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墨廊

臺北市松山區・社區。八德路四段184號3樓，完工約民國 62 年（屋齡 53 年）。以下為本社區（臺北市松山區八德路四段184號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區資訊

行政區臺北市松山區
門牌地址八德路四段184號3樓
所在路段八德路四段
完工年民國 62 年（約 53 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

墨廊 行情解讀

臺北市松山區的「墨廊」位於 八德路四段184號3樓，是一處屋齡約 53 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 85.4 萬/坪，總價中位約 3,300 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。

把 墨廊 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 12%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

墨廊屋齡已達 53 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 85.4 萬/坪

門牌 臺北市松山區八德路四段184號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2024-05-30 八德路四段１８４號 3,300 萬 85.35 38.66 一層，平台，騎樓/四層 公寓(5樓含以下無電梯)
2018-11-25 八德路四段１８４號３樓 700 萬 36.21 19.33 三層，陽台/四層 公寓(5樓含以下無電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 62 年（屋齡約 53 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南松市場（市場，約 555 公尺）、松山一次變電所（變電所，約 612 公尺）、撫遠變電所（變電所，約 674 公尺）。 生活機能：最近銀行「臺灣土地銀行」 51 公尺、最近超商「7-Eleven」 81 公尺、最近停車場「臺灣聯通八德場」 171 公尺、最近超市「美廉社」 212 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 70.1 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2014-10-17 八德路四段277之1號 2,500 萬 70.2 36 店面
2019-03-26 八德路四段277之1號 2,050 萬 57.6 36 華廈
2019-12-04 八德路四段277之1號 2,025 萬 56.9 36 店面
2020-06-06 八德路四段277之1號 2,150 萬 60.4 36 華廈
2023-02-10 八德路四段277之1號 2,550 萬 59.9 43 華廈
2026-03-11 八德路四段277之1號 2,722 萬 64 43 華廈
2020-01-09 八德路四段277號 2,450 萬 56.4 43 店面
2021-08-09 八德路四段277號 5,000 萬 60.5 83 華廈
2023-02-10 八德路四段277號 3,070 萬 60.9 50 華廈
2023-10-23 八德路四段277號 1,200 萬 27.6 43 華廈
2026-03-11 八德路四段277號 3,278 萬 65.1 50 華廈
2023-02-07 八德路四段279號 1,808 萬 67.5 27 公寓
2020-06-28 八德路四段263號 3,688 萬 72.3 51 華廈
2020-04-17 八德路四段261號 1,895 萬 59 32 華廈
2022-11-23 八德路四段261號 3,700 萬 81 46 華廈
2012-09-17 八德路四段246號 3,138 萬 58.4 54 華廈
2014-10-20 八德路四段246號 3,180 萬 59.2 54 華廈
2013-11-19 八德路四段257號 1,500 萬 31.9 47 華廈
2020-11-23 東興路27號 2,370 萬 62.2 38 公寓
2017-03-07 八德路四段234號 2,540 萬 55.7 46 華廈
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

松山區預售建案

鐫萃158.1 萬/坪敦北VOGUE147 萬/坪勤耕延吉114.8 萬/坪敦仰204.7 萬/坪碧硯閣130.3 萬/坪吉美艾麗104.3 萬/坪新潤峰耘79.5 萬/坪勤美璞真城仰215.4 萬/坪

松山區其他社區

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墨廊 常見問題

墨廊實價登錄成交價多少?

臺北市松山區「墨廊」本社區實價登錄單價中位約 85.4 萬/坪，總價中位約 3,300 萬，共 2 筆成交，屋齡約 53 年的老屋。

墨廊和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，墨廊 比 松山區 整體高約 12%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

墨廊屋齡多久?買前要注意什麼?

墨廊屋齡約 53 年的老屋(約民國 62 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 墨廊 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 墨廊 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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