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璞石II

Q: 璞石II和 信義區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，璞石II 比 信義區 整體低約 8%（信義區 整體中位約 76.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 璞石II 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 璞石II 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市信義區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市信義區・社區。信安街103巷8-5號，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（臺北市信義區信安街103巷8之5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 3,962萬 3,566～4,358 萬・56.5 坪 × 70.1 萬/坪

成交熱度

14/20 19 筆可查成交

區內價位

11/20 較信義區整體 -8%

屋齡

17/20 13 年（2013 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市信義區

門牌地址信安街103巷8-5號

所在路段信安街

完工年民國 102 年（約 13 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

璞石II 行情解讀

臺北市信義區的「璞石II」位於信安街103巷8-5號，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 70.1 萬/坪，多數成交落在 59 到 97 萬/坪之間，總價中位約 3,752 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把璞石II 放到整個信義區來看，它的單價中位比信義區整體低約 8%（信義區整體中位約 76.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

璞石II屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市信義區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 70.1 萬/坪

門牌臺北市信義區信安街103巷8之5號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2024-06-05	信安街１０３巷８之８號四樓	5,788 萬	87.03	66.51	四層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2023-10-09	信安街１０３巷８之１號	3,188 萬	120.91	38.31	一層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-07-31	信安街１０３巷８之３號	1,560 萬	114.55	13.62	一層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-03-03	信安街１０３巷８之２號	1,995 萬	73.95	26.98	一層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2022-01-22	信安街１０３巷８之６號三樓	4,130 萬	73.07	56.52	三層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2021-10-28	信安街１０３巷８之７號二樓	4,050 萬	71.87	56.35	二層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-05-20	信安街１０３巷８之７號４樓	3,550 萬	63	56.35	四層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2020-02-26	信安街１０３巷８之３號	1,325 萬	97.29	13.62	一層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2016-08-29	信安街１０３巷８之５號	9,000 萬	65.01	138.44	全/五層	透天厝
2016-04-28	信安街103巷8之8號	4,200 萬	50.99	82.36	一層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-05-17	信安街103巷8之8號3樓	4,380 萬	65.86	66.51	三層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-05-15	信安街103巷8之8號5樓	4,660 萬	70.07	66.51	五層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-04-25	信安街103巷8之7號2樓	3,768 萬	66.87	56.35	二層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-03-12	信安街103巷8之6號2樓	3,600 萬	63.7	56.52	二層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-02-26	信安街103巷8之8號	4,650 萬	56.46	82.36	一層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-02-11	信安街103巷8之6號5樓	3,752 萬	77.78	56.52	五層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2014-02-11	信安街103巷8之7號5樓	3,742 萬	77.85	56.35	五層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2013-10-23	信安街103巷8之7號3樓	3,330 萬	59.1	56.35	三層/五層	華廈(10層含以下有電梯)
2012-10-30	信安街103巷8之6號3樓	2,833 萬	60.63	56.52	三層/五層	華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 102 年（屋齡約 13 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到市場（市場，約 163 公尺）、市場（市場，約 265 公尺）、基隆路站加油站（加油站，約 306 公尺）。生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 84 公尺、最近超市「全聯福利中心」 85 公尺、最近公園「崇德綠地」 175 公尺、最近停車場「33046Times信安街平面停車場」 211 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 66.6 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2013-03-12	信安街103巷5號	1,750 萬	58.8	30	公寓
2016-02-16	信安街103巷5號	1,810 萬	60.8	30	公寓
2022-01-26	信安街103巷5號	1,806 萬	60.7	30	公寓
2015-05-18	信安街103巷11號	963 萬	21.3	45	公寓
2015-10-15	信安街103巷2之2號	620 萬	49.1	13	透天
2024-06-02	信安街103巷3號	1,945 萬	78.3	25	公寓
2016-05-09	信安街103巷3號	1,380 萬	55.6	25	公寓
2020-04-17	信安街103巷1號	1,365 萬	55	25	公寓
2013-02-18	信安街97號	8,600 萬	61.4	140	店面
2013-05-28	信安街97號	952 萬	21.9	44	華廈
2018-10-18	信安街97號	2,280 萬	52.4	44	華廈
2015-08-22	信安街99號	2,860 萬	67.2	43	華廈
2019-11-25	信安街103巷15號	687 萬	42.6	16	公寓
2015-01-31	信安街95巷1號	880 萬	52.5	17	套房
2018-05-15	信安街95巷1號	1,050 萬	62.6	17	華廈
2020-06-18	信安街95巷1號	1,050 萬	62.6	17	華廈
2021-12-08	信安街95巷1號	3,350 萬	80.4	42	華廈
2015-06-17	信安街95巷3號	850 萬	15.1	56	華廈
2019-05-05	信安街95巷3號	1,650 萬	60.1	27	華廈
2023-03-02	信安街95巷3號	1,400 萬	24.9	56	華廈