敦北圓頂
臺北市松山區・社區。復興北路427巷25號6樓之5，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市松山區復興北路427巷25號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
敦北圓頂 行情解讀
臺北市松山區的「敦北圓頂」位於 復興北路427巷25號6樓之5，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 74.9 萬/坪，多數成交落在 74 到 94 萬/坪之間，總價中位約 1,030 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 敦北圓頂 放到整個 松山區 來看，它的單價中位與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
敦北圓頂屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 74.9 萬/坪
門牌 臺北市松山區復興北路427巷25號・共 70 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-29 | 復興北路４２７巷２５號二樓之１ | 1,028 萬 | 99.51 | 10.33 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-07 | 復興北路４２７巷２５號四樓之１ | 1,035 萬 | 100.19 | 10.33 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-22 | 復興北路４２７巷２５號二樓之８ | 950 萬 | 92.12 | 10.31 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-29 | 復興北路４２７巷２５號三樓之５ | 1,030 萬 | 99.5 | 10.35 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-23 | 復興北路４２７巷２５號五樓之６ | 860 萬 | 83.99 | 10.24 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-22 | 復興北路４２７巷２５號五樓之８ | 970 萬 | 94.06 | 10.31 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-12 | 復興北路４２７巷２５號七樓之８；復興北路４２７巷２５號七樓之９ | 1,990 萬 | 96.83 | 20.55 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-03 | 復興北路４２７巷２５號十一樓之１、之２ | 1,851 萬 | 91.22 | 20.29 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-09 | 復興北路４２７巷２５號十樓之２ | 1,730 萬 | 88.64 | 19.52 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-08 | 復興北路４２７巷２５號五樓之９ | 1,066 萬 | 77.74 | 13.71 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-24 | 復興北路４２７巷２５號二樓之１ | 905 萬 | 87.61 | 10.33 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-22 | 復興北路４２７巷２５號九樓之７ | 1,258 萬 | 87.9 | 14.31 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-12 | 復興北路４２７巷２５號十樓，復興北路４２７巷２５號十樓之１ | 1,898 萬 | 84.98 | 22.33 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-29 | 復興北路４２７巷２５號二樓之７ | 1,220 萬 | 85.25 | 14.31 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-23 | 復興北路４２７巷２５號九樓之１ | 1,120 萬 | 88.69 | 13.8 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-10 | 復興北路４２７巷２５號三樓之６ | 930 萬 | 90.82 | 10.24 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-16 | 復興北路４２７巷２５號四樓之３ | 1,010 萬 | 89.97 | 13.03 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-16 | 復興北路４２７巷２５號十一樓之９ | 1,030 萬 | 75.12 | 13.71 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-12 | 復興北路４２７巷２５號三樓之３ | 820 萬 | 85.78 | 9.56 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-15 | 復興北路４２７巷２５號七樓之８；復興北路４２７巷２５號七樓之９ | 1,715 萬 | 83.45 | 20.55 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-25 | 復興北路４２７巷２５號四樓之２ | 980 萬 | 72.97 | 13.43 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-15 | 復興北路４２７巷２５號五樓之１ | 830 萬 | 80.35 | 10.33 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-08 | 復興北路４２７巷２５號八樓之１ | 990 萬 | 71.72 | 13.8 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-03 | 復興北路４２７巷２５號九樓之７ | 1,065 萬 | 74.42 | 14.31 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-02 | 復興北路４２７巷２５號七樓 | 1,110 萬 | 71.72 | 15.48 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-28 | 復興北路４２７巷２５號九樓之８ | 835 萬 | 80.97 | 10.31 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-24 | 復興北路４２７巷２５號５樓之５ | 828 萬 | 79.99 | 10.35 | 五層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-11-19 | 復興北路４２７巷２５號５樓之２、５樓之３ | 1,480 萬 | 75.83 | 19.52 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-06 | 復興北路４２７巷２５號５樓 | 882 萬 | 73.48 | 12 | 五層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-07-15 | 復興北路４２７巷２５號八樓之３ | 760 萬 | 79.51 | 9.56 | 八層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 長春變電所（變電所，約 559 公尺）、長春市場（市場，約 608 公尺）、江寧市場（市場，約 614 公尺）。 生活機能：最近銀行「安泰商業銀行」 79 公尺、最近超商「7-Eleven」 81 公尺、最近公園「民有二號公園」 121 公尺、最近車站「中山國中」 147 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 74.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-08-18 | 民權東路三段106巷19號 | 4,800 萬 | 76.9 | 62 | 華廈 |
| 2025-04-14 | 民權東路三段106巷19號 | 4,373 萬 | 70 | 62 | 華廈 |
| 2021-12-30 | 民權東路三段106巷15弄6號 | 4,080 萬 | 79.3 | 51 | 華廈 |
| 2018-10-14 | 民權東路三段106巷15弄8號 | 3,488 萬 | 68.1 | 51 | 華廈 |
| 2023-03-15 | 民權東路三段106巷21弄5號 | 3,426 萬 | 82.5 | 42 | 華廈 |
| 2025-03-04 | 民權東路三段106巷21弄4號 | 4,160 萬 | 91.3 | 46 | 華廈 |
| 2023-09-15 | 民權東路三段106巷21弄6號 | 2,930 萬 | 75.1 | 39 | 華廈 |
| 2012-11-11 | 民權東路三段106巷15弄10號 | 6,300 萬 | 64.2 | 98 | 華廈 |
| 2013-05-09 | 民權東路三段106巷21弄7號 | 430 萬 | 20.2 | 21 | 華廈 |
| 2025-07-10 | 民權東路三段106巷21弄7號 | 3,800 萬 | 92 | 41 | 華廈 |
| 2013-07-31 | 民權東路三段106巷15弄5號 | 3,300 萬 | 75.8 | 44 | 華廈 |
| 2016-12-16 | 民權東路三段106巷21弄10號 | 1,500 萬 | 25 | 60 | 華廈 |
| 2019-11-12 | 民權東路三段106巷21弄10號 | 1,500 萬 | 25 | 60 | 華廈 |
| 2023-03-18 | 民權東路三段106巷21弄10號 | 5,420 萬 | 90.3 | 60 | 華廈 |
| 2024-02-28 | 民權東路三段106巷30號 | 3,100 萬 | 83 | 37 | 華廈 |
| 2013-12-26 | 民權東路三段106巷32號 | 6,100 萬 | 94.5 | 65 | 華廈 |
| 2015-10-25 | 民權東路三段106巷32號 | 2,400 萬 | 64.3 | 37 | 華廈 |
| 2019-05-29 | 民權東路三段106巷32號 | 2,488 萬 | 66.6 | 37 | 華廈 |
| 2022-02-20 | 民權東路三段106巷32號 | 3,150 萬 | 84.3 | 37 | 華廈 |
| 2012-10-23 | 民權東路三段106巷36號 | 6,100 萬 | 97.5 | 63 | 店面 |
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敦北圓頂實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「敦北圓頂」本社區實價登錄單價中位約 74.9 萬/坪，多數落在 74–94 萬/坪，總價中位約 1,030 萬，共 70 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
敦北圓頂和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，敦北圓頂 與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
敦北圓頂屋齡多久?買前要注意什麼?
敦北圓頂屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 敦北圓頂 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 敦北圓頂 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。