敦北大謙
臺北市松山區・社區。復興北路81巷6號4樓，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（臺北市松山區復興北路81巷6號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
敦北大謙 行情解讀
臺北市松山區的「敦北大謙」位於 復興北路81巷6號4樓，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 97.4 萬/坪，總價中位約 7,218 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 敦北大謙 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 28%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
敦北大謙屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 97.4 萬/坪
門牌 臺北市松山區復興北路81巷6號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-27 | 復興北路８１巷６號四樓 | 6,250 萬 | 83.19 | 73.27 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-11 | 復興北路８１巷６號６樓 | 7,218 萬 | 97.44 | 73.27 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-06 | 復興北路８１巷６號５樓 | 8,166 萬 | 111.46 | 73.27 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 長春變電所（變電所，約 559 公尺）、長春市場（市場，約 608 公尺）、江寧市場（市場，約 614 公尺）。 生活機能：最近銀行「安泰商業銀行」 79 公尺、最近超商「7-Eleven」 81 公尺、最近公園「民有二號公園」 121 公尺、最近車站「中山國中」 147 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 74.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-08-18 | 民權東路三段106巷19號 | 4,800 萬 | 76.9 | 62 | 華廈 |
| 2025-04-14 | 民權東路三段106巷19號 | 4,373 萬 | 70 | 62 | 華廈 |
| 2021-12-30 | 民權東路三段106巷15弄6號 | 4,080 萬 | 79.3 | 51 | 華廈 |
| 2018-10-14 | 民權東路三段106巷15弄8號 | 3,488 萬 | 68.1 | 51 | 華廈 |
| 2023-03-15 | 民權東路三段106巷21弄5號 | 3,426 萬 | 82.5 | 42 | 華廈 |
| 2025-03-04 | 民權東路三段106巷21弄4號 | 4,160 萬 | 91.3 | 46 | 華廈 |
| 2023-09-15 | 民權東路三段106巷21弄6號 | 2,930 萬 | 75.1 | 39 | 華廈 |
| 2012-11-11 | 民權東路三段106巷15弄10號 | 6,300 萬 | 64.2 | 98 | 華廈 |
| 2013-05-09 | 民權東路三段106巷21弄7號 | 430 萬 | 20.2 | 21 | 華廈 |
| 2025-07-10 | 民權東路三段106巷21弄7號 | 3,800 萬 | 92 | 41 | 華廈 |
| 2013-07-31 | 民權東路三段106巷15弄5號 | 3,300 萬 | 75.8 | 44 | 華廈 |
| 2016-12-16 | 民權東路三段106巷21弄10號 | 1,500 萬 | 25 | 60 | 華廈 |
| 2019-11-12 | 民權東路三段106巷21弄10號 | 1,500 萬 | 25 | 60 | 華廈 |
| 2023-03-18 | 民權東路三段106巷21弄10號 | 5,420 萬 | 90.3 | 60 | 華廈 |
| 2024-02-28 | 民權東路三段106巷30號 | 3,100 萬 | 83 | 37 | 華廈 |
| 2013-12-26 | 民權東路三段106巷32號 | 6,100 萬 | 94.5 | 65 | 華廈 |
| 2015-10-25 | 民權東路三段106巷32號 | 2,400 萬 | 64.3 | 37 | 華廈 |
| 2019-05-29 | 民權東路三段106巷32號 | 2,488 萬 | 66.6 | 37 | 華廈 |
| 2022-02-20 | 民權東路三段106巷32號 | 3,150 萬 | 84.3 | 37 | 華廈 |
| 2012-10-23 | 民權東路三段106巷36號 | 6,100 萬 | 97.5 | 63 | 店面 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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敦北大謙實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「敦北大謙」本社區實價登錄單價中位約 97.4 萬/坪，總價中位約 7,218 萬，共 3 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
敦北大謙和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，敦北大謙 比 松山區 整體高約 28%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
敦北大謙屋齡多久?買前要注意什麼?
敦北大謙屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 敦北大謙 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 敦北大謙 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。