御上初昇
臺北市松山區・社區。臺北市松山區南京東路五段23巷20號，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（臺北市松山區南京東路五段23巷20號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
御上初昇 行情解讀
臺北市松山區的「御上初昇」位於 臺北市松山區南京東路五段23巷20號，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 102.5 萬/坪，多數成交落在 95 到 107 萬/坪之間，總價中位約 3,950 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 御上初昇 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 33%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
御上初昇屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 102.5 萬/坪
門牌 臺北市松山區南京東路五段23巷20號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 南京東路五段２３巷２０號七樓 | 4,138 萬 | 107.33 | 38.55 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-05 | 南京東路5段23巷20號四樓 | 3,800 萬 | 98.72 | 38.49 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-04-17 | 南京東路5段23巷20號二樓 | 3,650 萬 | 94.8 | 38.5 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-04-07 | 南京東路五段23巷20號七樓 | 3,950 萬 | 102.45 | 38.55 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 光復北路站 加油站（加油站，約 453 公尺）、光復北路站 加油站（加油站，約 453 公尺）、公有龍城市場（市場，約 456 公尺）。 生活機能：最近公園「長壽公園」 90 公尺、最近診所「正風復健科診所」 134 公尺、最近超商「7-Eleven」 160 公尺、最近銀行「星展（台灣）商業銀行」 202 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-04-07 | 南京東路五段23巷20號 | 3,950 萬 | 102.5 | 39 | 華廈 |
| 2015-04-17 | 南京東路五段23巷20號 | 3,650 萬 | 94.8 | 39 | 華廈 |
| 2015-06-05 | 南京東路五段23巷20號 | 3,800 萬 | 98.7 | 38 | 華廈 |
| 2026-08-06 | 南京東路五段23巷20號 | 4,138 萬 | 107.3 | 39 | 華廈 |
| 2014-05-09 | 健康路166之1號 | 484 萬 | 12.7 | 38 | 住宅大樓 |
| 2016-04-07 | 健康路166之1號 | 2,550 萬 | 66.9 | 38 | 住宅大樓 |
| 2017-06-01 | 健康路166之1號 | 2,808 萬 | 67.1 | 51 | 住宅大樓 |
| 2022-03-05 | 健康路166之1號 | 3,000 萬 | 78.7 | 38 | 住宅大樓 |
| 2024-04-10 | 健康路166號 | 3,271 萬 | 81.2 | 40 | 住宅大樓 |
| 2022-04-24 | 健康路166號 | 3,006 萬 | 74.7 | 40 | 住宅大樓 |
| 2023-08-09 | 健康路166號 | 3,350 萬 | 83.2 | 40 | 住宅大樓 |
| 2022-04-20 | 健康路170號 | 3,150 萬 | 80.6 | 39 | 住宅大樓 |
| 2016-06-07 | 健康路158號 | 3,690 萬 | 77.7 | 47 | 住宅大樓 |
| 2017-02-15 | 健康路158號 | 3,400 萬 | 71.6 | 47 | 住宅大樓 |
| 2019-03-01 | 健康路158號 | 3,300 萬 | 69.5 | 47 | 住宅大樓 |
| 2020-12-31 | 健康路158號 | 3,700 萬 | 61.6 | 60 | 住宅大樓 |
| 2017-10-16 | 健康路170之1號 | 3,200 萬 | 81.9 | 39 | 住宅大樓 |
| 2024-08-12 | 健康路168之1號 | 3,020 萬 | 77.3 | 39 | 住宅大樓 |
| 2018-08-10 | 健康路168之1號 | 2,488 萬 | 63.7 | 39 | 住宅大樓 |
| 2018-12-11 | 健康路168之1號 | 2,800 萬 | 70.7 | 40 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
松山區預售建案
松山區其他社區
看 松山區 整區行情與排行 →御上初昇 常見問題
御上初昇實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「御上初昇」本社區實價登錄單價中位約 102.5 萬/坪，多數落在 95–107 萬/坪，總價中位約 3,950 萬，共 4 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
御上初昇和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，御上初昇 比 松山區 整體高約 33%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
御上初昇屋齡多久?買前要注意什麼?
御上初昇屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 御上初昇 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 御上初昇 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。