帝寶
臺北市大安區・社區。仁愛路三段53-7號3樓，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區（臺北市大安區仁愛路三段53之7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
帝寶 行情解讀
臺北市大安區的「帝寶」位於 仁愛路三段53-7號3樓，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 245 萬/坪，多數成交落在 202 到 291 萬/坪之間，總價中位約 4 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 帝寶 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 162%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
帝寶屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 245 萬/坪
門牌 臺北市大安區仁愛路三段53之7號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-08-03 | 仁愛路三段５３之８號十二樓 | 4 億 | 237.39 | 221.39 | 十二層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-01 | 仁愛路三段５３之２號八樓 | 4.15 億 | 202.02 | 205.42 | 八層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-05 | 仁愛路三段５３之８號九樓 | 4,361 萬 | 23.2 | 187.92 | 九層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-24 | 仁愛路三段５３之７號十六樓 | 3.34 億 | 191.89 | 173.98 | 十六層/二十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-16 | 仁愛路三段５３之７號五樓 | 2.9 億 | 211.23 | 164.86 | 五層/二十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-01 | 仁愛路三段５３之８號二樓 | 4.25 億 | 259.23 | 192.22 | 二層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-31 | 仁愛路三段５３之６號十六樓 | 2.98 億 | 245 | 145.98 | 十六層/二十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-15 | 仁愛路三段５３之３號二十一樓 | 7.76 億 | 245.2 | 316.43 | 二十一層/二十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-16 | 仁愛路三段５３之５號十樓 | 3.29 億 | 275.19 | 148.37 | 十層/二十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-23 | 仁愛路三段５３之１號十四樓 | 6.57 億 | 290.77 | 305.3 | 十四層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-07-15 | 仁愛路三段５３之９號八樓 | 6 億 | 207.46 | 289.12 | 八層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-28 | 仁愛路三段５３之８號十二樓 | 4.48 億 | 217.68 | 205.71 | 十二層/二十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-06 | 仁愛路三段５３之３號七樓 | 3.8 億 | 236.65 | 160.52 | 七層/二十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-26 | 仁愛路三段53之5號19樓 | 3.55 億 | 298.15 | 146.18 | 十九層/二十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-26 | 仁愛路三段53之3號19樓 | 3.98 億 | 298.17 | 160.52 | 十九層/二十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-26 | 仁愛路三段53之9號13樓 | 4.38 億 | 275.01 | 208.7 | 十三層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 94 年（屋齡約 21 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 國立臺灣師範大學附屬高級中學變電站（變電所，約 386 公尺）、武昌商場（市場，約 456 公尺）、建國變電所（變電所，約 478 公尺）。 生活機能：最近公園 199 公尺、最近超商「7-Eleven」 261 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 355 公尺、最近超市「家樂福超市」 370 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 88.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-07-26 | 仁愛路三段53之9號 | 4.38 億 | 275 | 209 | 住宅大樓 |
| 2014-07-15 | 仁愛路三段53之9號 | 6 億 | 207.5 | 289 | 住宅大樓 |
| 2013-08-12 | 仁愛路三段84號 | 3,030 萬 | 99.2 | 31 | 公寓 |
| 2015-07-31 | 仁愛路三段88號 | 5,600 萬 | 178.2 | 31 | 店面 |
| 2014-03-28 | 仁愛路三段53之8號 | 4.48 億 | 217.7 | 206 | 住宅大樓 |
| 2020-09-01 | 仁愛路三段53之8號 | 4.25 億 | 259.2 | 192 | 住宅大樓 |
| 2021-05-05 | 仁愛路三段53之8號 | 4,361 萬 | 23.2 | 188 | 住宅大樓 |
| 2021-08-03 | 仁愛路三段53之8號 | 4 億 | 237.4 | 221 | 住宅大樓 |
| 2013-05-21 | 仁愛路三段36號 | 1.55 億 | 142.1 | 109 | 住宅大樓 |
| 2014-06-06 | 仁愛路三段36號 | 2.48 億 | 140 | 210 | 住宅大樓 |
| 2017-06-09 | 仁愛路三段36號 | 1.18 億 | 136.4 | 101 | 住宅大樓 |
| 2019-12-25 | 仁愛路三段36號 | 1.16 億 | 116.3 | 100 | 住宅大樓 |
| 2020-10-04 | 仁愛路三段36號 | 1.2 億 | 120.4 | 100 | 住宅大樓 |
| 2024-10-30 | 仁愛路三段100號 | 3,200 萬 | 57.3 | 56 | 住宅大樓 |
| 2015-08-07 | 仁愛路三段100號 | 1,845 萬 | 45.1 | 41 | 住宅大樓 |
| 2014-05-15 | 仁愛路三段118巷12弄15號 | 1.25 億 | 217.9 | 57 | 透天 |
| 2019-11-28 | 仁愛路三段118巷12弄15號 | 8,200 萬 | 142.9 | 57 | 透天 |
| 2020-09-16 | 仁愛路三段53之7號 | 2.9 億 | 211.2 | 165 | 住宅大樓 |
| 2020-09-24 | 仁愛路三段53之7號 | 3.34 億 | 191.9 | 174 | 住宅大樓 |
| 2019-12-09 | 仁愛路三段108號 | 5,000 萬 | 88.7 | 56 | 住宅大樓 |
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帝寶實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「帝寶」本社區實價登錄單價中位約 245 萬/坪，多數落在 202–291 萬/坪，總價中位約 4 億，共 16 筆成交，屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。
帝寶和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，帝寶 比 大安區 整體高約 162%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
帝寶屋齡多久?買前要注意什麼?
帝寶屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 94 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 帝寶 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 帝寶 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。