翠亨御園
臺北市信義區・社區。臺北市信義區忠孝東路四段559巷16弄34號，完工約民國 76 年（屋齡 39 年）。以下為本社區（臺北市信義區忠孝東路四段559巷16弄34號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
翠亨御園 行情解讀
臺北市信義區的「翠亨御園」位於 臺北市信義區忠孝東路四段559巷16弄34號，是一處屋齡約 39 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 80.7 萬/坪，總價中位約 2,688 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 翠亨御園 放到整個 信義區 來看，它的單價中位比 信義區 整體高約 5%（信義區 整體中位約 76.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
翠亨御園屋齡已達 39 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市信義區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 80.7 萬/坪
門牌 臺北市信義區忠孝東路四段559巷16弄34號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-01-24 | 忠孝東路四段５５９巷１６弄３４號二樓 | 3,263 萬 | 98.02 | 33.29 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-05-01 | 忠孝東路四段５５９巷１６弄３４號四樓 | 2,380 萬 | 71.49 | 33.29 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-11-06 | 台北市信義區忠孝東路四段559巷16弄34號3樓 | 2,688 萬 | 80.74 | 33.29 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 76 年（屋齡約 39 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 忠孝東路站 加油站（加油站，約 269 公尺）、基信變電所（變電所，約 547 公尺）、光復市場（市場，約 756 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 56 公尺、最近診所「忠孝英爵診所」 74 公尺、最近銀行「臺灣中小企業銀行」 82 公尺、最近停車場「松山高中地下停車場」 147 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 89.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-11-06 | 忠孝東路四段559巷16弄34號 | 2,688 萬 | 80.7 | 33 | 華廈 |
| 2017-05-01 | 忠孝東路四段559巷16弄34號 | 2,380 萬 | 71.5 | 33 | 華廈 |
| 2022-01-24 | 忠孝東路四段559巷16弄34號 | 3,263 萬 | 98 | 33 | 華廈 |
| 2018-07-08 | 忠孝東路四段559巷16弄30號 | 2,900 萬 | 87.7 | 33 | 華廈 |
| 2024-12-17 | 忠孝東路四段559巷16弄28號 | 4,398 萬 | 98.1 | 56 | 華廈 |
| 2022-06-07 | 忠孝東路四段559巷16弄26號 | 3,820 萬 | 94.2 | 51 | 華廈 |
| 2024-06-29 | 忠孝東路四段559巷16弄24號 | 5,088 萬 | 98.7 | 61 | 華廈 |
| 2023-09-09 | 基隆路一段190巷7號 | 2,400 萬 | 169.7 | 14 | 華廈 |
| 2014-02-20 | 基隆路一段190巷7號 | 2,380 萬 | 168.3 | 14 | 店面 |
| 2019-08-27 | 基隆路一段190巷7號 | 2,338 萬 | 165.3 | 14 | 華廈 |
| 2020-06-07 | 基隆路一段190巷7號 | 1,850 萬 | 130.8 | 14 | 公寓 |
| 2016-03-15 | 忠孝東路四段559巷16弄18號 | 3,300 萬 | 196.6 | 17 | 華廈 |
| 2025-03-06 | 忠孝東路四段559巷16弄17之1號 | 3,875 萬 | 98.4 | 39 | 華廈 |
| 2015-07-29 | 忠孝東路四段559巷16弄8號 | 1,280 萬 | 28.3 | 45 | 華廈 |
| 2015-11-13 | 忠孝東路四段559巷16弄8號 | 1,300 萬 | 32.7 | 40 | 華廈 |
| 2015-08-05 | 忠孝東路四段559巷16弄8號 | 1,800 萬 | 45.3 | 40 | 華廈 |
| 2016-06-26 | 忠孝東路四段559巷16弄17號 | 3,730 萬 | 177.6 | 21 | 店面 |
| 2016-07-17 | 忠孝東路四段559巷16弄15之1號 | 3,300 萬 | 83.8 | 39 | 華廈 |
| 2024-04-12 | 基隆路一段186號 | 790 萬 | 72.8 | 11 | 住宅大樓 |
| 2024-03-22 | 基隆路一段186號 | 2,200 萬 | 73.1 | 30 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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翠亨御園實價登錄成交價多少?
臺北市信義區「翠亨御園」本社區實價登錄單價中位約 80.7 萬/坪，總價中位約 2,688 萬，共 3 筆成交，屋齡約 39 年的老屋。
翠亨御園和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，翠亨御園 比 信義區 整體高約 5%（信義區 整體中位約 76.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
翠亨御園屋齡多久?買前要注意什麼?
翠亨御園屋齡約 39 年的老屋(約民國 76 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 翠亨御園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 翠亨御園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。