如意大樓
臺北市松山區・社區。臺北市松山區敦化南路一段5號，完工約民國 63 年（屋齡 52 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
如意大樓 行情解讀
臺北市松山區的「如意大樓」位於 臺北市松山區敦化南路一段5號，是一處屋齡約 52 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 85 萬/坪，多數成交落在 84 到 128 萬/坪之間，總價中位約 3,250 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 如意大樓 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 11%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
如意大樓屋齡已達 52 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 63 年（屋齡約 52 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 復興北路站 加油站（加油站，約 514 公尺）、復興北路站 加油站（加油站，約 514 公尺）、復興北路站 加油站（加油站，約 514 公尺）。 生活機能：最近銀行「台北富邦商業銀行」 103 公尺、最近超商「7-Eleven」 113 公尺、最近停車場「市民大道停車場 (復興 - 敦化)」 141 公尺、最近醫院「台安醫院」 155 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 85 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-21 | 敦化南路一段100巷25號 | 5,050 萬 | 104.1 | 49 | 華廈 |
| 2023-06-29 | 敦化南路一段100巷25號 | 4,460 萬 | 100.1 | 45 | 華廈 |
| 2025-08-04 | 敦化南路一段100巷25號 | 4,700 萬 | 105.5 | 45 | 華廈 |
| 2026-02-11 | 敦化南路一段100巷25號 | 4,550 萬 | 102.1 | 45 | 華廈 |
| 2019-12-25 | 敦化南路一段100巷23號 | 3,250 萬 | 106.3 | 31 | 華廈 |
| 2020-10-13 | 敦化南路一段100巷23號 | 2,920 萬 | 95.5 | 31 | 華廈 |
| 2026-07-27 | 敦化南路一段100巷23號 | 3,160 萬 | 103.4 | 31 | 華廈 |
| 2024-12-07 | 敦化南路一段100巷27號 | 5,050 萬 | 113.3 | 45 | 華廈 |
| 2021-08-11 | 敦化南路一段100巷21號 | 2,850 萬 | 93.2 | 31 | 華廈 |
| 2012-12-31 | 敦化南路一段100巷18號 | 2,150 萬 | 57.5 | 37 | 公寓 |
| 2013-12-10 | 敦化南路一段100巷22號 | 3,005 萬 | 85.3 | 35 | 公寓 |
| 2015-07-19 | 敦化南路一段100巷17號 | 3,050 萬 | 83.5 | 37 | 華廈 |
| 2015-09-16 | 敦化南路一段100巷16號 | 1,700 萬 | 45.5 | 37 | 公寓 |
| 2015-10-14 | 敦化南路一段100巷35號 | 1,200 萬 | 30.8 | 39 | 公寓 |
| 2019-07-11 | 敦化南路一段100巷26號 | 2,968 萬 | 83.6 | 35 | 公寓 |
| 2019-11-02 | 敦化南路一段100巷26號 | 2,768 萬 | 84.3 | 33 | 公寓 |
| 2024-05-22 | 敦化南路一段100巷11號 | 6,600 萬 | 138.6 | 53 | 住宅大樓 |
| 2021-09-29 | 敦化南路一段100巷11號 | 5,980 萬 | 125 | 53 | 住宅大樓 |
| 2020-02-14 | 敦化南路一段100巷11號 | 6,300 萬 | 133.1 | 53 | 住宅大樓 |
| 2019-12-31 | 敦化南路一段100巷11號 | 6,100 萬 | 127.7 | 53 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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如意大樓實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「如意大樓」周邊實價登錄單價中位約 85 萬/坪，多數落在 84–128 萬/坪，總價中位約 3,250 萬，共 1,653 筆成交，屋齡約 52 年的老屋。
如意大樓和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，如意大樓 比 松山區 整體高約 11%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
如意大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
如意大樓屋齡約 52 年的老屋(約民國 63 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 如意大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 如意大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。