微風麗弗
臺北市松山區・社區。八德路二段348號11樓之9，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市松山區八德路二段348號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
微風麗弗 行情解讀
臺北市松山區的「微風麗弗」位於 八德路二段348號11樓之9，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 98 萬/坪，多數成交落在 106 到 132 萬/坪之間，總價中位約 1,630 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 微風麗弗 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 28%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
微風麗弗屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 98 萬/坪
門牌 臺北市松山區八德路二段348號・共 120 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-11 | 八德路二段３４８號二樓之３ | 1,450 萬 | 142.11 | 10.2 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-22 | 八德路二段３４８號十樓 | 2,350 萬 | 98.95 | 23.75 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-13 | 八德路二段３４８號九樓之１０ | 2,150 萬 | 106.08 | 20.27 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-02 | 八德路二段３４８號二樓之９ | 1,630 萬 | 127.54 | 12.78 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-15 | 八德路二段３４８號十一樓之１０ | 2,040 萬 | 137.63 | 14.82 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-01 | 八德路二段３４８號十樓之２ | 1,438 萬 | 144.8 | 9.93 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-01 | 八德路二段３４８號六樓之８ | 1,945 萬 | 98.21 | 19.8 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-03 | 八德路二段３４８號十樓之１１ | 1,230 萬 | 137.42 | 8.95 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-14 | 八德路二段３４８號十樓之５ | 2,470 萬 | 117.35 | 21.05 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-08 | 八德路二段３４８號五樓之２ | 1,308 萬 | 131.71 | 9.93 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-02 | 八德路二段３４８號三樓之６ | 1,898 萬 | 121.78 | 19.8 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-23 | 八德路二段３４８號六樓之９ | 1,600 萬 | 125.19 | 12.78 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-17 | 八德路二段３４８號三樓之８ | 1,875 萬 | 120.13 | 19.8 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-18 | 八德路二段３４８號三樓之５ | 2,227 萬 | 105.81 | 21.05 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-26 | 八德路二段３４８號十二樓之１０ | 1,780 萬 | 120.09 | 14.82 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-19 | 八德路二段３４８號八樓之６ | 1,900 萬 | 119.83 | 19.8 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-18 | 八德路二段３４８號十二樓之９ | 1,550 萬 | 121.28 | 12.78 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-24 | 八德路二段３４８號四樓之１１ | 1,150 萬 | 109.75 | 14.13 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-12-23 | 八德路二段３４８號八樓之１２ | 1,075 萬 | 123.78 | 8.68 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-28 | 八德路二段３４８號十樓之１２ | 1,050 萬 | 120.9 | 8.68 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-11-12 | 八德路二段３４８號六樓之２ | 1,150 萬 | 115.8 | 9.93 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-09 | 八德路二段３４８號二樓之８ | 1,615 萬 | 112.47 | 14.36 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-21 | 八德路二段３４８號六樓之１ | 2,700 萬 | 109.58 | 28.44 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-08-14 | 八德路二段３４８號九樓之８ | 1,768 萬 | 123.12 | 14.36 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-17 | 八德路二段３４８號三樓之１ | 2,550 萬 | 103.06 | 28.44 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-19 | 八德路二段３４８號七樓之１２ | 1,138 萬 | 131.03 | 8.68 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-01 | 八德路二段３４８號十二樓之３ | 1,220 萬 | 119.57 | 10.2 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-21 | 八德路二段３４８號十二樓之２ | 1,230 萬 | 123.85 | 9.93 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-27 | 八德路二段３４８號三樓之９ | 2,950 萬 | 100.02 | 33.05 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-16 | 八德路二段３４８號十四樓之１０ | 1,208 萬 | 118.37 | 14.13 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 98 年（屋齡約 17 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 復興北路站 加油站（加油站，約 286 公尺）、復興北路站 加油站（加油站，約 286 公尺）、復興北路站 加油站（加油站，約 286 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 29 公尺、最近銀行「板信商業銀行」 52 公尺、最近醫院「台安醫院」 106 公尺、最近公園「八德公園」 112 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 86.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-11-04 | 八德路二段366巷13弄5號 | 2,655 萬 | 98.2 | 27 | 公寓 |
| 2022-03-24 | 八德路二段366巷13弄3號 | 3,200 萬 | 109.5 | 29 | 公寓 |
| 2023-03-14 | 八德路二段366巷13弄7號 | 1,400 萬 | 47.8 | 29 | 公寓 |
| 2024-06-02 | 八德路二段366巷13弄1號 | 2,693 萬 | 85 | 32 | 公寓 |
| 2015-03-17 | 八德路二段366巷13弄1號 | 2,280 萬 | 72 | 32 | 公寓 |
| 2017-12-25 | 八德路二段382號 | 3,680 萬 | 74.9 | 49 | 店面 |
| 2024-11-05 | 八德路二段386號 | 1,350 萬 | 104.5 | 13 | 住宅大樓 |
| 2024-03-07 | 八德路二段386號 | 2,250 萬 | 92.5 | 24 | 住宅大樓 |
| 2024-03-27 | 八德路二段386號 | 1,300 萬 | 100.7 | 13 | 住宅大樓 |
| 2024-01-22 | 八德路二段386號 | 1,170 萬 | 90.6 | 13 | 住宅大樓 |
| 2024-05-01 | 八德路二段386號 | 3,400 萬 | 74.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2024-09-08 | 八德路二段386號 | 1,510 萬 | 110 | 14 | 住宅大樓 |
| 2012-11-29 | 八德路二段386號 | 722 萬 | 77.1 | 9 | 套房 |
| 2013-01-24 | 八德路二段386號 | 930 萬 | 72 | 13 | 住宅大樓 |
| 2013-06-24 | 八德路二段386號 | 360 萬 | 29.9 | 12 | 套房 |
| 2013-08-10 | 八德路二段386號 | 750 萬 | 75.8 | 10 | 套房 |
| 2013-11-03 | 八德路二段386號 | 750 萬 | 80.6 | 9 | 套房 |
| 2015-08-12 | 八德路二段386號 | 3,000 萬 | 69 | 43 | 住宅大樓 |
| 2017-05-20 | 八德路二段386號 | 980 萬 | 73.5 | 13 | 套房 |
| 2017-08-05 | 八德路二段386號 | 800 萬 | 77 | 10 | 套房 |
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微風麗弗實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「微風麗弗」本社區實價登錄單價中位約 98 萬/坪，多數落在 106–132 萬/坪，總價中位約 1,630 萬，共 120 筆成交，屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。
微風麗弗和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，微風麗弗 比 松山區 整體高約 28%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
微風麗弗屋齡多久?買前要注意什麼?
微風麗弗屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 98 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 微風麗弗 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 微風麗弗 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。