東星大樓
臺北市松山區・社區。八德路四段660號9樓之1，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市松山區八德路四段660號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
東星大樓 行情解讀
臺北市松山區的「東星大樓」位於 八德路四段660號9樓之1，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 62.9 萬/坪，多數成交落在 54 到 78 萬/坪之間，總價中位約 2,200 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 東星大樓 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體低約 18%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
東星大樓屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 62.9 萬/坪
門牌 臺北市松山區八德路四段660號・共 39 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-08 | 八德路四段６６０號十四樓之１ | 3,060 萬 | 93.77 | 32.63 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-30 | 八德路四段６６０號六樓之１ | 2,100 萬 | 69.91 | 30.04 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-23 | 八德路四段６６０號十四樓之８ | 2,180 萬 | 97.31 | 22.4 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-20 | 八德路四段６６０號十樓之８ | 1,050 萬 | 90.3 | 11.63 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-15 | 八德路四段６６０號三樓 | 2,950 萬 | 78.01 | 37.82 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-01 | 八德路四段６６０號九樓 | 3,380 萬 | 83.77 | 49.93 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-11 | 八德路四段６６０號六樓之２ | 1,000 萬 | 49.66 | 20.14 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-23 | 八德路四段６６０號七樓之１ | 2,500 萬 | 69.77 | 35.83 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-31 | 八德路四段６６０號四樓之１ | 3,250 萬 | 52.93 | 61.4 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-12 | 八德路四段６６０號十一樓之６ | 2,930 萬 | 67.29 | 43.54 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-15 | 八德路四段６６０號七樓之１ | 2,200 萬 | 61.39 | 35.83 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-03 | 八德路四段６６０號三樓之５ | 3,300 萬 | 57.72 | 57.18 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-25 | 八德路四段６６０號十樓之９ | 850 萬 | 73.1 | 11.63 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-12 | 八德路四段６６０號七樓之１ | 1,930 萬 | 53.86 | 35.83 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-17 | 八德路四段６６０號六樓之６ | 2,885 萬 | 64.61 | 44.66 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-13 | 八德路４段６６０號１２樓之７ | 885 萬 | 60.33 | 14.67 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-11-04 | 八德路四段６６０號９樓之５ | 2,208 萬 | 62.01 | 35.61 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-08 | 八德路四段６６０號４樓 | 2,450 萬 | 48.19 | 50.84 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-31 | 八德路四段６６０號８樓之３ | 1,535 萬 | 62.86 | 24.42 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-01 | 八德路四段６６０號十三樓 | 2,318 萬 | 61.62 | 37.62 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-30 | 八德路四段６６０號十二樓之８ | 1,280 萬 | 57.13 | 22.4 | 十二層/十四層 | 辦公商業大樓 |
| 2017-03-25 | 八德路四段660號三樓之3 | 3,000 萬 | 62.28 | 48.17 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-01-23 | 八德路四段６６０號１０樓之８ | 762 萬 | 65.53 | 11.63 | 十層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-12-02 | 八德路四段660號11樓之8 | 1,210 萬 | 54.54 | 22.19 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-10-13 | 八德路四段６６０號五樓之６ | 686 萬 | 15.36 | 44.66 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-28 | 八德路四段660號十一樓之7 | 1,010 萬 | 69.68 | 14.5 | 十一層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-03-31 | 八德路四段６６０號十樓之７ | 900 萬 | 57.06 | 15.77 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-20 | 八德路四段６６０號九樓 | 3,000 萬 | 60.08 | 49.93 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-02-12 | 八德路四段660號7樓之7 | 2,220 萬 | 63.8 | 34.8 | 七層/十四層 | 辦公商業大樓 |
| 2015-02-12 | 八德路四段６６０號九樓之９ | 770 萬 | 66.46 | 11.59 | 九層/十四層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 98 年（屋齡約 17 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南松市場（市場，約 555 公尺）、松山一次變電所（變電所，約 612 公尺）、撫遠變電所（變電所，約 674 公尺）。 生活機能：最近銀行「臺灣土地銀行」 51 公尺、最近超商「7-Eleven」 81 公尺、最近停車場「臺灣聯通八德場」 171 公尺、最近超市「美廉社」 212 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-10-17 | 八德路四段277之1號 | 2,500 萬 | 70.2 | 36 | 店面 |
| 2019-03-26 | 八德路四段277之1號 | 2,050 萬 | 57.6 | 36 | 華廈 |
| 2019-12-04 | 八德路四段277之1號 | 2,025 萬 | 56.9 | 36 | 店面 |
| 2020-06-06 | 八德路四段277之1號 | 2,150 萬 | 60.4 | 36 | 華廈 |
| 2023-02-10 | 八德路四段277之1號 | 2,550 萬 | 59.9 | 43 | 華廈 |
| 2026-03-11 | 八德路四段277之1號 | 2,722 萬 | 64 | 43 | 華廈 |
| 2020-01-09 | 八德路四段277號 | 2,450 萬 | 56.4 | 43 | 店面 |
| 2021-08-09 | 八德路四段277號 | 5,000 萬 | 60.5 | 83 | 華廈 |
| 2023-02-10 | 八德路四段277號 | 3,070 萬 | 60.9 | 50 | 華廈 |
| 2023-10-23 | 八德路四段277號 | 1,200 萬 | 27.6 | 43 | 華廈 |
| 2026-03-11 | 八德路四段277號 | 3,278 萬 | 65.1 | 50 | 華廈 |
| 2023-02-07 | 八德路四段279號 | 1,808 萬 | 67.5 | 27 | 公寓 |
| 2020-06-28 | 八德路四段263號 | 3,688 萬 | 72.3 | 51 | 華廈 |
| 2020-04-17 | 八德路四段261號 | 1,895 萬 | 59 | 32 | 華廈 |
| 2022-11-23 | 八德路四段261號 | 3,700 萬 | 81 | 46 | 華廈 |
| 2012-09-17 | 八德路四段246號 | 3,138 萬 | 58.4 | 54 | 華廈 |
| 2014-10-20 | 八德路四段246號 | 3,180 萬 | 59.2 | 54 | 華廈 |
| 2026-04-27 | 八德路四段246號 | 3,500 萬 | 65.1 | 54 | 華廈 |
| 2013-11-19 | 八德路四段257號 | 1,500 萬 | 31.9 | 47 | 華廈 |
| 2020-11-23 | 東興路27號 | 2,370 萬 | 62.2 | 38 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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東星大樓實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「東星大樓」本社區實價登錄單價中位約 62.9 萬/坪，多數落在 54–78 萬/坪，總價中位約 2,200 萬，共 39 筆成交，屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。
東星大樓和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，東星大樓 比 松山區 整體低約 18%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
東星大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
東星大樓屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 98 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 東星大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 東星大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。