元大悅
臺北市大安區・社區。敦化南路一段235號13樓之1，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市大安區敦化南路一段235號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
元大悅 行情解讀
臺北市大安區的「元大悅」位於 敦化南路一段235號13樓之1，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 221.9 萬/坪，多數成交落在 174 到 223 萬/坪之間，總價中位約 3.38 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 元大悅 放到整個 大安區 來看，它的單價中位比 大安區 整體高約 138%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
元大悅屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市大安區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 221.9 萬/坪
門牌 臺北市大安區敦化南路一段235號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015-10-06 | 敦化南路一段２３５號八樓 | 3.38 億 | 214.15 | 157.99 | 八層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-02-20 | 敦化南路一段２３５號１１樓 | 3.8 億 | 221.86 | 171.28 | 十一層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-23 | 敦化南路一段２３５號九樓之１ | 2.94 億 | 223.47 | 131.56 | 九層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-30 | 台北市大安區敦化南路一段２３５號５樓 | 2.74 億 | 173.61 | 157.99 | 五層/十七層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大安一次變電所（變電所，約 488 公尺）、大安超高壓變電所（變電所，約 541 公尺）、新復捷變電所（變電所，約 617 公尺）。 生活機能：最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 31 公尺、最近車站「忠孝敦化」 74 公尺、最近超商「全家便利商店」 121 公尺、最近診所「敦南愛爾麗診所」 148 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 95.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-05-05 | 敦化南路一段219號 | 6,930 萬 | 104.6 | 66 | 華廈 |
| 2023-03-06 | 忠孝東路四段146巷3號 | 5,100 萬 | 90.4 | 56 | 華廈 |
| 2024-11-25 | 敦化南路一段225號 | 3,400 萬 | 129.6 | 34 | 華廈 |
| 2023-10-02 | 敦化南路一段225號 | 500 萬 | 44.5 | 11 | 華廈 |
| 2024-04-25 | 敦化南路一段225號 | 2,600 萬 | 88.6 | 29 | 華廈 |
| 2024-09-26 | 敦化南路一段225號 | 1,788 萬 | 117.4 | 19 | 華廈 |
| 2024-08-22 | 敦化南路一段225號 | 1,200 萬 | 147.1 | 8 | 華廈 |
| 2024-06-22 | 敦化南路一段225號 | 2,788 萬 | 99.3 | 28 | 華廈 |
| 2013-04-22 | 敦化南路一段225號 | 2,900 萬 | 94.4 | 31 | 華廈 |
| 2013-04-09 | 敦化南路一段225號 | 1,580 萬 | 135.8 | 12 | 套房 |
| 2013-10-22 | 敦化南路一段225號 | 500 萬 | 44.5 | 11 | 華廈 |
| 2014-03-19 | 敦化南路一段225號 | 590 萬 | 52.5 | 11 | 華廈 |
| 2014-03-29 | 敦化南路一段225號 | 1,435 萬 | 100.6 | 14 | 華廈 |
| 2014-08-19 | 敦化南路一段225號 | 3,858 萬 | 113.9 | 34 | 華廈 |
| 2015-03-31 | 敦化南路一段225號 | 580 萬 | 52.4 | 11 | 店面 |
| 2015-11-02 | 敦化南路一段225號 | 500 萬 | 43.2 | 12 | 套房 |
| 2017-02-17 | 敦化南路一段225號 | 510 萬 | 45.4 | 11 | 華廈 |
| 2017-06-14 | 敦化南路一段225號 | 451 萬 | 26.7 | 17 | 華廈 |
| 2018-04-03 | 敦化南路一段225號 | 585 萬 | 52.1 | 11 | 其他 |
| 2018-05-09 | 敦化南路一段225號 | 1,168 萬 | 53 | 22 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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元大悅實價登錄成交價多少?
臺北市大安區「元大悅」本社區實價登錄單價中位約 221.9 萬/坪，多數落在 174–223 萬/坪，總價中位約 3.38 億，共 4 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
元大悅和 大安區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，元大悅 比 大安區 整體高約 138%（大安區 整體中位約 93.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
元大悅屋齡多久?買前要注意什麼?
元大悅屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 元大悅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 元大悅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市大安區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。