松菸墨香
臺北市松山區・社區。八德路三段165號3樓之1，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（臺北市松山區八德路三段165號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
松菸墨香 行情解讀
臺北市松山區的「松菸墨香」位於 八德路三段165號3樓之1，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 127.9 萬/坪，多數成交落在 123 到 144 萬/坪之間，總價中位約 4,043 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 松菸墨香 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 68%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
松菸墨香屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 127.9 萬/坪
門牌 臺北市松山區八德路三段165號・共 58 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-28 | 八德路三段１６５號八樓之７ | 6,500 萬 | 141.17 | 55.25 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-25 | 八德路三段１６５號十三樓 | 4,550 萬 | 151.11 | 30.11 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-07 | 八德路三段１６５號十三樓之３ | 4,243 萬 | 147.99 | 38.61 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-05 | 八德路三段１６５號十樓 | 4,216 萬 | 140.02 | 30.11 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-20 | 八德路三段１６５號七樓之８ | 4,585 萬 | 137.04 | 33.46 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-23 | 八德路三段１６５號六樓之７ | 6,300 萬 | 136.32 | 55.25 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-20 | 八德路三段１６５號四樓 | 4,040 萬 | 134.17 | 30.11 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-08 | 八德路三段１６５號九樓之１ | 600 萬 | 119.92 | 5 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-12 | 八德路三段１６５號十三樓之２ | 4,311 萬 | 147.01 | 38.64 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-11 | 八德路三段１６５號十一樓之６ | 3,678 萬 | 141.99 | 25.9 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-23 | 八德路三段１６５號十三樓之５ | 4,043 萬 | 145.02 | 37.84 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-08 | 八德路三段１６５號十三樓之６ | 3,730 萬 | 144 | 25.9 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-06 | 八德路三段１６５號九樓之３ | 3,768 萬 | 130.91 | 38.61 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-19 | 八德路三段１６５號十二樓之３ | 4,147 萬 | 141.01 | 38.61 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-08 | 八德路三段１６５號十二樓之２ | 3,740 萬 | 140.23 | 26.67 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-20 | 八德路三段１６５號七樓 | 4,225 萬 | 131.02 | 42.07 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-24 | 八德路三段１６５號九樓之６ | 3,497 萬 | 134.98 | 25.9 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-17 | 八德路三段１６５號十二樓之５ | 3,595 萬 | 138.92 | 25.88 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-18 | 八德路三段１６５號六樓之３ | 3,250 萬 | 121.99 | 26.64 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-07 | 八德路三段１６５號十二樓之６ | 3,975 萬 | 138.79 | 37.87 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-07 | 八德路三段１６５號三樓之３ | 3,503 萬 | 130.04 | 26.94 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-24 | 八德路三段１６５號七樓之８ | 851 萬 | 110 | 7.73 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-13 | 八德路三段１６５號三樓之８ | 4,350 萬 | 130.02 | 33.46 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-25 | 八德路三段１６５號十二樓 | 4,450 萬 | 135.51 | 41.12 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-15 | 八德路三段１６５號十二樓之１ | 6,700 萬 | 138.7 | 57.24 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-04 | 八德路三段１６５號四樓之２ | 3,690 萬 | 128.23 | 38.64 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-31 | 八德路三段１６５號四樓之５ | 3,460 萬 | 123.27 | 37.84 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-31 | 八德路三段１６５號十一樓之５ | 3,830 萬 | 136.79 | 37.84 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-11 | 八德路三段１６５號四樓之８ | 4,292 萬 | 120.21 | 45.42 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-06 | 八德路三段１６５號十二樓之８ | 4,880 萬 | 133.61 | 45.42 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中崙市場臨時攤棚（市場，約 82 公尺）、中崙市場（市場，約 113 公尺）、中崙/松捷變電所（變電所，約 503 公尺）。 生活機能：最近診所「邱楠超診所」 42 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 74 公尺、最近停車場「叭叭房八德一停車場」 83 公尺、最近公園「吉仁公園」 84 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 80.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-18 | 延吉街10巷3號 | 4,800 萬 | 107.9 | 44 | 華廈 |
| 2021-05-01 | 延吉街10巷3號 | 3,828 萬 | 79.1 | 48 | 華廈 |
| 2023-03-06 | 延吉街10巷6號 | 3,300 萬 | 76.7 | 43 | 華廈 |
| 2016-10-09 | 延吉街10巷10號 | 2,258 萬 | 62 | 36 | 華廈 |
| 2014-07-13 | 延吉街12號 | 3,550 萬 | 69.7 | 51 | 華廈 |
| 2022-02-18 | 延吉街12號 | 3,950 萬 | 77.5 | 51 | 華廈 |
| 2023-06-14 | 延吉街12號 | 4,088 萬 | 80.2 | 51 | 華廈 |
| 2017-06-03 | 延吉街14號 | 2,425 萬 | 47.9 | 51 | 華廈 |
| 2024-05-17 | 延吉街7之5號 | 315 萬 | 21.3 | 15 | 華廈 |
| 2024-04-15 | 八德路三段74巷13弄5之2號 | 2,630 萬 | 90.6 | 29 | 公寓 |
| 2022-10-12 | 延吉街18號 | 3,800 萬 | 74.6 | 51 | 華廈 |
| 2024-11-12 | 八德路三段74巷13弄3號 | 1,700 萬 | 66.2 | 26 | 透天 |
| 2015-06-13 | 延吉街9之6號 | 1,400 萬 | 82.6 | 17 | 公寓 |
| 2021-08-18 | 延吉街20號 | 3,125 萬 | 72.6 | 43 | 公寓 |
| 2020-07-04 | 延吉街9之1號 | 1,500 萬 | 64.7 | 23 | 公寓 |
| 2025-11-06 | 延吉街7之2號 | 2,950 萬 | 72.8 | 41 | 華廈 |
| 2020-03-26 | 延吉街9之2號 | 1,650 萬 | 65.6 | 25 | 公寓 |
| 2024-06-28 | 延吉街7之1號 | 3,700 萬 | 21.8 | 170 | 華廈 |
| 2023-11-28 | 八德路三段74巷3弄26號 | 613 萬 | 24.3 | 25 | 華廈 |
| 2023-11-28 | 八德路三段74巷3弄26號 | 606 萬 | 23.6 | 26 | 華廈 |
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松菸墨香實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「松菸墨香」本社區實價登錄單價中位約 127.9 萬/坪，多數落在 123–144 萬/坪，總價中位約 4,043 萬，共 58 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。
松菸墨香和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松菸墨香 比 松山區 整體高約 68%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
松菸墨香屋齡多久?買前要注意什麼?
松菸墨香屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 松菸墨香 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松菸墨香 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。