松山新城
臺北市松山區・社區。健康路35巷2號，完工約民國 86 年（屋齡 29 年）。以下為本社區（臺北市松山區健康路35巷2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
松山新城 行情解讀
臺北市松山區的「松山新城」位於 健康路35巷2號，是一處屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 73.9 萬/坪，多數成交落在 65 到 80 萬/坪之間，總價中位約 3,500 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 松山新城 放到整個 松山區 來看，它的單價中位與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
松山新城屋齡約 29 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 73.9 萬/坪
門牌 臺北市松山區健康路35巷2號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-02-17 | 健康路３５巷２號八樓 | 3,810 萬 | 80.47 | 47.35 | 八層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-10 | 健康路３５巷２號 | 3,500 萬 | 73.92 | 47.35 | 一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-10-01 | 健康路35巷2號7樓 | 3,080 萬 | 65.05 | 47.35 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-10 | 健康路３５巷２號五樓 | 3,300 萬 | 69.7 | 47.35 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 86 年（屋齡約 29 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 公有龍城市場（市場，約 127 公尺）、中崙/松捷變電所（變電所，約 390 公尺）、光復北路站 加油站（加油站，約 606 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 113 公尺、最近公園「松山新城中庭公園」 160 公尺、最近超市「美廉社」 195 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 221 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 75.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-03-10 | 健康路35巷2號 | 3,300 萬 | 69.7 | 47 | 住宅大樓 |
| 2016-10-01 | 健康路35巷2號 | 3,080 萬 | 65.1 | 47 | 住宅大樓 |
| 2021-12-10 | 健康路35巷2號 | 3,500 萬 | 73.9 | 47 | 住宅大樓 |
| 2022-02-17 | 健康路35巷2號 | 3,810 萬 | 80.5 | 47 | 住宅大樓 |
| 2022-06-13 | 健康路35巷4號 | 4,040 萬 | 84.9 | 48 | 住宅大樓 |
| 2012-12-31 | 健康路35巷6號 | 3,000 萬 | 63.7 | 47 | 住宅大樓 |
| 2014-03-28 | 健康路35巷6號 | 2,600 萬 | 55.2 | 47 | 住宅大樓 |
| 2023-03-12 | 健康路35巷6號 | 3,610 萬 | 76.6 | 47 | 住宅大樓 |
| 2023-10-19 | 健康路35巷8號 | 3,700 萬 | 78.4 | 47 | 住宅大樓 |
| 2013-05-10 | 健康路33號 | 2,807 萬 | 58.9 | 48 | 住宅大樓 |
| 2014-05-27 | 健康路33號 | 3,250 萬 | 68.2 | 48 | 住宅大樓 |
| 2018-03-16 | 健康路33號 | 3,080 萬 | 64.6 | 48 | 住宅大樓 |
| 2025-05-21 | 健康路33號 | 3,950 萬 | 82.8 | 48 | 住宅大樓 |
| 2013-03-20 | 健康路35巷1號 | 2,820 萬 | 59.6 | 47 | 住宅大樓 |
| 2016-03-11 | 健康路35巷1號 | 3,170 萬 | 67 | 47 | 住宅大樓 |
| 2020-05-01 | 健康路35巷1號 | 3,230 萬 | 68.2 | 47 | 住宅大樓 |
| 2014-02-25 | 健康路31號 | 2,960 萬 | 67.5 | 44 | 住宅大樓 |
| 2017-05-11 | 健康路31號 | 2,800 萬 | 63.9 | 44 | 住宅大樓 |
| 2021-03-24 | 健康路31號 | 2,950 萬 | 67.3 | 44 | 住宅大樓 |
| 2022-07-26 | 健康路31號 | 3,000 萬 | 68.4 | 44 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
松山區預售建案
松山區其他社區
看 松山區 整區行情與排行 →松山新城 常見問題
松山新城實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「松山新城」本社區實價登錄單價中位約 73.9 萬/坪，多數落在 65–80 萬/坪，總價中位約 3,500 萬，共 4 筆成交，屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。
松山新城和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松山新城 與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
松山新城屋齡多久?買前要注意什麼?
松山新城屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 86 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 松山新城 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松山新城 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。