德安
臺北市松山區・社區。八德路三段155巷2號，完工約民國 66 年（屋齡 49 年）。以下為本社區（臺北市松山區八德路三段155巷2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
德安 行情解讀
臺北市松山區的「德安」位於 八德路三段155巷2號，是一處屋齡約 49 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 74.5 萬/坪，多數成交落在 13 到 134 萬/坪之間，總價中位約 2,888 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 德安 放到整個 松山區 來看，它的單價中位與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
德安屋齡已達 49 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 74.5 萬/坪
門牌 臺北市松山區八德路三段155巷2號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-20 | 八德路三段１５５巷２之３號 | 5,200 萬 | 134.24 | 38.74 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-25 | 八德路三段１５５巷２之３號二樓 | 2,750 萬 | 74.48 | 36.92 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-19 | 八德路３段１５５巷２號六樓 | 2,888 萬 | 73.59 | 39.25 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-04-24 | 八德路三段155巷2之2號6樓 | 431 萬 | 12.97 | 33.22 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-05 | 八德路三段１５５巷２號６樓 | 2,758 萬 | 70.27 | 39.25 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-08 | 八德路三段155巷2之3號 | 4,500 萬 | 116.17 | 38.74 | 一層/七層 | 店面(店鋪) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 66 年（屋齡約 49 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中崙市場臨時攤棚（市場，約 225 公尺）、中崙市場（市場，約 259 公尺）、光復北路站 加油站（加油站，約 315 公尺）。 生活機能：最近銀行「華南商業銀行」 38 公尺、最近超商「7-Eleven」 64 公尺、最近超市「8more 鮮物專賣店」 115 公尺、最近停車場「叭叭房八德一停車場」 161 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 78.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-11-05 | 八德路三段155巷2號 | 2,758 萬 | 70.3 | 39 | 華廈 |
| 2018-04-19 | 八德路三段155巷2號 | 2,888 萬 | 73.6 | 39 | 華廈 |
| 2015-04-24 | 八德路三段155巷2之2號 | 431 萬 | 13 | 33 | 華廈 |
| 2013-09-08 | 八德路三段155巷2之3號 | 4,500 萬 | 116.2 | 39 | 店面 |
| 2020-03-25 | 八德路三段155巷2之3號 | 2,750 萬 | 74.5 | 37 | 華廈 |
| 2021-12-20 | 八德路三段155巷2之3號 | 5,200 萬 | 134.2 | 39 | 華廈 |
| 2024-08-07 | 八德路三段155巷1號 | 2,000 萬 | 85.3 | 23 | 公寓 |
| 2013-01-18 | 八德路三段155巷4弄2號 | 1,800 萬 | 67.4 | 27 | 公寓 |
| 2016-07-10 | 八德路三段155巷4弄4號 | 2,408 萬 | 90.4 | 27 | 公寓 |
| 2024-01-28 | 八德路三段155巷4弄1之2號 | 2,668 萬 | 87.1 | 31 | 公寓 |
| 2021-09-08 | 八德路三段155巷4弄1之2號 | 1,450 萬 | 47.4 | 31 | 公寓 |
| 2023-08-01 | 八德路三段155巷4弄1之2號 | 2,100 萬 | 68.6 | 31 | 公寓 |
| 2025-01-20 | 八德路三段165號 | 4,585 萬 | 137 | 33 | 住宅大樓 |
| 2024-08-23 | 八德路三段165號 | 6,300 萬 | 136.3 | 55 | 住宅大樓 |
| 2024-05-08 | 八德路三段165號 | 600 萬 | 119.9 | 5 | 住宅大樓 |
| 2024-04-12 | 八德路三段165號 | 4,311 萬 | 147 | 39 | 住宅大樓 |
| 2024-04-11 | 八德路三段165號 | 3,678 萬 | 142 | 26 | 住宅大樓 |
| 2024-03-08 | 八德路三段165號 | 3,730 萬 | 144 | 26 | 住宅大樓 |
| 2024-03-06 | 八德路三段165號 | 3,768 萬 | 130.9 | 39 | 住宅大樓 |
| 2024-03-23 | 八德路三段165號 | 4,043 萬 | 145 | 38 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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德安實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「德安」本社區實價登錄單價中位約 74.5 萬/坪，多數落在 13–134 萬/坪，總價中位約 2,888 萬，共 6 筆成交，屋齡約 49 年的老屋。
德安和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，德安 與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
德安屋齡多久?買前要注意什麼?
德安屋齡約 49 年的老屋(約民國 66 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 德安 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 德安 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。