敦化林園
臺北市松山區・社區。北寧路62號6樓之3，完工約民國 78 年（屋齡 37 年）。以下為本社區（臺北市松山區北寧路62號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
敦化林園 行情解讀
臺北市松山區的「敦化林園」位於 北寧路62號6樓之3，是一處屋齡約 37 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 86 萬/坪，多數成交落在 26 到 100 萬/坪之間，總價中位約 4,388 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 敦化林園 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 13%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
敦化林園屋齡已達 37 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 86 萬/坪
門牌 臺北市松山區北寧路62號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-01 | 北寧路６２號三樓之１ | 4,150 萬 | 100.62 | 48.33 | 三層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-24 | 北寧路６２號十樓之２ | 6,000 萬 | 109.59 | 54.75 | 十層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-15 | 北寧路６２號八樓 | 1,763 萬 | 26.25 | 67.17 | 八層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-28 | 北寧路６２號六樓之３ | 3,822 萬 | 99.54 | 38.4 | 六層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-20 | 北寧路６２號二樓之４ | 4,528 萬 | 93.53 | 48.41 | 二層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-26 | 北寧路６２號十六樓 | 9,200 萬 | 85.77 | 121.45 | 十六層，十七層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-09 | 北寧路６２號六樓 | 5,747 萬 | 95.5 | 65.95 | 六層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-02-13 | 北寧路６２號十樓之３ | 3,980 萬 | 82.3 | 48.36 | 十層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-25 | 北寧路６２號１０樓之２ | 4,388 萬 | 90.38 | 54.75 | 十層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-10 | 北寧路６２號六樓之４ | 4,800 萬 | 82.23 | 58.37 | 六層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-09 | 北寧路６２號九樓之１ | 3,500 萬 | 72.79 | 48.08 | 九層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-05-28 | 北寧路６２號十樓之１ | 4,238 萬 | 85.96 | 49.3 | 十層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-03 | 北寧路62號六樓之2 | 220 萬 | 20.2 | 10.89 | 六層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-26 | 北寧路６２號三樓之４ | 5,250 萬 | 89.57 | 58.61 | 三層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-17 | 台北市松山區北寧路62號十二樓之2 | 4,600 萬 | 85.93 | 53.53 | 十二層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-08 | 台北市松山區北寧路６２號十四樓之３ | 1,060 萬 | 18.93 | 56.01 | 十四層，十五層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 78 年（屋齡約 37 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中崙市場（市場，約 197 公尺）、中崙市場臨時攤棚（市場，約 213 公尺）、中崙/松捷變電所（變電所，約 230 公尺）。 生活機能：最近公園「美仁二號公園」 72 公尺、最近超商「7-Eleven」 124 公尺、最近運動中心「育達高職體育館」 156 公尺、最近銀行「合作金庫商業銀行」 162 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 80.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-12-04 | 北寧路40號 | 1,281 萬 | 34.4 | 37 | 華廈 |
| 2019-05-22 | 北寧路38號 | 3,200 萬 | 85.8 | 37 | 華廈 |
| 2015-11-23 | 北寧路58之1號 | 5,187 萬 | 87.7 | 59 | 住宅大樓 |
| 2022-03-08 | 北寧路58之1號 | 4,880 萬 | 98.3 | 50 | 住宅大樓 |
| 2023-02-19 | 北寧路58之1號 | 5,218 萬 | 98 | 61 | 住宅大樓 |
| 2025-02-28 | 北寧路58之1號 | 4,800 萬 | 78.5 | 61 | 住宅大樓 |
| 2018-05-16 | 北寧路58之2號 | 1,500 萬 | 57.2 | 26 | 住宅大樓 |
| 2020-02-11 | 北寧路58之2號 | 4,050 萬 | 77.5 | 52 | 住宅大樓 |
| 2025-10-18 | 北寧路58之2號 | 4,500 萬 | 104.1 | 43 | 住宅大樓 |
| 2018-11-26 | 北寧路58之3號 | 3,750 萬 | 86.7 | 43 | 住宅大樓 |
| 2019-12-16 | 北寧路58之3號 | 4,080 萬 | 94.3 | 43 | 住宅大樓 |
| 2020-10-31 | 北寧路58之3號 | 4,050 萬 | 93.6 | 43 | 住宅大樓 |
| 2026-03-24 | 北寧路58之3號 | 1,130 萬 | 26.1 | 43 | 住宅大樓 |
| 2015-12-04 | 北寧路36號 | 1,281 萬 | 34.4 | 37 | 華廈 |
| 2016-09-29 | 北寧路58之4號 | 4,010 萬 | 84.6 | 47 | 住宅大樓 |
| 2025-09-14 | 北寧路58之4號 | 4,250 萬 | 111.2 | 38 | 住宅大樓 |
| 2025-12-31 | 北寧路58之4號 | 3,888 萬 | 101.7 | 38 | 住宅大樓 |
| 2015-02-01 | 北寧路58之5號 | 5,215 萬 | 105 | 50 | 住宅大樓 |
| 2017-12-12 | 北寧路58之5號 | 2,800 萬 | 112.7 | 25 | 住宅大樓 |
| 2020-03-12 | 北寧路58之5號 | 2,100 萬 | 84.6 | 25 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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敦化林園實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「敦化林園」本社區實價登錄單價中位約 86 萬/坪，多數落在 26–100 萬/坪，總價中位約 4,388 萬，共 16 筆成交，屋齡約 37 年的老屋。
敦化林園和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，敦化林園 比 松山區 整體高約 13%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
敦化林園屋齡多久?買前要注意什麼?
敦化林園屋齡約 37 年的老屋(約民國 78 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 敦化林園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 敦化林園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。