信義星池
臺北市松山區・社區。八德路四段445號5樓之14，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市松山區八德路四段445號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
信義星池 行情解讀
臺北市松山區的「信義星池」位於 八德路四段445號5樓之14，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 67.7 萬/坪，多數成交落在 68 到 91 萬/坪之間，總價中位約 1,130 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 信義星池 放到整個 松山區 來看，它的單價中位比 松山區 整體低約 11%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
信義星池屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 67.7 萬/坪
門牌 臺北市松山區八德路四段445號・共 185 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-24 | 八德路四段４４５號三樓之１６ | 1,271 萬 | 84.93 | 14.96 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-12-27 | 八德路四段４４５號三樓之５ | 930 萬 | 87.84 | 10.59 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-12-13 | 八德路四段４４５號四樓之２１ | 1,248 萬 | 83.85 | 17.9 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-12-02 | 八德路四段４４５號九樓之２０ | 1,360 萬 | 75.91 | 17.91 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-11-03 | 八德路四段４４５號六樓之８ | 1,130 萬 | 97 | 11.65 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-25 | 八德路四段４４５號六樓之９ | 1,160 萬 | 71.66 | 16.19 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-09-08 | 八德路四段４４５號六樓之１４ | 2,200 萬 | 68.3 | 32.21 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-08-02 | 八德路四段４４５號八樓 | 2,208 萬 | 90.03 | 27.1 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-19 | 八德路四段４４５號十二樓之１０ | 980 萬 | 92.56 | 10.59 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-29 | 八德路四段４４５號九樓之１６ | 1,000 萬 | 66.82 | 14.96 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-03 | 八德路四段４４５號十樓之１３ | 1,088 萬 | 90.71 | 11.99 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-19 | 八德路四段４４５號六樓之１８ | 1,130 萬 | 89.13 | 12.68 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-03 | 八德路四段４４５號三樓之１８ | 1,126 萬 | 88.82 | 12.68 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-18 | 八德路四段４４５號十樓之１８ | 1,200 萬 | 86.77 | 17.48 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-15 | 八德路四段４４５號三樓之２１ | 1,166 萬 | 89.04 | 13.1 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-08 | 八德路四段４４５號六樓之１１ | 1,048 萬 | 98.98 | 10.59 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-28 | 八德路四段４４５號十四樓之９ | 1,030 萬 | 90.49 | 11.38 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-25 | 八德路四段４４５號九樓之１５ | 1,240 萬 | 85.15 | 14.56 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-02 | 八德路四段４４５號四樓之１５ | 1,208 萬 | 82.95 | 14.56 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-05 | 八德路四段４４５號六樓之１７ | 1,000 萬 | 78.88 | 12.68 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-01 | 八德路四段４４５號九樓之２ | 1,025 萬 | 93.11 | 11.01 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-19 | 八德路四段４４５號十三樓之３ | 1,110 萬 | 54.96 | 20.19 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-24 | 八德路四段４４５號七樓之１０ | 900 萬 | 85.01 | 10.59 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-27 | 八德路四段４４５號十三樓之１ | 926 萬 | 86.82 | 10.67 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-21 | 八德路四段４４５號九樓之１ | 880 萬 | 82.5 | 10.67 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-18 | 八德路四段４４５號十三樓 | 2,130 萬 | 66.76 | 31.91 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-02 | 八德路四段４４５號三樓之１９ | 945 萬 | 74.54 | 12.68 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-14 | 八德路四段４４５號十四樓 | 1,888 萬 | 59.17 | 31.91 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-01-17 | 八德路四段４４５號十一樓之１５ | 1,140 萬 | 78.28 | 14.56 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-10-27 | 八德路四段４４５號十二樓之８ | 960 萬 | 82.41 | 11.65 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 南松市場（市場，約 555 公尺）、松山一次變電所（變電所，約 612 公尺）、撫遠變電所（變電所，約 674 公尺）。 生活機能：最近銀行「臺灣土地銀行」 51 公尺、最近超商「7-Eleven」 81 公尺、最近停車場「臺灣聯通八德場」 171 公尺、最近超市「美廉社」 212 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-10-17 | 八德路四段277之1號 | 2,500 萬 | 70.2 | 36 | 店面 |
| 2019-03-26 | 八德路四段277之1號 | 2,050 萬 | 57.6 | 36 | 華廈 |
| 2019-12-04 | 八德路四段277之1號 | 2,025 萬 | 56.9 | 36 | 店面 |
| 2020-06-06 | 八德路四段277之1號 | 2,150 萬 | 60.4 | 36 | 華廈 |
| 2023-02-10 | 八德路四段277之1號 | 2,550 萬 | 59.9 | 43 | 華廈 |
| 2026-03-11 | 八德路四段277之1號 | 2,722 萬 | 64 | 43 | 華廈 |
| 2020-01-09 | 八德路四段277號 | 2,450 萬 | 56.4 | 43 | 店面 |
| 2021-08-09 | 八德路四段277號 | 5,000 萬 | 60.5 | 83 | 華廈 |
| 2023-02-10 | 八德路四段277號 | 3,070 萬 | 60.9 | 50 | 華廈 |
| 2023-10-23 | 八德路四段277號 | 1,200 萬 | 27.6 | 43 | 華廈 |
| 2026-03-11 | 八德路四段277號 | 3,278 萬 | 65.1 | 50 | 華廈 |
| 2023-02-07 | 八德路四段279號 | 1,808 萬 | 67.5 | 27 | 公寓 |
| 2020-06-28 | 八德路四段263號 | 3,688 萬 | 72.3 | 51 | 華廈 |
| 2020-04-17 | 八德路四段261號 | 1,895 萬 | 59 | 32 | 華廈 |
| 2022-11-23 | 八德路四段261號 | 3,700 萬 | 81 | 46 | 華廈 |
| 2012-09-17 | 八德路四段246號 | 3,138 萬 | 58.4 | 54 | 華廈 |
| 2014-10-20 | 八德路四段246號 | 3,180 萬 | 59.2 | 54 | 華廈 |
| 2026-04-27 | 八德路四段246號 | 3,500 萬 | 65.1 | 54 | 華廈 |
| 2013-11-19 | 八德路四段257號 | 1,500 萬 | 31.9 | 47 | 華廈 |
| 2020-11-23 | 東興路27號 | 2,370 萬 | 62.2 | 38 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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信義星池實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「信義星池」本社區實價登錄單價中位約 67.7 萬/坪，多數落在 68–91 萬/坪，總價中位約 1,130 萬，共 185 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
信義星池和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，信義星池 比 松山區 整體低約 11%（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
信義星池屋齡多久?買前要注意什麼?
信義星池屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 信義星池 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 信義星池 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。