福興
臺北市信義區・社區。莊敬路289巷3弄26號，完工約民國 76 年（屋齡 39 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
福興 行情解讀
臺北市信義區的「福興」位於 莊敬路289巷3弄26號，是一處屋齡約 39 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 68.2 萬/坪，多數成交落在 54 到 129 萬/坪之間，總價中位約 2,200 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 福興 放到整個 信義區 來看，它的單價中位比 信義區 整體低約 10%（信義區 整體中位約 76.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
福興屋齡已達 39 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市信義區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 76 年（屋齡約 39 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 吳興商圈（市場，約 178 公尺）、三興市場（市場，約 359 公尺）、四四公墓（墓地，約 501 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 63 公尺、最近超商「7-Eleven」 68 公尺、最近診所「廣華中醫診所」 85 公尺、最近停車場「嘟嘟房信義松智站」 111 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 68.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-23 | 莊敬路341巷21號 | 2,200 萬 | 117.4 | 19 | 華廈 |
| 2025-10-03 | 莊敬路341巷19號 | 2,050 萬 | 109.4 | 19 | 華廈 |
| 2022-09-02 | 莊敬路341巷17號 | 1,608 萬 | 64.5 | 25 | 華廈 |
| 2023-12-07 | 莊敬路341巷23號 | 900 萬 | 25.8 | 38 | 華廈 |
| 2024-05-09 | 莊敬路341巷25號 | 1,166 萬 | 26.7 | 44 | 華廈 |
| 2025-06-10 | 莊敬路341巷13號 | 1,770 萬 | 106.2 | 17 | 華廈 |
| 2018-06-08 | 莊敬路325巷36號 | 4,000 萬 | 60.4 | 66 | 華廈 |
| 2018-05-09 | 莊敬路341巷12號 | 1,700 萬 | 50.5 | 34 | 華廈 |
| 2017-10-24 | 莊敬路341巷16號 | 1,600 萬 | 54.6 | 29 | 華廈 |
| 2021-11-17 | 莊敬路391巷3弄15號 | 2,800 萬 | 81.5 | 34 | 華廈 |
| 2018-11-19 | 莊敬路341巷9號 | 2,288 萬 | 102 | 22 | 店面 |
| 2025-11-05 | 莊敬路341巷9號 | 2,900 萬 | 129.3 | 22 | 公寓 |
| 2013-07-11 | 莊敬路325巷58號 | 3.4 億 | 54 | 630 | 店面 |
| 2015-12-28 | 莊敬路325巷32號 | 3,500 萬 | 98.4 | 36 | 店面 |
| 2018-11-19 | 莊敬路391巷3弄13號 | 1,500 萬 | 64.7 | 23 | 華廈 |
| 2020-12-23 | 莊敬路391巷3弄13號 | 1,768 萬 | 76.3 | 23 | 華廈 |
| 2023-07-12 | 莊敬路391巷3弄13號 | 2,250 萬 | 97.1 | 23 | 華廈 |
| 2016-04-01 | 莊敬路325巷35號 | 1,800 萬 | 64.1 | 28 | 華廈 |
| 2020-07-02 | 莊敬路325巷35號 | 4,050 萬 | 149.9 | 27 | 華廈 |
| 2021-11-16 | 莊敬路325巷35號 | 4,350 萬 | 161 | 27 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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福興實價登錄成交價多少?
臺北市信義區「福興」周邊實價登錄單價中位約 68.2 萬/坪，多數落在 54–129 萬/坪，總價中位約 2,200 萬，共 1,861 筆成交，屋齡約 39 年的老屋。
福興和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，福興 比 信義區 整體低約 10%（信義區 整體中位約 76.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
福興屋齡多久?買前要注意什麼?
福興屋齡約 39 年的老屋(約民國 76 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 福興 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 福興 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。