文華苑
臺北市松山區・社區。慶城街57號8樓，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市松山區慶城街57號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
文華苑 行情解讀
臺北市松山區的「文華苑」位於 慶城街57號8樓，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 174.6 萬/坪，多數成交落在 146 到 200 萬/坪之間，總價中位約 5.63 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 文華苑 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 129%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
文華苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 174.6 萬/坪
門牌 臺北市松山區慶城街57號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-09 | 慶城街５７號九樓 | 5.63 億 | 200.01 | 350.12 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-20 | 慶城街５７號１３樓 | 6.07 億 | 214.99 | 350.12 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-05-18 | 慶城街５７號１０樓 | 4.85 億 | 169.76 | 350.12 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-14 | 慶城街57號11樓 | 5.12 億 | 146.17 | 350.12 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-04-20 | 慶城街57號9樓 | 5.66 億 | 199.68 | 350.12 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-06-05 | 慶城街57號11樓 | 5.29 億 | 151.13 | 350.12 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-31 | 慶城街５7號八樓 | 5.92 億 | 174.62 | 338.8 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-05-15 | 台北市松山區慶城街５7號10樓 | 3.59 億 | 123.26 | 350.12 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 敦化變電所（變電所，約 160 公尺）、長春變電所（變電所，約 249 公尺）、長春市場（市場，約 383 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 9 公尺、最近診所「顏長春中醫」 86 公尺、最近公園「慶城公園」 107 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 182 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 81.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-29 | 敦化北路120巷70號 | 5,500 萬 | 88.5 | 62 | 華廈 |
| 2013-12-24 | 敦化北路120巷72號 | 3,400 萬 | 78.4 | 43 | 華廈 |
| 2022-03-13 | 敦化北路120巷72號 | 1,450 萬 | 33.4 | 43 | 華廈 |
| 2014-01-25 | 敦化北路120巷68號 | 4,800 萬 | 102.9 | 47 | 華廈 |
| 2020-04-18 | 敦化北路120巷74號 | 1,500 萬 | 37.1 | 40 | 華廈 |
| 2015-10-26 | 敦化北路120巷66號 | 1,514 萬 | 32.5 | 59 | 華廈 |
| 2025-11-05 | 敦化北路120巷66號 | 3,650 萬 | 79.3 | 46 | 華廈 |
| 2024-12-13 | 敦化北路120巷64號 | 4,280 萬 | 91.3 | 47 | 華廈 |
| 2024-03-08 | 敦化北路120巷64號 | 4,280 萬 | 91.3 | 47 | 華廈 |
| 2013-04-17 | 敦化北路120巷62號 | 4,000 萬 | 66.9 | 60 | 華廈 |
| 2023-03-31 | 敦化北路120巷60號 | 4,600 萬 | 68.9 | 67 | 華廈 |
| 2025-07-14 | 敦化北路120巷56號 | 3,660 萬 | 91.8 | 40 | 華廈 |
| 2022-05-16 | 長春路357號 | 5,030 萬 | 78.2 | 64 | 住宅大樓 |
| 2022-07-31 | 長春路357號 | 4,350 萬 | 86 | 51 | 住宅大樓 |
| 2013-03-04 | 敦化北路120巷54號 | 7,500 萬 | 93.6 | 80 | 華廈 |
| 2016-08-01 | 敦化北路120巷54號 | 1,630 萬 | 20.3 | 80 | 華廈 |
| 2019-04-09 | 敦化北路120巷54號 | 4,450 萬 | 75.1 | 59 | 華廈 |
| 2025-07-13 | 敦化北路120巷54號 | 4,450 萬 | 75.1 | 59 | 華廈 |
| 2024-12-17 | 長春路355號 | 4,388 萬 | 91.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2015-11-18 | 長春路355號 | 4,200 萬 | 87.6 | 48 | 住宅大樓 |
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文華苑實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「文華苑」本社區實價登錄單價中位約 174.6 萬/坪，多數落在 146–200 萬/坪，總價中位約 5.63 億，共 8 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
文華苑和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，文華苑 比 松山區 整體高約 129%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
文華苑屋齡多久?買前要注意什麼?
文華苑屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 文華苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 文華苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。