琢賦
臺北市松山區・社區。敦化北路256號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市松山區敦化北路256號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
琢賦 行情解讀
臺北市松山區的「琢賦」位於 敦化北路256號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 162.2 萬/坪，多數成交落在 128 到 176 萬/坪之間，總價中位約 2.4 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 琢賦 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 113%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
琢賦屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 162.2 萬/坪
門牌 臺北市松山區敦化北路256號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 敦化北路２５６號五樓 | 1.9 億 | 128.39 | 178.13 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-22 | 敦化北路２５６號四樓 | 1.23 億 | 136.6 | 89.68 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-04 | 敦化北路２５６號十樓 | 2.4 億 | 162.17 | 179.35 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-23 | 敦化北路２５６號十一樓 | 2.6 億 | 175.86 | 190.12 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 松山機場站 加油站（加油站，約 248 公尺）、公有龍城市場（市場，約 764 公尺）。 生活機能：最近公園「富錦公園」 103 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 120 公尺、最近停車場「民權東路三段197巷口東側平面停車場」 160 公尺、最近超商「7-Eleven」 200 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 76 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-11-23 | 敦化北路256號 | 2.6 億 | 175.9 | 190 | 住宅大樓 |
| 2021-03-04 | 敦化北路256號 | 2.4 億 | 162.2 | 179 | 住宅大樓 |
| 2023-08-22 | 敦化北路256號 | 1.23 億 | 136.6 | 90 | 住宅大樓 |
| 2026-05-20 | 敦化北路256號 | 1.9 億 | 128.4 | 178 | 住宅大樓 |
| 2013-12-24 | 敦化北路244巷5號 | 2.28 億 | 107.4 | 212 | 住宅大樓 |
| 2015-08-27 | 敦化北路244巷5號 | 1.53 億 | 126.4 | 171 | 住宅大樓 |
| 2019-08-16 | 敦化北路244巷5號 | 1.65 億 | 134.5 | 171 | 住宅大樓 |
| 2017-04-11 | 敦化北路244巷3號 | 2.36 億 | 123.3 | 191 | 住宅大樓 |
| 2019-07-17 | 敦化北路244巷3號 | 1.7 億 | 88.9 | 191 | 住宅大樓 |
| 2024-05-16 | 敦化北路244巷7號 | 1.22 億 | 117.5 | 153 | 住宅大樓 |
| 2024-07-30 | 敦化北路244巷7號 | 1.6 億 | 147 | 158 | 住宅大樓 |
| 2025-09-25 | 民權東路三段184巷1號 | 4,000 萬 | 80.8 | 50 | 華廈 |
| 2024-03-03 | 富錦街2號 | 300 萬 | 18.3 | 16 | 住宅大樓 |
| 2012-12-28 | 富錦街2號 | 2,465 萬 | 90.5 | 27 | 住宅大樓 |
| 2015-05-31 | 富錦街2號 | 2,260 萬 | 83 | 27 | 住宅大樓 |
| 2015-12-02 | 富錦街2號 | 1,831 萬 | 83 | 22 | 住宅大樓 |
| 2016-01-13 | 富錦街2號 | 2,408 萬 | 88.5 | 27 | 住宅大樓 |
| 2016-08-21 | 富錦街2號 | 4,550 萬 | 80.3 | 57 | 住宅大樓 |
| 2016-10-24 | 富錦街2號 | 3,480 萬 | 85.8 | 41 | 住宅大樓 |
| 2018-08-20 | 富錦街2號 | 2,366 萬 | 86.9 | 27 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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琢賦實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「琢賦」本社區實價登錄單價中位約 162.2 萬/坪，多數落在 128–176 萬/坪，總價中位約 2.4 億，共 4 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
琢賦和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，琢賦 比 松山區 整體高約 113%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
琢賦屋齡多久?買前要注意什麼?
琢賦屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 琢賦 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 琢賦 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。