明城
臺北市大安區・社區。市民大道三段156號3樓，完工約民國 100 年（屋齡 15 年）。以下為本社區（臺北市大安區市民大道三段156號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
明城 行情解讀
臺北市大安區的「明城」位於 市民大道三段156號3樓，是一處屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 86.9 萬/坪，總價中位約 5.5 億，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 明城 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體低約 7%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
明城屋齡約 15 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 86.9 萬/坪
門牌 臺北市大安區市民大道三段156號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-09-09 | 市民大道三段１５６號四樓 | 5.5 億 | 86.92 | 632.73 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 100 年（屋齡約 15 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 八德市場（市場，約 111 公尺）、武昌商場（市場，約 333 公尺）、中崙站 加油站（加油站，約 352 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 72 公尺、最近停車場「進安公園地下停車場」 170 公尺、最近公園「進安公園」 173 公尺、最近銀行「台北九信中正分社」 261 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 87.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-07-14 | 市民大道三段180號 | 1.52 億 | 137.1 | 121 | 住宅大樓 |
| 2016-06-21 | 市民大道三段180號 | 1.48 億 | 144.8 | 113 | 住宅大樓 |
| 2016-09-13 | 市民大道三段180號 | 1.51 億 | 147.3 | 113 | 住宅大樓 |
| 2016-06-28 | 市民大道三段180號 | 1.33 億 | 129.3 | 113 | 住宅大樓 |
| 2016-10-06 | 市民大道三段180號 | 1.52 億 | 148.3 | 113 | 住宅大樓 |
| 2016-12-12 | 市民大道三段180號 | 912 萬 | 44.5 | 21 | 住宅大樓 |
| 2017-07-17 | 市民大道三段180號 | 5,400 萬 | 119.4 | 50 | 住宅大樓 |
| 2018-01-29 | 市民大道三段180號 | 1.47 億 | 142.6 | 113 | 住宅大樓 |
| 2017-12-31 | 市民大道三段180號 | 9,050 萬 | 127.6 | 81 | 住宅大樓 |
| 2017-11-24 | 市民大道三段180號 | 1.06 億 | 101.8 | 113 | 住宅大樓 |
| 2018-10-04 | 市民大道三段180號 | 1.1 億 | 106 | 113 | 住宅大樓 |
| 2020-08-05 | 市民大道三段180號 | 1.35 億 | 111.9 | 121 | 住宅大樓 |
| 2020-05-20 | 市民大道三段180號 | 1.17 億 | 113 | 113 | 住宅大樓 |
| 2020-04-30 | 市民大道三段180號 | 1.21 億 | 114.6 | 121 | 住宅大樓 |
| 2020-10-12 | 市民大道三段180號 | 1.53 億 | 142 | 128 | 住宅大樓 |
| 2020-09-26 | 市民大道三段180號 | 1.13 億 | 99.5 | 113 | 住宅大樓 |
| 2020-09-07 | 市民大道三段180號 | 5,336 萬 | 50.5 | 106 | 住宅大樓 |
| 2020-08-25 | 市民大道三段180號 | 1.43 億 | 136.4 | 121 | 住宅大樓 |
| 2020-08-24 | 市民大道三段180號 | 1.29 億 | 125 | 113 | 住宅大樓 |
| 2020-12-01 | 市民大道三段180號 | 1.17 億 | 96.8 | 121 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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明城實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「明城」本社區實價登錄單價中位約 86.9 萬/坪，總價中位約 5.5 億，共 1 筆成交，屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段。
明城和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，明城 比 大安區 整體低約 7%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
明城屋齡多久?買前要注意什麼?
明城屋齡約 15 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 100 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 明城 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 明城 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。