麗園華廈
臺北市松山區・社區。臺北市松山區東興路巷弄19號，完工約民國 79 年（屋齡 36 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
麗園華廈 行情解讀
臺北市松山區的「麗園華廈」位於 臺北市松山區東興路巷弄19號，是一處屋齡約 36 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 70.9 萬/坪，多數成交落在 46 到 98 萬/坪之間，總價中位約 3,068 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 麗園華廈 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體低約 8%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
麗園華廈屋齡已達 36 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 79 年（屋齡約 36 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南松市場（市場，約 554 公尺）、松山一次變電所（變電所，約 559 公尺）、撫遠變電所（變電所，約 611 公尺）。 生活機能：最近銀行「永豐商業銀行」 24 公尺、最近超商「7-Eleven」 30 公尺、最近停車場「臺灣聯通八德場」 123 公尺、最近公園「吉祥公園」 143 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-08-30 | 東興路12號 | 3.2 億 | 53.5 | 598 | 店面 |
| 2021-07-30 | 東興路12號 | 2.7 億 | 70.8 | 381 | 住宅大樓 |
| 2025-07-26 | 東興路15巷2號 | 3,498 萬 | 74.4 | 47 | 華廈 |
| 2014-10-13 | 東興路15巷3號 | 2,300 萬 | 70.8 | 32 | 華廈 |
| 2019-07-29 | 東興路15巷3號 | 2,450 萬 | 75.5 | 32 | 華廈 |
| 2022-09-15 | 東興路23號 | 2,488 萬 | 59.8 | 42 | 公寓 |
| 2024-03-12 | 東興路13號 | 2,500 萬 | 73 | 34 | 華廈 |
| 2023-03-20 | 東興路9號 | 3,606 萬 | 81.3 | 44 | 華廈 |
| 2024-03-06 | 南京東路五段250巷5號 | 4,238 萬 | 67.3 | 63 | 華廈 |
| 2016-06-01 | 南京東路五段250巷5號 | 1,520 萬 | 29.5 | 52 | 華廈 |
| 2020-12-23 | 南京東路五段250巷5號 | 1,945 萬 | 100 | 19 | 華廈 |
| 2020-07-06 | 八德路四段295巷18弄20號 | 3,200 萬 | 46.2 | 69 | 公寓 |
| 2020-07-06 | 八德路四段295巷18弄20號 | 3,000 萬 | 46.7 | 64 | 公寓 |
| 2021-05-23 | 南京東路五段250巷5之1號 | 3,250 萬 | 103.8 | 31 | 華廈 |
| 2025-09-11 | 南京東路五段250巷5之1號 | 3,080 萬 | 98.4 | 31 | 華廈 |
| 2012-12-07 | 南京東路五段250巷9號 | 900 萬 | 21.6 | 42 | 華廈 |
| 2014-04-03 | 南京東路五段250巷9號 | 3,320 萬 | 70 | 47 | 華廈 |
| 2014-06-21 | 南京東路五段250巷9號 | 3,068 萬 | 60.9 | 50 | 華廈 |
| 2015-03-25 | 南京東路五段250巷9號 | 1,187 萬 | 25 | 47 | 華廈 |
| 2019-11-22 | 南京東路五段250巷9號 | 2,860 萬 | 60.3 | 47 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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麗園華廈實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「麗園華廈」周邊實價登錄單價中位約 70.9 萬/坪，多數落在 46–98 萬/坪，總價中位約 3,068 萬，共 2,767 筆成交，屋齡約 36 年的老屋。
麗園華廈和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，麗園華廈 比 松山區 整體低約 8%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
麗園華廈屋齡多久?買前要注意什麼?
麗園華廈屋齡約 36 年的老屋(約民國 79 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 麗園華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 麗園華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。