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現代BOSS

Q: 現代BOSS和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，現代BOSS 比 大安區 整體低約 11%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 現代BOSS 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 現代BOSS 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市大安區・社區。建國南路一段161號7樓，完工約民國 88 年（屋齡 27 年）。以下為本社區（臺北市大安區建國南路一段161號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・中等

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 13,980萬 12,582～15,378 萬・167.4 坪 × 83.5 萬/坪

成交熱度

8/20 6 筆可查成交

區內價位

11/20 較大安區整體 -11%

屋齡

8/20 27 年（1999 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市大安區

門牌地址建國南路一段161號7樓

所在路段建國南路一段

完工年民國 88 年（約 27 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

現代BOSS 行情解讀

臺北市大安區的「現代BOSS」位於建國南路一段161號7樓，是一處屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 83.5 萬/坪，多數成交落在 63 到 101 萬/坪之間，總價中位約 1.28 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把現代BOSS 放到整個大安區來看，它的單價中位比大安區整體低約 11%（大安區整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

現代BOSS屋齡約 27 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市大安區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 83.5 萬/坪

門牌臺北市大安區建國南路一段161號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2022-02-15	建國南路一段１６１號六樓	1.57 億	88.36	178.2	六層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-05-25	建國南路一段１６１號四樓	1.6 億	100.5	179.51	四層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-15	建國南路一段１６１號八樓	1.08 億	76.92	140.93	八層/十二層	辦公商業大樓
2019-07-04	建國南路一段１６１號七樓之１	3,200 萬	83.46	38.34	七層/十二層	辦公商業大樓
2017-05-25	建國南路一段１６１號七樓之１	2,400 萬	62.59	38.34	七層/十二層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-11-11	建國南路一段１６１號九樓	1.28 億	76.45	167.43	九層/十二層	辦公商業大樓

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 88 年（屋齡約 27 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 國立臺灣師範大學附屬高級中學變電站（變電所，約 308 公尺）、建國變電所（變電所，約 311 公尺）、信義市場（市場，約 372 公尺）。生活機能：最近公園 30 公尺、最近超商「7-Eleven」 85 公尺、最近超市「全聯福利中心」 271 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 322 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 95.5 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2013-05-21	仁愛路三段36號	1.55 億	142.1	109	住宅大樓
2014-06-06	仁愛路三段36號	2.48 億	140	210	住宅大樓
2017-06-09	仁愛路三段36號	1.18 億	136.4	101	住宅大樓
2019-12-25	仁愛路三段36號	1.16 億	116.3	100	住宅大樓
2020-10-04	仁愛路三段36號	1.2 億	120.4	100	住宅大樓
2019-09-25	仁愛路三段24巷1弄16號	599 萬	57	11	公寓
2023-10-21	建國南路一段274號	3,600 萬	89.8	40	華廈
2024-09-11	建國南路一段274號	858 萬	48	18	華廈
2015-12-12	建國南路一段274號	3,300 萬	82.4	40	華廈
2017-04-25	仁愛路三段24巷1弄12號	2,995 萬	73.5	41	公寓
2018-01-24	仁愛路三段24巷1弄12號	3,500 萬	85.9	41	公寓
2023-11-27	仁愛路三段32號	1.25 億	91.5	137	住宅大樓
2017-06-30	建國南路一段276號	2,820 萬	72.4	39	華廈
2023-11-19	建國南路一段258巷12號	2,450 萬	122.8	20	公寓
2017-05-28	建國南路一段258巷12號	1,780 萬	89.2	20	公寓
2013-12-15	仁愛路三段24巷1弄10號	3,730 萬	91.6	41	公寓
2015-12-21	仁愛路三段24巷1弄10號	2,050 萬	100.7	20	公寓
2019-03-12	仁愛路三段24巷1弄10號	5,250 萬	126.9	41	公寓
2024-03-14	建國南路一段270巷10號	2,688 萬	72.4	37	公寓
2013-07-29	建國南路一段258巷14號	3,125 萬	92.7	34	公寓