御墅
臺北市北投區・社區。奇岩路251號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
御墅 行情解讀
臺北市北投區的「御墅」位於 奇岩路251號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 63.5 萬/坪，多數成交落在 23 到 62 萬/坪之間，總價中位約 3,855 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 御墅 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 22%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
御墅屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 墓地（墓地，約 152 公尺）、陳濟棠將軍墓園遺址（墓地，約 248 公尺）、北投區公有市場（市場，約 613 公尺）。 生活機能：最近超商「吉芳商店」 343 公尺、最近超市「家樂福超市」 356 公尺、最近公園「公館公園」 360 公尺、最近停車場「大豐公園地下停車場」 436 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 63.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-07 | 奇岩路241巷7弄48號 | 3,518 萬 | 57.6 | 65 | 華廈 |
| 2024-12-14 | 奇岩路241巷7弄42號 | 4,288 萬 | 61.7 | 75 | 華廈 |
| 2025-12-06 | 奇岩路241巷7弄42號 | 4,298 萬 | 61.7 | 74 | 華廈 |
| 2024-08-03 | 奇岩路241巷7弄46號 | 3,238 萬 | 67.5 | 58 | 華廈 |
| 2026-03-20 | 奇岩路241巷7弄46號 | 4,222 萬 | 53.1 | 88 | 華廈 |
| 2025-12-06 | 奇岩路241巷7弄46號 | 4,364 萬 | 58 | 80 | 華廈 |
| 2021-01-11 | 奇岩路195巷19號 | 1,900 萬 | 20.3 | 94 | 公寓 |
| 2014-03-28 | 奇岩路195巷17號 | 1,425 萬 | 21.2 | 67 | 公寓 |
| 2014-06-30 | 奇岩路195巷17號 | 1,250 萬 | 21.4 | 59 | 公寓 |
| 2025-03-31 | 奇岩路241巷7弄38號 | 3,808 萬 | 52.7 | 76 | 華廈 |
| 2025-04-19 | 奇岩路241巷7弄38號 | 3,855 萬 | 53.2 | 76 | 華廈 |
| 2025-10-05 | 奇岩路241巷7弄38號 | 3,780 萬 | 57.9 | 70 | 華廈 |
| 2025-08-24 | 奇岩路241巷7弄38號 | 4,140 萬 | 57.7 | 76 | 華廈 |
| 2023-11-30 | 奇岩路241巷7弄36號 | 4,436 萬 | 55 | 90 | 華廈 |
| 2020-12-05 | 奇岩路241巷7弄36號 | 4,014 萬 | 53.2 | 84 | 華廈 |
| 2022-04-25 | 奇岩路241巷7弄36號 | 4,458 萬 | 59.1 | 80 | 華廈 |
| 2022-09-24 | 奇岩路241巷7弄36號 | 4,284 萬 | 56.7 | 80 | 華廈 |
| 2019-08-02 | 奇岩路195巷18號 | 1,325 萬 | 22.7 | 58 | 公寓 |
| 2017-07-07 | 奇岩路195巷16號 | 1,480 萬 | 25.5 | 58 | 公寓 |
| 2018-08-24 | 奇岩路195巷14號 | 1,920 萬 | 30.8 | 62 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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御墅實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「御墅」周邊實價登錄單價中位約 63.5 萬/坪，多數落在 23–62 萬/坪，總價中位約 3,855 萬，共 1,374 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。
御墅和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，御墅 比 北投區 整體高約 22%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
御墅屋齡多久?買前要注意什麼?
御墅屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 御墅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 御墅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。