璞真慶城
臺北市松山區・社區。慶城街25號6樓，完工約民國 104 年（屋齡 11 年）。以下為本社區（臺北市松山區慶城街25號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
璞真慶城 行情解讀
臺北市松山區的「璞真慶城」位於 慶城街25號6樓，是一處屋齡約 11 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 152 萬/坪，多數成交落在 133 到 157 萬/坪之間，總價中位約 1.49 億，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 璞真慶城 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 99%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
璞真慶城屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 152 萬/坪
門牌 臺北市松山區慶城街25號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-11-19 | 慶城街２５號六樓 | 1.35 億 | 133.39 | 141.35 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-07-29 | 慶城街２５號六樓 | 5,750 萬 | 40.68 | 141.35 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-05-28 | 慶城街２５號三樓 | 1.49 億 | 152.01 | 125.57 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-05-08 | 慶城街２５號八樓 | 1.53 億 | 156.58 | 125.57 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-07-25 | 慶城街２５號七樓 | 1.53 億 | 156.58 | 125.57 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-07 | 慶城街２５號九樓 | 1.57 億 | 158.92 | 141.35 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-01-09 | 慶城街２５號二樓 | 1.46 億 | 149.56 | 125.57 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 104 年（屋齡約 11 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 敦化變電所（變電所，約 160 公尺）、長春變電所（變電所，約 249 公尺）、長春市場（市場，約 383 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 9 公尺、最近診所「顏長春中醫」 86 公尺、最近公園「慶城公園」 107 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 182 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 81.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-29 | 敦化北路120巷70號 | 5,500 萬 | 88.5 | 62 | 華廈 |
| 2013-12-24 | 敦化北路120巷72號 | 3,400 萬 | 78.4 | 43 | 華廈 |
| 2022-03-13 | 敦化北路120巷72號 | 1,450 萬 | 33.4 | 43 | 華廈 |
| 2014-01-25 | 敦化北路120巷68號 | 4,800 萬 | 102.9 | 47 | 華廈 |
| 2020-04-18 | 敦化北路120巷74號 | 1,500 萬 | 37.1 | 40 | 華廈 |
| 2015-10-26 | 敦化北路120巷66號 | 1,514 萬 | 32.5 | 59 | 華廈 |
| 2025-11-05 | 敦化北路120巷66號 | 3,650 萬 | 79.3 | 46 | 華廈 |
| 2024-12-13 | 敦化北路120巷64號 | 4,280 萬 | 91.3 | 47 | 華廈 |
| 2024-03-08 | 敦化北路120巷64號 | 4,280 萬 | 91.3 | 47 | 華廈 |
| 2013-04-17 | 敦化北路120巷62號 | 4,000 萬 | 66.9 | 60 | 華廈 |
| 2023-03-31 | 敦化北路120巷60號 | 4,600 萬 | 68.9 | 67 | 華廈 |
| 2025-07-14 | 敦化北路120巷56號 | 3,660 萬 | 91.8 | 40 | 華廈 |
| 2022-05-16 | 長春路357號 | 5,030 萬 | 78.2 | 64 | 住宅大樓 |
| 2022-07-31 | 長春路357號 | 4,350 萬 | 86 | 51 | 住宅大樓 |
| 2013-03-04 | 敦化北路120巷54號 | 7,500 萬 | 93.6 | 80 | 華廈 |
| 2016-08-01 | 敦化北路120巷54號 | 1,630 萬 | 20.3 | 80 | 華廈 |
| 2019-04-09 | 敦化北路120巷54號 | 4,450 萬 | 75.1 | 59 | 華廈 |
| 2025-07-13 | 敦化北路120巷54號 | 4,450 萬 | 75.1 | 59 | 華廈 |
| 2024-12-17 | 長春路355號 | 4,388 萬 | 91.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2015-11-18 | 長春路355號 | 4,200 萬 | 87.6 | 48 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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璞真慶城實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「璞真慶城」本社區實價登錄單價中位約 152 萬/坪，多數落在 133–157 萬/坪，總價中位約 1.49 億，共 7 筆成交，屋齡約 11 年的中古屋。
璞真慶城和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，璞真慶城 比 松山區 整體高約 99%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
璞真慶城屋齡多久?買前要注意什麼?
璞真慶城屋齡約 11 年的中古屋(約民國 104 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 璞真慶城 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 璞真慶城 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。