藍天
臺北市大安區・社區。瑞安街256巷22號3樓，完工約民國 66 年（屋齡 49 年）。以下為本社區（臺北市大安區瑞安街256巷22號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
藍天 行情解讀
臺北市大安區的「藍天」位於 瑞安街256巷22號3樓，是一處屋齡約 49 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 60 萬/坪，總價中位約 1,135 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 藍天 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 36%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
藍天屋齡已達 49 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 60 萬/坪
門牌 臺北市大安區瑞安街256巷22號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-04-15 | 瑞安街２５６巷２２之２號二樓 | 2,270 萬 | 60.01 | 37.83 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-04-15 | 瑞安街２５６巷２２之２號二樓 | 1,135 萬 | 60.01 | 18.91 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-10-04 | 台北市大安區瑞安街256巷22之1號地下室 | 1,000 萬 | 16.2 | 61.73 | 地下層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 66 年（屋齡約 49 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 安東市場（市場，約 76 公尺）、信義市場（市場，約 623 公尺）、龍安站 加油站（加油站，約 641 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 31 公尺、最近診所「瑞康中醫診所」 72 公尺、最近公園「新龍公園」 135 公尺、最近超市「我愛你學田」 158 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 87 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-07-27 | 瑞安街208巷11弄5號 | 4,058 萬 | 95.7 | 42 | 華廈 |
| 2014-01-08 | 瑞安街208巷11弄7號 | 3,126 萬 | 80 | 39 | 華廈 |
| 2014-12-19 | 瑞安街208巷11弄7號 | 2,500 萬 | 64 | 39 | 華廈 |
| 2016-11-26 | 瑞安街208巷11弄7號 | 2,892 萬 | 74 | 39 | 華廈 |
| 2017-02-19 | 瑞安街208巷11弄2號 | 3,520 萬 | 75.5 | 47 | 華廈 |
| 2021-04-13 | 瑞安街208巷11弄2號 | 5,250 萬 | 85.7 | 61 | 華廈 |
| 2021-08-15 | 瑞安街208巷11弄2號 | 3,850 萬 | 80.5 | 48 | 華廈 |
| 2018-10-08 | 瑞安街208巷17號 | 400 萬 | 61.4 | 7 | 公寓 |
| 2013-12-31 | 瑞安街208巷22號 | 710 萬 | 42.6 | 17 | 公寓 |
| 2023-10-25 | 瑞安街208巷5號 | 4,750 萬 | 95.2 | 50 | 華廈 |
| 2013-04-19 | 瑞安街208巷5號 | 3,130 萬 | 84.4 | 37 | 華廈 |
| 2015-05-11 | 瑞安街208巷28號 | 1,020 萬 | 22.3 | 46 | 華廈 |
| 2019-10-08 | 瑞安街180巷4弄4號 | 2,708 萬 | 70.6 | 38 | 公寓 |
| 2014-11-20 | 瑞安街208巷30號 | 2,880 萬 | 75.1 | 38 | 華廈 |
| 2019-12-03 | 瑞安街208巷30號 | 1,271 萬 | 33.1 | 38 | 華廈 |
| 2020-12-23 | 瑞安街208巷30號 | 1,320 萬 | 34.4 | 38 | 華廈 |
| 2022-05-02 | 瑞安街180巷4弄2號 | 3,020 萬 | 68.7 | 44 | 公寓 |
| 2023-06-12 | 瑞安街180巷4弄2號 | 3,550 萬 | 80.7 | 44 | 公寓 |
| 2014-09-01 | 瑞安街208巷32號 | 1,000 萬 | 50.5 | 20 | 華廈 |
| 2017-10-01 | 瑞安街196號 | 2,550 萬 | 80 | 32 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 大安區 整區行情與排行 →藍天 常見問題
藍天實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「藍天」本社區實價登錄單價中位約 60 萬/坪，總價中位約 1,135 萬，共 3 筆成交，屋齡約 49 年的老屋。
藍天和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，藍天 比 大安區 整體低約 36%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
藍天屋齡多久?買前要注意什麼?
藍天屋齡約 49 年的老屋(約民國 66 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 藍天 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 藍天 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。