華欣大廈
臺北市松山區・社區。臺北市松山區民生東路三段113巷7弄8號，完工約民國 70 年（屋齡 45 年）。以下為本社區（臺北市松山區民生東路三段113巷7弄8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
華欣大廈 行情解讀
臺北市松山區的「華欣大廈」位於 臺北市松山區民生東路三段113巷7弄8號，是一處屋齡約 45 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 88 萬/坪，多數成交落在 74 到 88 萬/坪之間，總價中位約 3,878 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 華欣大廈 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 15%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
華欣大廈屋齡已達 45 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 88 萬/坪
門牌 臺北市松山區民生東路三段113巷7弄8號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017-11-08 | 民生東路三段１１３巷７弄８號４樓 | 3,250 萬 | 73.77 | 44.05 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-12-29 | 民生東路三段113巷7弄8號7樓 | 3,500 萬 | 79.45 | 44.05 | —/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-12 | 民生東路三段１１３巷７弄８號２樓 | 3,880 萬 | 88.08 | 44.05 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-01-07 | 民生東路三段１１３巷７弄８號４樓 | 3,878 萬 | 88.03 | 44.05 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 70 年（屋齡約 45 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 長春變電所（變電所，約 497 公尺）、敦化變電所（變電所，約 541 公尺）、長春市場（市場，約 591 公尺）。 生活機能：最近銀行「玉山商業銀行」 36 公尺、最近超商「7-Eleven」 60 公尺、最近公園「民有三號公園」 100 公尺、最近超市「全聯福利中心」 230 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 77.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-01-07 | 民生東路三段113巷7弄8號 | 3,878 萬 | 88 | 44 | 華廈 |
| 2014-04-12 | 民生東路三段113巷7弄8號 | 3,880 萬 | 88.1 | 44 | 華廈 |
| 2014-12-29 | 民生東路三段113巷7弄8號 | 3,500 萬 | 79.5 | 44 | 華廈 |
| 2017-11-08 | 民生東路三段113巷7弄8號 | 3,250 萬 | 73.8 | 44 | 華廈 |
| 2024-06-02 | 民生東路三段113巷7弄10號 | 3,600 萬 | 90 | 40 | 華廈 |
| 2012-11-15 | 民生東路三段113巷7弄10號 | 3,480 萬 | 63.5 | 55 | 華廈 |
| 2018-01-03 | 民生東路三段113巷7弄10號 | 3,267 萬 | 74 | 44 | 華廈 |
| 2018-07-10 | 民生東路三段113巷7弄10號 | 3,088 萬 | 69.9 | 44 | 華廈 |
| 2022-02-21 | 民生東路三段113巷7弄10號 | 3,380 萬 | 84.5 | 40 | 華廈 |
| 2014-09-03 | 民生東路三段113巷7弄3號 | 4,550 萬 | 62.7 | 73 | 華廈 |
| 2015-07-26 | 民生東路三段113巷7弄17號 | 6,435 萬 | 71.6 | 90 | 店面 |
| 2021-04-14 | 民生東路三段113巷7弄17號 | 4,150 萬 | 82.9 | 50 | 華廈 |
| 2022-09-01 | 民生東路三段113巷7弄17號 | 700 萬 | 28 | 25 | 華廈 |
| 2012-08-16 | 復興北路313巷40號 | 7,800 萬 | 83.4 | 93 | 住宅大樓 |
| 2015-12-15 | 復興北路313巷40號 | 6,980 萬 | 94.8 | 93 | 住宅大樓 |
| 2016-06-23 | 復興北路313巷40號 | 8,200 萬 | 78.9 | 104 | 住宅大樓 |
| 2019-04-21 | 復興北路313巷40號 | 8,228 萬 | 97.5 | 98 | 住宅大樓 |
| 2021-05-13 | 復興北路313巷40號 | 8,850 萬 | 105.6 | 98 | 住宅大樓 |
| 2022-04-18 | 復興北路313巷40號 | 8,360 萬 | 86.1 | 97 | 住宅大樓 |
| 2023-05-18 | 復興北路313巷40號 | 8,278 萬 | 79.7 | 104 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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華欣大廈實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「華欣大廈」本社區實價登錄單價中位約 88 萬/坪，多數落在 74–88 萬/坪，總價中位約 3,878 萬，共 4 筆成交，屋齡約 45 年的老屋。
華欣大廈和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，華欣大廈 比 松山區 整體高約 15%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
華欣大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
華欣大廈屋齡約 45 年的老屋(約民國 70 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 華欣大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 華欣大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。