延吉公寓
臺北市松山區・社區。臺北市松山區八德路三段74巷35弄3號，完工約民國 64 年（屋齡 51 年）。以下為本社區（臺北市松山區八德路三段74巷35弄3號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
延吉公寓 行情解讀
臺北市松山區的「延吉公寓」位於 臺北市松山區八德路三段74巷35弄3號，是一處屋齡約 51 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 82.3 萬/坪，多數成交落在 56 到 99 萬/坪之間，總價中位約 3,080 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 延吉公寓 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 7%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
延吉公寓屋齡已達 51 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 82.3 萬/坪
門牌 臺北市松山區八德路三段74巷35弄3號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 八德路三段７４巷３５弄３號四樓 | 2,998 萬 | 61.47 | 48.77 | 四層，陽臺/四層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2024-05-05 | 八德路三段７４巷３５弄３之１號四樓 | 3,080 萬 | 84.05 | 36.64 | 四層，陽臺/四層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2020-06-21 | 八德路三段７４巷３５弄３號 | 3,700 萬 | 98.62 | 37.52 | 一層，平台/四層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2019-11-05 | 八德路三段７４巷３５弄３之１號２樓 | 2,038 萬 | 55.61 | 36.64 | 二層，陽台/四層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2016-09-17 | 八德路三段７４巷３５弄３號 | 3,088 萬 | 82.31 | 37.52 | 一層，平台/四層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 64 年（屋齡約 51 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 中崙市場臨時攤棚（市場，約 128 公尺）、中崙市場（市場，約 146 公尺）、中崙/松捷變電所（變電所，約 536 公尺）。 生活機能：最近診所「邱楠超診所」 50 公尺、最近超商「全家便利商店」 57 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 87 公尺、最近停車場「叭叭房八德一停車場」 139 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 80.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-18 | 延吉街10巷3號 | 4,800 萬 | 107.9 | 44 | 華廈 |
| 2021-05-01 | 延吉街10巷3號 | 3,828 萬 | 79.1 | 48 | 華廈 |
| 2023-03-06 | 延吉街10巷6號 | 3,300 萬 | 76.7 | 43 | 華廈 |
| 2016-10-09 | 延吉街10巷10號 | 2,258 萬 | 62 | 36 | 華廈 |
| 2014-07-13 | 延吉街12號 | 3,550 萬 | 69.7 | 51 | 華廈 |
| 2022-02-18 | 延吉街12號 | 3,950 萬 | 77.5 | 51 | 華廈 |
| 2023-06-14 | 延吉街12號 | 4,088 萬 | 80.2 | 51 | 華廈 |
| 2017-06-03 | 延吉街14號 | 2,425 萬 | 47.9 | 51 | 華廈 |
| 2024-05-17 | 延吉街7之5號 | 315 萬 | 21.3 | 15 | 華廈 |
| 2024-04-15 | 八德路三段74巷13弄5之2號 | 2,630 萬 | 90.6 | 29 | 公寓 |
| 2022-10-12 | 延吉街18號 | 3,800 萬 | 74.6 | 51 | 華廈 |
| 2024-11-12 | 八德路三段74巷13弄3號 | 1,700 萬 | 66.2 | 26 | 透天 |
| 2015-06-13 | 延吉街9之6號 | 1,400 萬 | 82.6 | 17 | 公寓 |
| 2021-08-18 | 延吉街20號 | 3,125 萬 | 72.6 | 43 | 公寓 |
| 2020-07-04 | 延吉街9之1號 | 1,500 萬 | 64.7 | 23 | 公寓 |
| 2025-11-06 | 延吉街7之2號 | 2,950 萬 | 72.8 | 41 | 華廈 |
| 2020-03-26 | 延吉街9之2號 | 1,650 萬 | 65.6 | 25 | 公寓 |
| 2024-06-28 | 延吉街7之1號 | 3,700 萬 | 21.8 | 170 | 華廈 |
| 2023-11-28 | 八德路三段74巷3弄26號 | 613 萬 | 24.3 | 25 | 華廈 |
| 2023-11-28 | 八德路三段74巷3弄26號 | 606 萬 | 23.6 | 26 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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延吉公寓實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「延吉公寓」本社區實價登錄單價中位約 82.3 萬/坪，多數落在 56–99 萬/坪，總價中位約 3,080 萬，共 5 筆成交，屋齡約 51 年的老屋。
延吉公寓和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，延吉公寓 比 松山區 整體高約 7%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
延吉公寓屋齡多久?買前要注意什麼?
延吉公寓屋齡約 51 年的老屋(約民國 64 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 延吉公寓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 延吉公寓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。