麗園大廈
臺北市信義區・社區。臺北市信義區忠孝東路四段500號，完工約民國 66 年（屋齡 49 年）。以下為本社區（臺北市信義區忠孝東路四段500號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
麗園大廈 行情解讀
臺北市信義區的「麗園大廈」位於 臺北市信義區忠孝東路四段500號，是一處屋齡約 49 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 96.8 萬/坪，多數成交落在 30 到 102 萬/坪之間，總價中位約 5,125 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 麗園大廈 放到整個 信義區 來看，它的單價中位比 信義區 整體高約 27%（信義區 整體中位約 76.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
麗園大廈屋齡已達 49 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市信義區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 96.8 萬/坪
門牌 臺北市信義區忠孝東路四段500號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-06 | 忠孝東路四段５００號八樓之３ | 5,125 萬 | 101.66 | 50.41 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-01-17 | 忠孝東路四段５００號五樓之５ | 6,788 萬 | 83.76 | 81.05 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-29 | 忠孝東路四段５００號七樓之７ | 5,250 萬 | 113.89 | 46.1 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-18 | 忠孝東路四段５００號二樓之５ | 5,810 萬 | 97.53 | 59.57 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-16 | 忠孝東路四段５００號三樓之８ | 1,454 萬 | 21.05 | 69.08 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-12 | 忠孝東路四段５００號十樓之３ | 4,880 萬 | 96.8 | 50.41 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-10-26 | 忠孝東路四段500號9樓之5 | 1,810 萬 | 30.38 | 59.57 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 66 年（屋齡約 49 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 忠孝東路站 加油站（加油站，約 530 公尺）、光復市場（市場，約 534 公尺）、基信變電所（變電所，約 795 公尺）。 生活機能：最近診所「悠美中西醫聯合診所」 22 公尺、最近超商「7-Eleven」 80 公尺、最近銀行「兆豐國際商業銀行」 152 公尺、最近停車場「府前廣場地下停車場」 374 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 86.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-06 | 忠孝東路四段500號 | 5,125 萬 | 101.7 | 50 | 華廈 |
| 2015-10-26 | 忠孝東路四段500號 | 1,810 萬 | 30.4 | 60 | 華廈 |
| 2020-07-12 | 忠孝東路四段500號 | 4,880 萬 | 96.8 | 50 | 華廈 |
| 2021-04-16 | 忠孝東路四段500號 | 1,454 萬 | 21.1 | 69 | 華廈 |
| 2021-09-18 | 忠孝東路四段500號 | 5,810 萬 | 97.5 | 60 | 華廈 |
| 2022-04-29 | 忠孝東路四段500號 | 5,250 萬 | 113.9 | 46 | 華廈 |
| 2023-01-17 | 忠孝東路四段500號 | 6,788 萬 | 83.8 | 81 | 華廈 |
| 2023-03-03 | 忠孝東路四段502號 | 1.32 億 | 238.4 | 56 | 華廈 |
| 2017-07-17 | 逸仙路50巷2號 | 1,270 萬 | 51.2 | 25 | 華廈 |
| 2016-09-18 | 逸仙路48號 | 1.6 億 | 127.5 | 126 | 住宅大樓 |
| 2020-07-22 | 逸仙路48號 | 1.39 億 | 120.7 | 115 | 住宅大樓 |
| 2020-12-18 | 逸仙路48號 | 1.57 億 | 134.6 | 117 | 住宅大樓 |
| 2018-09-18 | 逸仙路50巷4號 | 2,480 萬 | 78 | 32 | 華廈 |
| 2022-07-11 | 逸仙路50巷4號 | 2,900 萬 | 91.2 | 32 | 華廈 |
| 2012-12-24 | 逸仙路46號 | 1,800 萬 | 15.8 | 114 | 住宅大樓 |
| 2013-12-13 | 忠孝東路四段512號 | 7,700 萬 | 132 | 58 | 住宅大樓 |
| 2014-09-24 | 忠孝東路四段512號 | 1,500 萬 | 30 | 50 | 住宅大樓 |
| 2014-12-31 | 忠孝東路四段512號 | 6,420 萬 | 110 | 58 | 住宅大樓 |
| 2016-10-11 | 忠孝東路四段512號 | 4,650 萬 | 90.9 | 51 | 住宅大樓 |
| 2017-07-19 | 忠孝東路四段512號 | 4,800 萬 | 93.8 | 51 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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麗園大廈實價登錄成交價多少?
臺北市信義區「麗園大廈」本社區實價登錄單價中位約 96.8 萬/坪，多數落在 30–102 萬/坪，總價中位約 5,125 萬，共 7 筆成交，屋齡約 49 年的老屋。
麗園大廈和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，麗園大廈 比 信義區 整體高約 27%（信義區 整體中位約 76.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
麗園大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
麗園大廈屋齡約 49 年的老屋(約民國 66 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 麗園大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 麗園大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。