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富饒

臺北市松山區・社區。饒河街199號14樓之1，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（臺北市松山區饒河街199號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

79
社區綜合評分・優
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 3,294萬 2,965～3,624 萬・42.8 坪 × 76.9 萬/坪
成交熱度
20/20 81 筆可查成交
區內價位
16/20 較松山區整體 +1%
屋齡
17/20 8 年（2018 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市松山區
門牌地址饒河街199號14樓之1
所在路段饒河街
完工年民國 107 年（約 8 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

富饒 行情解讀

臺北市松山區的「富饒」位於 饒河街199號14樓之1，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 76.9 萬/坪，多數成交落在 61 到 91 萬/坪之間，總價中位約 3,118 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 富饒 放到整個 松山區 來看，它的單價中位與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

富饒屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 76.9 萬/坪

門牌 臺北市松山區饒河街199號・共 81 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2026-02-08 饒河街１９９號七樓之１ 3,930 萬 92.29 42.58 七層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-11-07 饒河街１９９號十三樓之６ 5,400 萬 98.46 64.78 十三層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-11-03 饒河街１９９號四樓之２ 3,438 萬 89.5 38.41 四層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-07-01 饒河街１９９號十樓之１ 4,280 萬 92.85 53.95 十層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-05-03 饒河街１９９號十一樓之６ 3,520 萬 90.75 41.18 十一層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-05-01 饒河街１９９號十一樓之１ 3,570 萬 66.17 53.95 十一層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-07-08 饒河街１９９號十二樓 5,500 萬 89.17 71.5 十二層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-06-16 饒河街１９９號七樓之２ 3,500 萬 85.91 42.79 七層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-02-15 饒河街１９９號十三樓之３ 3,888 萬 94.7 43.32 十三層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-08-24 饒河街１９９號九樓之１ 450 萬 21.14 21.29 九層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2022-08-20 饒河街１９９號四樓之６ 2,760 萬 75.16 36.72 四層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-11-10 饒河街１９９號三樓之１ 3,118 萬 66.18 55.7 三層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-08-17 饒河街１９９號六樓 2,830 萬 65.35 43.3 六層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-07-27 饒河街１９９號十四樓 4,200 萬 72.9 59.24 十四層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-05-25 饒河街１９９號十一樓 4,500 萬 70.28 74.3 十一層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-05-25 饒河街１９９號十樓 4,700 萬 73.55 74.37 十層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-04-09 饒河街１９９號十樓之７ 2,300 萬 68.66 35.69 十層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-27 饒河街１９９號十樓之６ 2,700 萬 69.01 41.18 十層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-03-08 饒河街１９９號二樓之８ 2,500 萬 61.1 42.84 二層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-11-12 饒河街１９９號十二樓之３ 3,500 萬 80.8 43.32 十二層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-10-04 饒河街１９９號四樓之１ 2,554 萬 59.98 42.58 四層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-21 饒河街１９９號八樓 774 萬 35.75 21.65 八層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-08-02 饒河街１９９號五樓 3,050 萬 70.43 43.3 五層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-31 饒河街１９９號十一樓之７ 2,770 萬 68.31 41.85 十一層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-25 饒河街１９９號十二樓之５ 3,480 萬 83.71 43.32 十二層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-24 饒河街１９９號二樓之６ 2,420 萬 61 41.09 二層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-17 饒河街１９９號六樓之８ 2,703 萬 69.87 38.69 六層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-09 饒河街１９９號三樓之５ 2,810 萬 72.41 38.8 三層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-07-04 饒河街１９９號十四樓之５ 2,746 萬 69.99 41.18 十四層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2020-06-08 饒河街１９９號十樓之１ 3,088 萬 67.18 53.95 十層/十八層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 饒河街觀光夜市（市場，約 36 公尺）、松山市場（市場，約 132 公尺）、南松市場（市場，約 403 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 91 公尺、最近銀行「華南商業銀行」 91 公尺、最近公園 148 公尺、最近超商「7-Eleven」 183 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 75.5 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2019-12-30 饒河街137號 1,500 萬 48.3 31 公寓
2014-07-14 饒河街131號 1,622 萬 57.4 28 華廈
2016-09-21 饒河街131號 900 萬 43.8 21 華廈
2017-01-26 饒河街131號 780 萬 39.1 20 華廈
2019-11-06 饒河街131號 900 萬 43.8 21 華廈
2019-10-29 饒河街131號 696 萬 53.8 13 套房
2016-03-16 饒河街112號 5,358 萬 131.5 41 透天
2016-01-31 饒河街112號 9,570 萬 109.6 87 店面
2025-12-18 饒河街112號 1.21 億 94.5 128 透天
2013-10-18 饒河街118號 2,830 萬 40.2 70 公寓
2020-06-01 饒河街129號 600 萬 67.2 9 公寓
2023-05-27 饒河街153號 1,930 萬 56.4 34 公寓
2024-11-25 饒河街153號 2,150 萬 62.8 34 公寓
2013-07-11 饒河街133號 460 萬 52.6 9 套房
2014-05-26 饒河街133號 2,078 萬 57.4 36 華廈
2015-10-22 饒河街133號 970 萬 47 21 華廈
2016-06-14 饒河街133號 460 萬 52.6 9 套房
2017-10-03 饒河街133號 488 萬 44 11 套房
2020-03-25 饒河街133號 1,050 萬 50.9 21 華廈
2026-04-19 饒河街133號 1,200 萬 51.9 23 華廈
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

松山區預售建案

鐫萃158.1 萬/坪敦北VOGUE147 萬/坪勤耕延吉114.8 萬/坪敦仰204.7 萬/坪碧硯閣130.3 萬/坪吉美艾麗104.3 萬/坪新潤峰耘79.5 萬/坪勤美璞真城仰215.4 萬/坪

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富饒 常見問題

富饒實價登錄成交價多少?

臺北市松山區「富饒」本社區實價登錄單價中位約 76.9 萬/坪，多數落在 61–91 萬/坪，總價中位約 3,118 萬，共 81 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。

富饒和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，富饒 與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

富饒屋齡多久?買前要注意什麼?

富饒屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 富饒 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 富饒 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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