師大.COM
臺北市大安區・社區。師大路59巷9號4樓之1，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市大安區師大路59巷9號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
師大.COM 行情解讀
臺北市大安區的「師大.COM」位於 師大路59巷9號4樓之1，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 114.3 萬/坪，多數成交落在 92 到 153 萬/坪之間，總價中位約 1,080 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 師大.COM 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 22%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
師大.COM屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 114.3 萬/坪
門牌 臺北市大安區師大路59巷9號・共 36 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 師大路５９巷９號三樓之３ | 1,525 萬 | 155.31 | 9.82 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2026-05-09 | 師大路５９巷９號五樓之２ | 1,450 萬 | 163.88 | 8.85 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-11-08 | 師大路５９巷９號三樓之２ | 1,415 萬 | 159.92 | 8.85 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-09-27 | 師大路５９巷９號四樓之３ | 1,500 萬 | 152.76 | 9.82 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-03-30 | 師大路５９巷９號七樓 | 1,300 萬 | 156.5 | 8.31 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-30 | 師大路５９巷９號二樓之２ | 1,327 萬 | 149.98 | 8.85 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-01-30 | 師大路５９巷９號四樓之１ | 938 萬 | 150.38 | 6.24 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-29 | 師大路５９巷９號五樓之３ | 1,370 萬 | 139.52 | 9.82 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-17 | 師大路５９巷９號三樓之２ | 1,200 萬 | 135.62 | 8.85 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-12 | 師大路５９巷９號六樓 | 1,200 萬 | 144.46 | 8.31 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-03-26 | 師大路５９巷９號二樓之３ | 1,240 萬 | 126.28 | 9.82 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-02-10 | 師大路５９巷９號六樓之６ | 1,160 萬 | 122.71 | 9.45 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-11-01 | 師大路５９巷９號四樓之３ | 1,230 萬 | 125.27 | 9.82 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-10-18 | 師大路５９巷９號六樓之１ | 800 萬 | 128.26 | 6.24 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-08-30 | 師大路５９巷９號三樓 | 1,080 萬 | 130.02 | 8.31 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-06-25 | 師大路５９巷９號七樓之２ | 1,125 萬 | 127.15 | 8.85 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-14 | 師大路５９巷９號五樓之６ | 1,080 萬 | 114.25 | 9.45 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-22 | 師大路５９巷９號五樓 | 956 萬 | 115.09 | 8.31 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-22 | 師大路５９巷９號五樓之２ | 862 萬 | 97.42 | 8.85 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-07-22 | 師大路５９巷９號６樓之５ | 683 萬 | 99.46 | 6.87 | 六層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-12-25 | 師大路５９巷９號４樓 | 750 萬 | 90.29 | 8.31 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-07-06 | 師大路５９巷９號２樓之６ | 900 萬 | 95.21 | 9.45 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-07-01 | 師大路５９巷９號７樓 | 670 萬 | 80.66 | 8.31 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-06 | 師大路５９巷９號２樓之５ | 700 萬 | 101.94 | 6.87 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-03-31 | 師大路59巷9號2樓之1 | 510 萬 | 81.76 | 6.24 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-11-03 | 師大路５９巷９號六樓之５ | 650 萬 | 94.66 | 6.87 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-29 | 師大路５９巷９號三樓 | 790 萬 | 95.1 | 8.31 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-19 | 師大路５９巷９號２樓－１ | 707 萬 | 113.35 | 6.24 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-04-07 | 台北市大安區師大路５９巷９號四樓之６ | 800 萬 | 84.63 | 9.45 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-04-06 | 台北市大安區師大路５９巷９號五樓之６ | 870 萬 | 92.03 | 9.45 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龍泉市場（市場，約 187 公尺）、汀州路站 加油站（加油站，約 377 公尺）、泰順街市場（市場，約 385 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 28 公尺、最近診所「黃禎憲皮膚科診所」 51 公尺、最近停車場「師大路收費停車場」 83 公尺、最近公園「古莊公園」 133 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 86.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-07 | 師大路80巷2號 | 1.15 億 | 180.9 | 64 | 公寓 |
| 2025-03-30 | 師大路80巷2號 | 2,800 萬 | 88.1 | 32 | 公寓 |
| 2020-09-28 | 師大路87號 | 2,841 萬 | 75 | 38 | 公寓 |
| 2023-05-20 | 師大路80巷4號 | 6,500 萬 | 111.7 | 58 | 透天 |
| 2016-12-27 | 師大路93巷1號 | 2,650 萬 | 67 | 40 | 華廈 |
| 2018-12-05 | 師大路93巷1號 | 2,950 萬 | 77.9 | 38 | 華廈 |
| 2017-02-03 | 師大路93巷4號 | 5,000 萬 | 185.7 | 27 | 公寓 |
| 2019-08-16 | 師大路93巷4號 | 4,000 萬 | 148.6 | 27 | 店面 |
| 2015-05-02 | 師大路80巷1之1號 | 3,100 萬 | 77.6 | 40 | 華廈 |
| 2019-10-31 | 師大路80巷1之1號 | 2,815 萬 | 70.4 | 40 | 華廈 |
| 2023-10-03 | 師大路80巷3號 | 2,800 萬 | 122.6 | 23 | 公寓 |
| 2017-12-26 | 師大路92巷1號 | 3,320 萬 | 77.7 | 43 | 華廈 |
| 2021-04-10 | 師大路92巷1號 | 3,320 萬 | 77.7 | 43 | 華廈 |
| 2022-03-26 | 師大路92巷1號 | 3,328 萬 | 77.9 | 43 | 華廈 |
| 2013-04-28 | 雲和街38號 | 1,870 萬 | 84.5 | 22 | 公寓 |
| 2019-05-01 | 雲和街38號 | 1,740 萬 | 78.6 | 22 | 公寓 |
| 2023-09-14 | 師大路83巷5號 | 2,500 萬 | 81.9 | 31 | 公寓 |
| 2020-04-21 | 師大路105巷3號 | 3,000 萬 | 77 | 39 | 華廈 |
| 2018-10-03 | 師大路86巷6號 | 2,850 萬 | 70.6 | 40 | 公寓 |
| 2021-10-12 | 雲和街38之1號 | 2,275 萬 | 64.8 | 35 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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師大.COM實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「師大.COM」本社區實價登錄單價中位約 114.3 萬/坪，多數落在 92–153 萬/坪，總價中位約 1,080 萬，共 36 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
師大.COM和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，師大.COM 比 大安區 整體高約 22%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
師大.COM屋齡多久?買前要注意什麼?
師大.COM屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 師大.COM 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 師大.COM 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。