敦化哲園
臺北市松山區・社區。寧安街8號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市松山區寧安街8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
敦化哲園 行情解讀
臺北市松山區的「敦化哲園」位於 寧安街8號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 90 萬/坪，多數成交落在 85 到 96 萬/坪之間，總價中位約 4,500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 敦化哲園 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 18%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
敦化哲園屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 90 萬/坪
門牌 臺北市松山區寧安街8號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-25 | 寧安街８號 | 4,088 萬 | 89.95 | 45.45 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-27 | 寧安街８號七樓 | 5,668 萬 | 104.54 | 54.22 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-09-05 | 寧安街８號四樓 | 4,510 萬 | 84.17 | 54.22 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-09-05 | 寧安街８號四樓之１ | 2,790 萬 | 84.65 | 33.61 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-17 | 寧安街８號七樓 | 5,050 萬 | 95.7 | 54.22 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-07 | 寧安街８號七樓之１ | 3,100 萬 | 96.41 | 33.61 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-10-21 | 寧安街８號五樓之１ | 2,838 萬 | 87.85 | 33.61 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-10-02 | 寧安街８號六樓之１ | 2,860 萬 | 88.57 | 33.61 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-14 | 台北市松山區寧安街８號五樓 | 5,014 萬 | 94.99 | 54.22 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-11-21 | 台北市松山區寧安街8號六樓 | 4,500 萬 | 84.95 | 54.22 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中崙市場臨時攤棚（市場，約 183 公尺）、中崙市場（市場，約 200 公尺）、中崙/松捷變電所（變電所，約 382 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 20 公尺、最近超市「8more 鮮物專賣店」 88 公尺、最近公園「美仁二號公園」 88 公尺、最近運動中心「育達高職體育館」 96 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 78.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-25 | 寧安街8號 | 4,088 萬 | 90 | 45 | 華廈 |
| 2024-04-27 | 寧安街8號 | 5,668 萬 | 104.5 | 54 | 華廈 |
| 2012-11-21 | 寧安街8號 | 4,500 萬 | 85 | 54 | 華廈 |
| 2013-01-14 | 寧安街8號 | 5,014 萬 | 95 | 54 | 華廈 |
| 2013-10-02 | 寧安街8號 | 2,860 萬 | 88.6 | 34 | 華廈 |
| 2013-11-07 | 寧安街8號 | 3,100 萬 | 96.4 | 34 | 華廈 |
| 2013-10-21 | 寧安街8號 | 2,838 萬 | 87.9 | 34 | 華廈 |
| 2013-12-17 | 寧安街8號 | 5,050 萬 | 95.7 | 54 | 華廈 |
| 2014-09-05 | 寧安街8號 | 4,510 萬 | 84.2 | 54 | 華廈 |
| 2014-09-05 | 寧安街8號 | 2,790 萬 | 84.7 | 34 | 華廈 |
| 2016-04-15 | 寧安街3巷2號 | 2,288 萬 | 62.3 | 37 | 公寓 |
| 2024-05-20 | 寧安街6號 | 1,780 萬 | 95.7 | 19 | 公寓 |
| 2014-09-29 | 八德路三段99巷15弄8號 | 1,980 萬 | 61.6 | 32 | 公寓 |
| 2017-10-12 | 八德路三段99巷15弄8號 | 1,622 萬 | 50.4 | 32 | 公寓 |
| 2020-06-11 | 寧安街3巷5號 | 2,750 萬 | 90 | 31 | 公寓 |
| 2018-06-15 | 寧安街5巷6號 | 2,100 萬 | 60.8 | 35 | 公寓 |
| 2020-09-03 | 寧安街1巷3號 | 1,888 萬 | 63.7 | 30 | 公寓 |
| 2021-06-26 | 寧安街1巷3號 | 2,158 萬 | 72.8 | 30 | 公寓 |
| 2014-03-12 | 寧安街3巷8號 | 2,366 萬 | 79.8 | 30 | 公寓 |
| 2019-12-04 | 寧安街5巷8號 | 2,110 萬 | 61.1 | 35 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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敦化哲園實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「敦化哲園」本社區實價登錄單價中位約 90 萬/坪，多數落在 85–96 萬/坪，總價中位約 4,500 萬，共 10 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
敦化哲園和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，敦化哲園 比 松山區 整體高約 18%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
敦化哲園屋齡多久?買前要注意什麼?
敦化哲園屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 敦化哲園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 敦化哲園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。