區。八德路三段121-1號10樓，完工約民國 75 年（屋齡 40 年）。以下為本社區（臺北市松山區八德路三段121之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
龍苑 行情解讀
臺北市松山區的「龍苑」位於 八德路三段121-1號10樓，是一處屋齡約 40 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 79 萬/坪，多數成交落在 62 到 91 萬/坪之間，總價中位約 2,470 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 龍苑 放到整個 松山區 來看，它的單價中位與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
龍苑屋齡已達 40 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 79 萬/坪
門牌 臺北市松山區八德路三段121之1號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 八德路三段１２１之２號 | 2,122 萬 | 173.21 | 12.25 | 一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-04-18 | 八德路三段１２１之１號十二樓 | 3,750 萬 | 111.82 | 33.54 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-11-07 | 八德路三段１２１之２號四樓 | 3,000 萬 | 82.82 | 36.22 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-28 | 八德路三段１２１之２號五樓 | 3,150 萬 | 86.97 | 36.22 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-01 | 八德路三段１２１之１號房屋地下層 | 700 萬 | 39.31 | 17.81 | 地下層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-12 | 八德路三段１２１之１號七樓 | 2,650 萬 | 79.02 | 33.54 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-21 | 八德路三段１２１之１號六樓 | 2,562 萬 | 76.4 | 33.54 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-27 | 八德路三段１２１之２號五樓 | 2,470 萬 | 68.19 | 36.22 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-01 | 八德路三段１２１之１號六樓 | 2,090 萬 | 62.32 | 33.54 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-03-19 | 八德路三段121之1號4樓 | 2,100 萬 | 62.62 | 33.54 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-03-13 | 八德路三段121之1號房屋地下層 | 650 萬 | 36.5 | 17.81 | 地下層/十二層 | 店面(店鋪) |
| 2015-02-13 | 八德路3段121之1號十一樓 | 2,450 萬 | 73.06 | 33.54 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-17 | 八德路三段１２１之４號 | 3,400 萬 | 90.91 | 37.4 | 地下層/十二層 | 店面(店鋪) |
| 2014-06-16 | 八德路3段121之1號12樓 | 2,700 萬 | 80.51 | 33.54 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-25 | 八德路三段１２１之２號十二樓 | 2,250 萬 | 84.81 | 26.53 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-28 | 台北市松山區八德路三段１２１之２號十一樓 | 1,950 萬 | 73.5 | 26.53 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 75 年（屋齡約 40 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中崙市場臨時攤棚（市場，約 82 公尺）、中崙市場（市場，約 113 公尺）、中崙/松捷變電所（變電所，約 503 公尺）。 生活機能：最近診所「邱楠超診所」 42 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 74 公尺、最近停車場「叭叭房八德一停車場」 83 公尺、最近公園「吉仁公園」 84 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 80.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-18 | 延吉街10巷3號 | 4,800 萬 | 107.9 | 44 | 華廈 |
| 2021-05-01 | 延吉街10巷3號 | 3,828 萬 | 79.1 | 48 | 華廈 |
| 2023-03-06 | 延吉街10巷6號 | 3,300 萬 | 76.7 | 43 | 華廈 |
| 2016-10-09 | 延吉街10巷10號 | 2,258 萬 | 62 | 36 | 華廈 |
| 2014-07-13 | 延吉街12號 | 3,550 萬 | 69.7 | 51 | 華廈 |
| 2022-02-18 | 延吉街12號 | 3,950 萬 | 77.5 | 51 | 華廈 |
| 2023-06-14 | 延吉街12號 | 4,088 萬 | 80.2 | 51 | 華廈 |
| 2017-06-03 | 延吉街14號 | 2,425 萬 | 47.9 | 51 | 華廈 |
| 2024-05-17 | 延吉街7之5號 | 315 萬 | 21.3 | 15 | 華廈 |
| 2024-04-15 | 八德路三段74巷13弄5之2號 | 2,630 萬 | 90.6 | 29 | 公寓 |
| 2022-10-12 | 延吉街18號 | 3,800 萬 | 74.6 | 51 | 華廈 |
| 2024-11-12 | 八德路三段74巷13弄3號 | 1,700 萬 | 66.2 | 26 | 透天 |
| 2015-06-13 | 延吉街9之6號 | 1,400 萬 | 82.6 | 17 | 公寓 |
| 2021-08-18 | 延吉街20號 | 3,125 萬 | 72.6 | 43 | 公寓 |
| 2020-07-04 | 延吉街9之1號 | 1,500 萬 | 64.7 | 23 | 公寓 |
| 2025-11-06 | 延吉街7之2號 | 2,950 萬 | 72.8 | 41 | 華廈 |
| 2020-03-26 | 延吉街9之2號 | 1,650 萬 | 65.6 | 25 | 公寓 |
| 2024-06-28 | 延吉街7之1號 | 3,700 萬 | 21.8 | 170 | 華廈 |
| 2023-11-28 | 八德路三段74巷3弄26號 | 613 萬 | 24.3 | 25 | 華廈 |
| 2023-11-28 | 八德路三段74巷3弄26號 | 606 萬 | 23.6 | 26 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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龍苑實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「龍苑」本社區實價登錄單價中位約 79 萬/坪，多數落在 62–91 萬/坪，總價中位約 2,470 萬，共 16 筆成交，屋齡約 40 年的老屋。
龍苑和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，龍苑 與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
龍苑屋齡多久?買前要注意什麼?
龍苑屋齡約 40 年的老屋(約民國 75 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 龍苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 龍苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。