元大喆園
臺北市松山區・社區。臺北市松山區敦化北路165巷21號，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市松山區敦化北路165巷21號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
元大喆園 行情解讀
臺北市松山區的「元大喆園」位於 臺北市松山區敦化北路165巷21號，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 107.5 萬/坪，總價中位約 1.56 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 元大喆園 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體高約 40%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
元大喆園屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 107.5 萬/坪
門牌 臺北市松山區敦化北路165巷21號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-12 | 敦化北路１６５巷２１號五樓 | 1.56 億 | 107.49 | 145.13 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 公有龍城市場（市場，約 238 公尺）、中崙/松捷變電所（變電所，約 394 公尺）、敦化變電所（變電所，約 427 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 183 公尺、最近公園「中華公園」 185 公尺、最近銀行「京城商業銀行」 186 公尺、最近超市「家樂福超市」 226 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 79.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-12 | 敦化北路165巷21號 | 1.56 億 | 107.5 | 145 | 住宅大樓 |
| 2024-06-11 | 敦化北路165巷23號 | 1,200 萬 | 42.6 | 28 | 住宅大樓 |
| 2017-10-07 | 敦化北路165巷23號 | 1.2 億 | 130.4 | 112 | 住宅大樓 |
| 2024-03-16 | 敦化北路165巷19號 | 4,468 萬 | 107 | 42 | 華廈 |
| 2013-10-20 | 敦化北路155巷66弄38號 | 3,850 萬 | 110.3 | 35 | 公寓 |
| 2025-06-06 | 敦化北路155巷88號 | 5,850 萬 | 108.7 | 54 | 華廈 |
| 2018-01-04 | 敦化北路155巷66弄32號 | 2,100 萬 | 86.2 | 24 | 公寓 |
| 2023-03-03 | 敦化北路155巷66弄58號 | 2,250 萬 | 89.1 | 25 | 公寓 |
| 2024-02-08 | 敦化北路165巷16號 | 3,688 萬 | 91.7 | 40 | 華廈 |
| 2019-10-13 | 敦化北路165巷16號 | 3,468 萬 | 86.2 | 40 | 華廈 |
| 2025-09-19 | 敦化北路165巷16號 | 1,320 萬 | 65.6 | 20 | 華廈 |
| 2022-04-08 | 敦化北路155巷66弄28號 | 2,130 萬 | 87.5 | 24 | 公寓 |
| 2013-05-06 | 敦化北路165巷14號 | 5,900 萬 | 143.4 | 41 | 華廈 |
| 2018-03-04 | 敦化北路165巷14號 | 3,350 萬 | 82.9 | 40 | 華廈 |
| 2021-02-24 | 敦化北路165巷14號 | 1,800 萬 | 89.1 | 20 | 華廈 |
| 2025-01-08 | 敦化北路155巷14號 | 423 萬 | 42.1 | 10 | 華廈 |
| 2024-11-18 | 敦化北路155巷14號 | 410 萬 | 40.8 | 10 | 華廈 |
| 2025-12-15 | 敦化北路155巷14號 | 1,700 萬 | 42.3 | 40 | 華廈 |
| 2019-08-11 | 敦化北路155巷100弄11號 | 2,490 萬 | 68 | 37 | 公寓 |
| 2018-03-28 | 敦化北路155巷100弄15號 | 2,000 萬 | 60.8 | 33 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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元大喆園實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「元大喆園」本社區實價登錄單價中位約 107.5 萬/坪，總價中位約 1.56 億，共 1 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
元大喆園和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，元大喆園 比 松山區 整體高約 40%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
元大喆園屋齡多久?買前要注意什麼?
元大喆園屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 元大喆園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 元大喆園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。