麒麟大廈
臺北市松山區・社區。三民路5巷7號7樓之3，完工約民國 66 年（屋齡 49 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
麒麟大廈 行情解讀
臺北市松山區的「麒麟大廈」位於 三民路5巷7號7樓之3，是一處屋齡約 49 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 70.3 萬/坪，多數成交落在 51 到 70 萬/坪之間，總價中位約 2,708 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 麒麟大廈 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體低約 8%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
麒麟大廈屋齡已達 49 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 66 年（屋齡約 49 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 民生東路站 加油站（加油站，約 141 公尺）、民生東路站 加油站（加油站，約 141 公尺）、民生變電所（變電所，約 282 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 33 公尺、最近超商「7-Eleven」 41 公尺、最近診所「耳鼻喉科診所」 47 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 111 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-10-31 | 民生東路五段184號 | 3,458 萬 | 56.5 | 61 | 住宅大樓 |
| 2013-04-10 | 民生東路五段184號 | 2,960 萬 | 75.7 | 39 | 住宅大樓 |
| 2015-07-30 | 民生東路五段184號 | 2,600 萬 | 66.9 | 39 | 住宅大樓 |
| 2016-12-30 | 民生東路五段184號 | 2,100 萬 | 54 | 39 | 住宅大樓 |
| 2017-07-14 | 民生東路五段184號 | 3,110 萬 | 51.1 | 61 | 住宅大樓 |
| 2017-12-13 | 民生東路五段184號 | 2,708 萬 | 50.4 | 54 | 住宅大樓 |
| 2018-01-25 | 民生東路五段184號 | 2,680 萬 | 50.5 | 53 | 住宅大樓 |
| 2017-12-30 | 民生東路五段184號 | 2,480 萬 | 63.4 | 39 | 住宅大樓 |
| 2018-08-26 | 民生東路五段184號 | 2,720 萬 | 50.6 | 54 | 住宅大樓 |
| 2018-07-29 | 民生東路五段184號 | 2,956 萬 | 61 | 48 | 住宅大樓 |
| 2018-12-21 | 民生東路五段184號 | 2,760 萬 | 51.3 | 54 | 住宅大樓 |
| 2018-11-19 | 民生東路五段184號 | 3,700 萬 | 59.1 | 63 | 住宅大樓 |
| 2019-03-27 | 民生東路五段184號 | 2,500 萬 | 63.9 | 39 | 住宅大樓 |
| 2019-08-31 | 民生東路五段184號 | 2,708 萬 | 69.7 | 39 | 住宅大樓 |
| 2022-04-11 | 民生東路五段184號 | 1,200 萬 | 64.9 | 18 | 住宅大樓 |
| 2023-08-09 | 民生東路五段184號 | 577 萬 | 59.1 | 10 | 住宅大樓 |
| 2025-02-28 | 民生東路五段184號 | 3,448 萬 | 88.7 | 39 | 住宅大樓 |
| 2025-10-21 | 民生東路五段184號 | 1,875 萬 | 39.1 | 48 | 住宅大樓 |
| 2024-02-08 | 民生東路五段186號 | 4,100 萬 | 68.3 | 69 | 住宅大樓 |
| 2012-10-26 | 民生東路五段186號 | 2,088 萬 | 69.5 | 30 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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麒麟大廈實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「麒麟大廈」周邊實價登錄單價中位約 70.3 萬/坪，多數落在 51–70 萬/坪，總價中位約 2,708 萬，共 3,000 筆成交，屋齡約 49 年的老屋。
麒麟大廈和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，麒麟大廈 比 松山區 整體低約 8%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
麒麟大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
麒麟大廈屋齡約 49 年的老屋(約民國 66 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 麒麟大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 麒麟大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。