豐裔華廈
臺北市信義區・社區。吳興街284巷22弄97號3樓，完工約民國 106 年（屋齡 9 年）。以下為本社區（臺北市信義區吳興街284巷22弄97號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
豐裔華廈 行情解讀
臺北市信義區的「豐裔華廈」位於 吳興街284巷22弄97號3樓，是一處屋齡約 9 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 82 萬/坪，多數成交落在 80 到 83 萬/坪之間，總價中位約 1,250 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 豐裔華廈 放到整個 信義區 來看，它的單價中位比 信義區 整體高約 8%（信義區 整體中位約 76.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
豐裔華廈屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市信義區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 82 萬/坪
門牌 臺北市信義區吳興街284巷22弄97號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-12-29 | 吳興街２８４巷２２弄９７號 | 2,325 萬 | 82.92 | 28.04 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-04-02 | 吳興街２８４巷２２弄９７號五樓 | 1,430 萬 | 81.95 | 18.59 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-11-17 | 吳興街２８４巷２２弄９７號三樓 | 1,215 萬 | 80.93 | 15.01 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-10-31 | 吳興街２８４巷２２弄９７號四樓 | 1,250 萬 | 83.26 | 15.01 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-24 | 吳興街２８４巷２２弄９７號二樓 | 1,200 萬 | 79.93 | 15.01 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 106 年（屋齡約 9 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 四四公墓（墓地，約 16 公尺）、墓地（墓地，約 433 公尺）、第三墓區（墓地，約 471 公尺）。 生活機能：最近學校「基督教台灣浸會神學院」 106 公尺、最近公園「惠安公園」 107 公尺、最近超商「萊爾富」 184 公尺、最近運動中心「吳興國小游泳池」 216 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 61.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-09 | 吳興街394巷37號 | 2,010 萬 | 92.2 | 22 | 華廈 |
| 2024-10-07 | 吳興街394巷37號 | 1,978 萬 | 96.8 | 20 | 華廈 |
| 2024-09-02 | 吳興街394巷37號 | 3,043 萬 | 91.3 | 37 | 華廈 |
| 2024-08-28 | 吳興街394巷37號 | 2,515 萬 | 86.9 | 29 | 華廈 |
| 2024-08-02 | 吳興街394巷37號 | 1,988 萬 | 97.6 | 20 | 華廈 |
| 2024-08-20 | 吳興街394巷37號 | 2,106 萬 | 91.1 | 27 | 華廈 |
| 2024-08-04 | 吳興街394巷37號 | 1,987 萬 | 97.2 | 20 | 華廈 |
| 2024-08-02 | 吳興街394巷37號 | 3,799 萬 | 109.4 | 39 | 華廈 |
| 2024-07-25 | 吳興街394巷37號 | 3,340 萬 | 93.6 | 40 | 華廈 |
| 2025-03-01 | 吳興街394巷37號 | 2,560 萬 | 83.7 | 31 | 華廈 |
| 2025-01-23 | 吳興街394巷37號 | 2,055 萬 | 93.9 | 22 | 華廈 |
| 2025-01-24 | 吳興街394巷37號 | 2,175 萬 | 94.5 | 27 | 華廈 |
| 2024-12-15 | 吳興街394巷37號 | 2,205 萬 | 96 | 27 | 華廈 |
| 2025-08-02 | 吳興街394巷37號 | 1,950 萬 | 89.4 | 22 | 華廈 |
| 2025-04-30 | 吳興街394巷37號 | 3,248 萬 | 90.1 | 41 | 華廈 |
| 2024-09-10 | 吳興街394巷39號 | 2,917 萬 | 99.6 | 34 | 華廈 |
| 2024-08-07 | 吳興街394巷39號 | 2,850 萬 | 97.5 | 34 | 華廈 |
| 2024-07-20 | 吳興街394巷39號 | 2,761 萬 | 94.2 | 34 | 華廈 |
| 2024-07-27 | 吳興街394巷39號 | 3,258 萬 | 85.4 | 42 | 華廈 |
| 2024-07-27 | 吳興街394巷39號 | 2,700 萬 | 94 | 29 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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豐裔華廈實價登錄成交價多少?
臺北市信義區「豐裔華廈」本社區實價登錄單價中位約 82 萬/坪，多數落在 80–83 萬/坪，總價中位約 1,250 萬，共 5 筆成交，屋齡約 9 年的中古屋。
豐裔華廈和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，豐裔華廈 比 信義區 整體高約 8%（信義區 整體中位約 76.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
豐裔華廈屋齡多久?買前要注意什麼?
豐裔華廈屋齡約 9 年的中古屋(約民國 106 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 豐裔華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 豐裔華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。