東興大樓
臺北市松山區・社區。南京東路五段222號，完工約民國 82 年（屋齡 33 年）。以下為本社區（臺北市松山區南京東路五段222號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
東興大樓 行情解讀
臺北市松山區的「東興大樓」位於 南京東路五段222號，是一處屋齡約 33 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 77.4 萬/坪，多數成交落在 63 到 78 萬/坪之間，總價中位約 2,758 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 東興大樓 放到整個 松山區 來看，它的單價中位與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
東興大樓屋齡已達 33 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 77.4 萬/坪
門牌 臺北市松山區南京東路五段222號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-14 | 南京東路五段２２２之１號二樓 | 2,758 萬 | 77.57 | 35.55 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-06 | 南京東路五段２２２號八樓 | 5,270 萬 | 77.27 | 68.2 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-10 | 南京東路五段２２２之１號二樓 | 2,750 萬 | 77.35 | 35.55 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-10 | 南京東路五段２２２之１號二樓 | 2,250 萬 | 63.29 | 35.55 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 82 年（屋齡約 33 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 松山一次變電所（變電所，約 493 公尺）、撫遠變電所（變電所，約 532 公尺）、南松市場（市場，約 554 公尺）。 生活機能：最近銀行「國泰世華商業銀行」 36 公尺、最近超商「7-Eleven」 40 公尺、最近停車場「宏達停車南京場」 98 公尺、最近車站「南京三民」 106 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-06 | 南京東路五段222號 | 5,270 萬 | 77.3 | 68 | 住宅大樓 |
| 2024-09-27 | 南京東路五段212號 | 2,136 萬 | 102.3 | 21 | 住宅大樓 |
| 2013-03-20 | 南京東路五段212號 | 2,830 萬 | 65.5 | 43 | 住宅大樓 |
| 2013-09-14 | 南京東路五段212號 | 1,678 萬 | 80.4 | 21 | 住宅大樓 |
| 2013-11-01 | 南京東路五段212號 | 1,450 萬 | 74.9 | 19 | 住宅大樓 |
| 2018-01-30 | 南京東路五段212號 | 1,588 萬 | 79.2 | 20 | 住宅大樓 |
| 2018-05-29 | 南京東路五段212號 | 1,500 萬 | 77.5 | 19 | 住宅大樓 |
| 2018-12-23 | 南京東路五段212號 | 1,358 萬 | 68.1 | 20 | 住宅大樓 |
| 2019-03-07 | 南京東路五段212號 | 3,200 萬 | 59.9 | 53 | 住宅大樓 |
| 2020-04-06 | 南京東路五段212號 | 1,886 萬 | 84.3 | 22 | 住宅大樓 |
| 2020-10-17 | 南京東路五段212號 | 1,520 萬 | 78.6 | 19 | 住宅大樓 |
| 2020-09-21 | 南京東路五段212號 | 3,192 萬 | 73.8 | 43 | 住宅大樓 |
| 2021-04-22 | 南京東路五段212號 | 1,730 萬 | 82.9 | 21 | 住宅大樓 |
| 2023-03-17 | 南京東路五段212號 | 2,569 萬 | 61.6 | 42 | 住宅大樓 |
| 2023-05-09 | 南京東路五段212號 | 5,450 萬 | 90.1 | 61 | 住宅大樓 |
| 2025-02-12 | 南京東路五段212號 | 2,015 萬 | 102 | 20 | 住宅大樓 |
| 2025-12-31 | 南京東路五段212號 | 520 萬 | 46.5 | 11 | 住宅大樓 |
| 2024-11-14 | 南京東路五段222之1號 | 2,758 萬 | 77.6 | 36 | 住宅大樓 |
| 2016-04-10 | 南京東路五段222之1號 | 2,250 萬 | 63.3 | 36 | 住宅大樓 |
| 2022-06-10 | 南京東路五段222之1號 | 2,750 萬 | 77.4 | 36 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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東興大樓實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「東興大樓」本社區實價登錄單價中位約 77.4 萬/坪，多數落在 63–78 萬/坪，總價中位約 2,758 萬，共 4 筆成交，屋齡約 33 年的老屋。
東興大樓和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，東興大樓 與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
東興大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
東興大樓屋齡約 33 年的老屋(約民國 82 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 東興大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 東興大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。