歐麗薇雅
臺北市松山區・社區。復興南路一段49號3樓之1，完工約民國 85 年（屋齡 30 年）。以下為本社區（臺北市松山區復興南路一段49號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
歐麗薇雅 行情解讀
臺北市松山區的「歐麗薇雅」位於 復興南路一段49號3樓之1，是一處屋齡約 30 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 83.3 萬/坪，多數成交落在 69 到 86 萬/坪之間，總價中位約 2,920 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 歐麗薇雅 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 9%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
歐麗薇雅屋齡已達 30 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 83.3 萬/坪
門牌 臺北市松山區復興南路一段49號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-27 | 復興南路一段４９號四樓、復興南路一段５１號四樓 | 3,000 萬 | 91.47 | 32.8 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-26 | 復興南路一段４９號８樓 | 2,415 萬 | 68.96 | 35.02 | 八層/十層 | 辦公商業大樓 |
| 2019-04-15 | 復興南路一段４９號三樓之１ | 320 萬 | 67.42 | 4.75 | 三層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-09-16 | 復興南路一段４９號５樓之２ | 958 萬 | 83.27 | 11.5 | 五層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-07-10 | 復興南路一段４９號２樓 | 3,898 萬 | 77.08 | 50.57 | 二層/十層 | 店面(店鋪) |
| 2015-12-09 | 復興南路1段49號8樓 | 2,920 萬 | 83.38 | 35.02 | 八層/十層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-11 | 復興南路一段４９號八樓 | 3,000 萬 | 85.66 | 35.02 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 85 年（屋齡約 30 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 復興北路站 加油站（加油站，約 437 公尺）、復興北路站 加油站（加油站，約 437 公尺）、復興北路站 加油站（加油站，約 437 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 23 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 63 公尺、最近停車場「復興南路平面停車場」 131 公尺、最近超市「大全聯」 138 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 84.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-08-24 | 復興南路一段43號 | 3,080 萬 | 84 | 37 | 其他 |
| 2014-09-17 | 復興南路一段43號 | 220 萬 | 19.7 | 11 | 住宅大樓 |
| 2015-10-20 | 復興南路一段45號 | 3,150 萬 | 90.5 | 35 | 店面 |
| 2018-11-23 | 復興南路一段45號 | 2,800 萬 | 80.5 | 35 | 店面 |
| 2022-01-13 | 復興南路一段45號 | 3,500 萬 | 90.8 | 39 | 住宅大樓 |
| 2022-05-27 | 復興南路一段45號 | 3,628 萬 | 94.1 | 39 | 住宅大樓 |
| 2026-01-12 | 復興南路一段45號 | 4,189 萬 | 120.4 | 35 | 住宅大樓 |
| 2024-08-27 | 復興南路一段49號 | 3,000 萬 | 91.5 | 33 | 華廈 |
| 2013-12-11 | 復興南路一段49號 | 3,000 萬 | 85.7 | 35 | 華廈 |
| 2015-12-09 | 復興南路一段49號 | 2,920 萬 | 83.4 | 35 | 住宅大樓 |
| 2017-07-10 | 復興南路一段49號 | 3,898 萬 | 77.1 | 51 | 店面 |
| 2017-09-16 | 復興南路一段49號 | 958 萬 | 83.3 | 12 | 套房 |
| 2019-04-15 | 復興南路一段49號 | 320 萬 | 67.4 | 5 | 套房 |
| 2020-02-26 | 復興南路一段49號 | 2,415 萬 | 69 | 35 | 店面 |
| 2013-03-25 | 復興南路一段51號 | 1,016 萬 | 61.7 | 16 | 套房 |
| 2013-12-10 | 復興南路一段51號 | 1,348 萬 | 101.8 | 13 | 套房 |
| 2013-12-11 | 復興南路一段51號 | 2,550 萬 | 64.7 | 39 | 華廈 |
| 2016-03-21 | 復興南路一段51號 | 2,930 萬 | 74.3 | 39 | 華廈 |
| 2018-02-22 | 復興南路一段51號 | 680 萬 | 84.2 | 8 | 套房 |
| 2020-02-26 | 復興南路一段51號 | 2,360 萬 | 59.9 | 39 | 店面 |
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歐麗薇雅實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「歐麗薇雅」本社區實價登錄單價中位約 83.3 萬/坪，多數落在 69–86 萬/坪，總價中位約 2,920 萬，共 7 筆成交，屋齡約 30 年的老屋。
歐麗薇雅和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，歐麗薇雅 比 松山區 整體高約 9%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
歐麗薇雅屋齡多久?買前要注意什麼?
歐麗薇雅屋齡約 30 年的老屋(約民國 85 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 歐麗薇雅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 歐麗薇雅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。