復德大樓
臺北市松山區・社區。八德路三段247號3樓之1，完工約民國 71 年（屋齡 44 年）。以下為本社區（臺北市松山區八德路三段247號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
復德大樓 行情解讀
臺北市松山區的「復德大樓」位於 八德路三段247號3樓之1，是一處屋齡約 44 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 81.5 萬/坪，多數成交落在 61 到 90 萬/坪之間，總價中位約 1,350 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 復德大樓 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 7%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
復德大樓屋齡已達 44 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 81.5 萬/坪
門牌 臺北市松山區八德路三段247號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 八德路三段２４７號六樓之４ | 1,220 萬 | 90.12 | 13.54 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-28 | 八德路三段２４７號十二樓之５ | 1,150 萬 | 85.12 | 13.51 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-04-25 | 八德路三段２４７號五樓 | 287 萬 | 78.6 | 3.65 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-26 | 八德路三段２４７號四樓 | 3,500 萬 | 81.5 | 42.94 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-22 | 八德路三段２４７號八樓 | 2,939 萬 | 68.53 | 42.89 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-04 | 八德路三段２４７號二樓 | 4,100 萬 | 93.22 | 43.98 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-06-19 | 八德路三段２４７號８樓之２ | 1,710 萬 | 82.58 | 20.71 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-12 | 八德路三段２４７號８樓之４ | 1,170 萬 | 86.6 | 13.51 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-21 | 台北市松山區八德路三段２４７號四樓 | 3,050 萬 | 71.02 | 42.94 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-10-10 | 台北市松山區八德路三段２４７號８樓之２ | 1,250 萬 | 60.37 | 20.71 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-07-17 | 台北市松山區八德路三段２４７號四樓之２ | 1,350 萬 | 61.06 | 22.11 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 71 年（屋齡約 44 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中崙市場臨時攤棚（市場，約 82 公尺）、中崙市場（市場，約 113 公尺）、中崙/松捷變電所（變電所，約 503 公尺）。 生活機能：最近診所「邱楠超診所」 42 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 74 公尺、最近停車場「叭叭房八德一停車場」 83 公尺、最近公園「吉仁公園」 84 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 80.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-18 | 延吉街10巷3號 | 4,800 萬 | 107.9 | 44 | 華廈 |
| 2021-05-01 | 延吉街10巷3號 | 3,828 萬 | 79.1 | 48 | 華廈 |
| 2023-03-06 | 延吉街10巷6號 | 3,300 萬 | 76.7 | 43 | 華廈 |
| 2016-10-09 | 延吉街10巷10號 | 2,258 萬 | 62 | 36 | 華廈 |
| 2014-07-13 | 延吉街12號 | 3,550 萬 | 69.7 | 51 | 華廈 |
| 2022-02-18 | 延吉街12號 | 3,950 萬 | 77.5 | 51 | 華廈 |
| 2023-06-14 | 延吉街12號 | 4,088 萬 | 80.2 | 51 | 華廈 |
| 2017-06-03 | 延吉街14號 | 2,425 萬 | 47.9 | 51 | 華廈 |
| 2024-05-17 | 延吉街7之5號 | 315 萬 | 21.3 | 15 | 華廈 |
| 2024-04-15 | 八德路三段74巷13弄5之2號 | 2,630 萬 | 90.6 | 29 | 公寓 |
| 2022-10-12 | 延吉街18號 | 3,800 萬 | 74.6 | 51 | 華廈 |
| 2024-11-12 | 八德路三段74巷13弄3號 | 1,700 萬 | 66.2 | 26 | 透天 |
| 2015-06-13 | 延吉街9之6號 | 1,400 萬 | 82.6 | 17 | 公寓 |
| 2021-08-18 | 延吉街20號 | 3,125 萬 | 72.6 | 43 | 公寓 |
| 2020-07-04 | 延吉街9之1號 | 1,500 萬 | 64.7 | 23 | 公寓 |
| 2025-11-06 | 延吉街7之2號 | 2,950 萬 | 72.8 | 41 | 華廈 |
| 2020-03-26 | 延吉街9之2號 | 1,650 萬 | 65.6 | 25 | 公寓 |
| 2024-06-28 | 延吉街7之1號 | 3,700 萬 | 21.8 | 170 | 華廈 |
| 2023-11-28 | 八德路三段74巷3弄26號 | 613 萬 | 24.3 | 25 | 華廈 |
| 2023-11-28 | 八德路三段74巷3弄26號 | 606 萬 | 23.6 | 26 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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復德大樓實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「復德大樓」本社區實價登錄單價中位約 81.5 萬/坪，多數落在 61–90 萬/坪，總價中位約 1,350 萬，共 11 筆成交，屋齡約 44 年的老屋。
復德大樓和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，復德大樓 比 松山區 整體高約 7%（松山區 整體中位約 76.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
復德大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
復德大樓屋齡約 44 年的老屋(約民國 71 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 復德大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 復德大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。