蟠龍居
臺北市松山區・社區。南京東路四段75巷6號3樓，完工約民國 78 年（屋齡 37 年）。以下為本社區（臺北市松山區南京東路四段75巷6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
蟠龍居 行情解讀
臺北市松山區的「蟠龍居」位於 南京東路四段75巷6號3樓，是一處屋齡約 37 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 77.7 萬/坪，多數成交落在 72 到 79 萬/坪之間，總價中位約 1,218 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 蟠龍居 放到整個 松山區 來看，它的單價中位與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
蟠龍居屋齡已達 37 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 77.7 萬/坪
門牌 臺北市松山區南京東路四段75巷6號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-09-30 | 南京東路四段７５巷６號二樓之１ | 750 萬 | 71.33 | 10.51 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-30 | 南京東路四段７５巷６號三樓；南京東路四段７５巷６號三樓之１ | 1,650 萬 | 78.26 | 21.08 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-02 | 南京東路四段７５巷６號５樓、５樓之１ | 1,565 萬 | 79.36 | 19.72 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-04 | 南京東路四段７５巷６號五樓之３ | 680 萬 | 77.54 | 8.77 | 五層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-05-14 | 南京東路四段７５巷６號三樓；南京東路四段７５巷６號三樓之１ | 1,550 萬 | 73.51 | 21.08 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-02-18 | 南京東路四段７５巷６號七樓之１ | 1,218 萬 | 72.72 | 16.75 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-11 | 南京東路４段75巷6號3樓 | 1,525 萬 | 72.33 | 21.08 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-24 | 台北市松山區南京東路四段７５巷６號５樓之４ | 728 萬 | 87.04 | 8.36 | 五層/八層 | 其他 |
| 2013-03-24 | 台北市松山區南京東路四段７５巷６號５樓之４ | 650 萬 | 77.71 | 8.36 | 五層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-01-13 | 台北市松山區南京東路4段75巷6號3樓之3 | 830 萬 | 77.93 | 10.65 | 三層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 78 年（屋齡約 37 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 公有龍城市場（市場，約 298 公尺）、中崙/松捷變電所（變電所，約 321 公尺）、光復北路站 加油站（加油站，約 472 公尺）。 生活機能：最近超市「聖德科斯」 55 公尺、最近超商「7-Eleven」 80 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 112 公尺、最近公園「寧安公園」 165 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 77.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-07-23 | 南京東路四段133巷4弄23號 | 1,800 萬 | 64.4 | 28 | 公寓 |
| 2012-11-17 | 南京東路四段133巷4弄25號 | 671 萬 | 26.7 | 25 | 公寓 |
| 2016-09-02 | 南京東路四段133巷4弄20號 | 500 萬 | 51.4 | 10 | 公寓 |
| 2016-12-26 | 南京東路四段133巷4弄22號 | 1,466 萬 | 50.9 | 29 | 公寓 |
| 2015-08-05 | 南京東路四段133巷4弄11號 | 3,300 萬 | 133.1 | 25 | 店面 |
| 2013-03-06 | 南京東路四段133巷4弄16號 | 3,450 萬 | 119.4 | 29 | 公寓 |
| 2023-12-03 | 南京東路四段133巷4弄14號 | 2,000 萬 | 68.5 | 29 | 公寓 |
| 2016-01-28 | 南京東路四段133巷4弄14號 | 3,300 萬 | 113 | 29 | 店面 |
| 2024-02-02 | 南京東路四段95號 | 1,920 萬 | 77.1 | 25 | 住宅大樓 |
| 2012-12-12 | 南京東路四段95號 | 1,535 萬 | 61.6 | 25 | 住宅大樓 |
| 2015-05-01 | 南京東路四段95號 | 1,900 萬 | 71 | 27 | 店面 |
| 2018-04-18 | 南京東路四段95號 | 1,680 萬 | 67.5 | 25 | 店面 |
| 2019-12-16 | 南京東路四段95號 | 1,050 萬 | 67.2 | 16 | 店面 |
| 2022-11-08 | 南京東路四段95號 | 500 萬 | 40.4 | 12 | 住宅大樓 |
| 2014-10-27 | 南京東路四段103號 | 3,143 萬 | 79.9 | 39 | 店面 |
| 2017-07-23 | 南京東路四段103號 | 3,000 萬 | 76.3 | 39 | 住宅大樓 |
| 2018-05-20 | 南京東路四段103號 | 3,500 萬 | 89 | 39 | 住宅大樓 |
| 2018-08-09 | 南京東路四段103號 | 3,278 萬 | 83.3 | 39 | 住宅大樓 |
| 2019-09-28 | 南京東路四段103號 | 2,733 萬 | 68.8 | 40 | 店面 |
| 2020-06-08 | 南京東路四段103號 | 3,000 萬 | 75.5 | 40 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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蟠龍居實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「蟠龍居」本社區實價登錄單價中位約 77.7 萬/坪，多數落在 72–79 萬/坪，總價中位約 1,218 萬，共 10 筆成交，屋齡約 37 年的老屋。
蟠龍居和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，蟠龍居 與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
蟠龍居屋齡多久?買前要注意什麼?
蟠龍居屋齡約 37 年的老屋(約民國 78 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 蟠龍居 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 蟠龍居 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。