郁書雅築
臺北市信義區・社區。嘉興街257號2樓，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
郁書雅築 行情解讀
臺北市信義區的「郁書雅築」位於 嘉興街257號2樓，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 70.1 萬/坪，多數成交落在 53 到 87 萬/坪之間，總價中位約 1,650 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 郁書雅築 放到整個 信義區 來看，它的單價中位比 信義區 整體低約 8%（信義區 整體中位約 76.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
郁書雅築屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市信義區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 基隆路站 加油站（加油站，約 164 公尺）、市場（市場，約 285 公尺）、市場（市場，約 355 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 79 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 130 公尺、最近公園「景勤2號公園」 168 公尺、最近超市「全聯福利中心」 171 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-05-16 | 嘉興街179之28號 | 205 萬 | 33.3 | 6 | 公寓 |
| 2022-02-14 | 嘉興街181巷5號 | 3,300 萬 | 102.9 | 32 | 公寓 |
| 2020-04-18 | 嘉興街179之24號 | 2,280 萬 | 78.7 | 29 | 店面 |
| 2022-01-01 | 嘉興街216之1號 | 1,950 萬 | 82.1 | 24 | 華廈 |
| 2016-07-27 | 嘉興街216號 | 2,700 萬 | 65.7 | 41 | 華廈 |
| 2015-11-23 | 嘉興街181巷9弄5號 | 2,220 萬 | 64.5 | 34 | 公寓 |
| 2021-10-09 | 嘉興街181巷9弄7號 | 1,650 萬 | 51.5 | 32 | 公寓 |
| 2015-03-17 | 嘉興街179之14號 | 1,580 萬 | 54.6 | 29 | 公寓 |
| 2012-11-17 | 嘉興街181巷11號 | 1,372 萬 | 60 | 23 | 華廈 |
| 2013-04-08 | 嘉興街181巷11號 | 1,235 萬 | 72.9 | 17 | 套房 |
| 2020-10-10 | 嘉興街181巷11號 | 1,210 萬 | 71.5 | 17 | 華廈 |
| 2019-12-16 | 嘉興街181巷6號 | 2,530 萬 | 80.9 | 31 | 店面 |
| 2024-12-27 | 嘉興街216巷5號 | 2,918 萬 | 98.3 | 30 | 華廈 |
| 2012-12-25 | 嘉興街179之9號 | 1,530 萬 | 52.8 | 29 | 公寓 |
| 2015-08-17 | 嘉興街181巷9弄2號 | 1,566 萬 | 60 | 26 | 公寓 |
| 2013-09-06 | 嘉興街181巷13號 | 2,263 萬 | 58.4 | 39 | 華廈 |
| 2016-05-08 | 嘉興街181巷13號 | 2,480 萬 | 64 | 39 | 華廈 |
| 2026-01-22 | 嘉興街181巷13號 | 1,375 萬 | 87.1 | 16 | 華廈 |
| 2019-06-21 | 嘉興街181巷4之1號 | 1,580 萬 | 58.1 | 27 | 華廈 |
| 2016-04-13 | 嘉興街181巷10號 | 700 萬 | 21.6 | 32 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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郁書雅築實價登錄成交價多少?
臺北市信義區「郁書雅築」周邊實價登錄單價中位約 70.1 萬/坪，多數落在 53–87 萬/坪，總價中位約 1,650 萬，共 1,977 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
郁書雅築和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，郁書雅築 比 信義區 整體低約 8%（信義區 整體中位約 76.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
郁書雅築屋齡多久?買前要注意什麼?
郁書雅築屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 郁書雅築 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 郁書雅築 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。